关于房产原值怎样断定的问题。《财政部、国家税务总局关于房产税、乡镇土地运用税有关问题的通告》规则，对依照房产原值计税的房产，不管是否记载在管帐账簿固定资产科目中，均应依照房子原价核算交纳房产税。房子原价应依据国家有关管帐准则规则进行核算。对缴税人未按国家管帐准则规则核算并记载的，应按规则予以调整或从头评价。没有房产原值作为依据的，由房产地点地税务机关参阅同类房产核定。房产租借的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

依据上述规则，按管帐准则规则在租借的土地上建房，账面房产原值不包含租借的土地价款。但部分省市作出如下不同的规则。对租人、借入别人土地建房，且不作土地运用权核算的，不需求将地价计入房产原值征收房产税。

缴税人的房产所占用的土地是以租入方法获得国有土地运用权的，其付出的租金应并人房产原值;如果以租入方法获得的是集体土地运用权的，其付出的租金可暂不并入房产原值。上述租金以合同约好的总金额为准。

租赁土地建房缴纳房产税的国家规定

国家层面的税收方针:

1、依据《中华人民共和国房产税暂行法令》。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值核算交纳。详细减除起伏，由省、自治区、直辖市人民政府规则。没有房产原值作为依据的，由房产地点地税务机关参阅同类房产核定。房产租借的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值核算交纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入核算交纳的，税率为12%。

2、依据《财政部国家税务总局关于就业单位乡镇土地运用税等方针的通告》第三条规则，关于将地价计入房产原值征收房产税问题对依照房产原值计税的房产，不管管帐上怎样核算，房产原值均应包含地价，包含为获得土地运用权付出的价款、开发土地发作的资金费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍核算土地面积并据此断定计入房产原值的地价。

土地出租是不会缴纳房产税的，因为土地不属于房产，房产税缴纳的对象是房产，而在土地上面修建房屋进行买卖之后才会缴纳房产税，房产租借的，以房产租金收入为房产税的计税依据。