房产共有没明确份额怎么办-法师兄

房产共有没明确份额怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-18 14:33:10 319 人看过

一、房产共有没明确份额怎么办

第一、按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定;

第二、不能确定出资额的，视为等额享有。需注意的是，这里所谓的份额，是指各个共有人对其所有权在分量上应享有的比例。这个份额是抽象的，并不是指共有物具体的或者实体的部分。它既不是对共有物在量上的划分，也不是就共有物划分使用部分。份额是对共有物的所有权在观念上的划分，只是确定各共有人行使权利的比例或者范围而已。

二、房产证上能明确份额吗

房产证上是可以明确份额的。

根据我国《民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

第三百零九条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有。

房屋是不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。不动产登记不是物权归属和内容的根据。

建设部发布的《房屋登记办法》第二百一十三条规定：“共有房屋，应当由共有人共同申请登记。”房屋登记中“注明份额”，旨在认定按份共有权，房地产登记机关应予办理。但当事人必须在申请登记时提供各人所占份额的书面材料，并得到相关方的确认。

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