夫妻共同的房产离婚后过户怎么办理-法师兄

夫妻共同的房产离婚后过户怎么办理

来源：互联网时间： 2024-04-12 09:14:05 225 人看过

在具体离婚房产过户中，可以分以下两种情况：

1．夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记：

需要提交以下资料：

房产证；

身份证明及复印件；

协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；

法院判决离婚的，提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

2．按照房管局有关规定办理离婚析产登记：

离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。

办理离婚析产登记的必备资料：

离婚协议书或离婚证；

房地产证；

申请人的身份证明；

房地产登记申请书；

委托书。

准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；

然后再到交易中心办理转绘；

最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

房产过户离婚夫妻要怎么办理
74人看过
离婚后夫妻的房产怎么过户离婚后房产过户是否交税
424人看过
夫妻签署离婚协议后是否能够办理共同房产过户
194人看过
离婚房产过户最新政策：夫妻离婚后房产怎么过户
284人看过
夫妻共同房产离婚后变更为一方需要办理房产的过户手续吗?
354人看过
婚前继承的房产婚后过户属于夫妻共同财产吗，婚前继承的房产婚后办理过户的手续
280人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产过户
房产过户怎么买卖夫妻离婚后，如何过户房

离婚后，首先办理离婚财产分析。离婚财产分析是离婚财产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理离婚房地产分析手续后，到房地产管理部门办理离婚房地产分析手续。具体的过户手续如下：（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处进行分析公证。如果有离婚判决书，不需要公证；（2）到交易中心转绘；（3）向房管局申请免征契税；（4）办理产权分析登记手续并缴纳登记费；（5）取证。离婚后房产过户到夫妻名下必须是贷款吗夫妻一方婚前以个人财产贷款买房，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在双方名下，此时为夫妻共同财产，由双方协议处理；一方名字且婚后共同还贷的，婚后共同还贷部分为共同财产的，协商处理，协商不成的，由人民法院判决一方给予另外一方经济补偿。处理好后拿着离婚证去房产部门办理过户。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

2023-08-18

265人看过
协议离婚
离婚后夫妻不配合办理房屋过户怎么办

离婚后一方不配合房产过户的，有以下处理方法：1、当事人以不履行离婚协议为由，向法院提起诉讼；2、当事人可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。一般情况下，为了防止协议离婚后，出现一方不配合的情况，当事人可以采用公证协议书的办法，以证明协议书的真实性。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条规定，在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。一、过户房子对方不配合怎么办对方不配合过户一是可以公证离婚协议书，通过证明其真实性使得房管局对离婚协议书予以认可，从而将房产顺利过户；二是采取起诉手段，运用法律的武器保障自己的合法权益，如果对方不履行离婚协议，可以向法院起诉，要求对方履行，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，由法院向房管部门送达协助执行通知书。二、法院强制过户需要多久向法院申请强制执行房产过户，提

2023-06-22

168人看过
房产过户
夫妻离婚房产如何过户夫妻离婚房产过户流程

(一)婚姻关系存续期间的房产过户：夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。(北京婚姻律师网)应注意的是，在现实生活中，对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。(二)因解除婚姻关系而发生的房产过户：夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书;协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的，应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书，由双方共同申请办理;向法院提出离婚请求的，可由

2023-05-10

492人看过
房产过户
夫妻协议离婚后,办理房产过户麻烦吗

一、夫妻协议离婚后房产过户吗对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；5、取证(交证照印花税5元)；一、夫妻协议离婚后债务如何承担夫妻协议离婚后共同债务应当共同承担，个人债务各自承担。对于共同债务，一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。双方也可以协议约定债务的承担，但协议书对债权人不具有法律效力。二、夫妻协议离婚后悔了该如何办1、当事人对离婚反悔的即又不同意离婚，要求恢复婚姻的，根据规定这种情况

2023-03-05

79人看过

首套房
夫妻房产离婚后怎么过户给孩子

一、夫妻房产离婚后怎么过户给孩子夫妻房产离婚后过户给孩子的方法是：首先需要签订转让或赠与合同，共有房产需要父母双方签字；提交申请材料后，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、离婚后房产办理过户需要多久离婚后房产办理过户需要15天左右。离婚后房产过户，和办理普通二手房过户的流程和时间都一样，需要事先将所需要的资料全部准备好(包括过户所需要的契税、印花税、土地增值税等税费)，到房管局办理过户手续，一般情

2023-06-05

390人看过
婚房
离婚后复婚房产怎么才是夫妻共同的

离婚又复婚，离婚时分割的财产属于婚前财产。因为离婚使婚姻关系终止，复婚所组成的婚姻关系并不具有法律的延续性，是两个行为，它们是各自独立的两个婚姻关系。根据新的司法解释，离婚时所分割的财产，在生效后即属于个人所有，除非当事人自愿，否则在下一个结婚的婚姻关系中依然为个人所有。而复婚实际上就是第二次结婚，离婚时分割的财产属于婚前财产。复婚后取得的财产在没有特别约定的情况下，属于夫妻共同财产。一、复婚必须办理什么手续1、申请；2、填写声明书；3、签名；4、审核登记；5、发结婚证。因为是复婚，所以男女双方并不需要在做婚检。复婚后之前离婚时划分好的财产全部属于个人财产，而抚养权就会自动变为夫妻双方共同抚养。复婚是指已离婚的男女双方自愿恢复夫妻关系，到婚姻登记机关办理登记手续，重新确立婚姻关系的行为。离婚后，男女双方自愿恢复婚姻关系的，应当到婚姻登记机关重新进行结婚登记。二、复婚多久后原离婚协议失效?离

2023-03-12

461人看过
协议离婚
房子夫妻共同所有离婚后需要过户吗

夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。一、自愿离婚协议精神赔偿是否可以自愿离婚协议精神赔偿是可以的，因为双方当事人如果自愿离婚，关于精神赔偿方面的问题能够达成一致的话，完全是合法的。离婚后房子按揭办理过户手续由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可

2023-03-13

418人看过
婚房
夫妻离婚房户过户在哪办理

一、夫妻离婚房户过户在哪办理过户一般需要到房管局进行。对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。办理离婚析产登记的必备资料：1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);3、申请人的身份证明;4、房地产登记申请书;5、委托书。析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。新规：离婚房产过户免个人所得税近日，税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房

2023-05-16

50人看过

房产过户
怎样办理夫妻房产过户

办理夫妻房产过户需携身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；填写表格与存量合同；等待审核、缴纳有关税费；由房地产管理部门核发过户单。一、房屋过户需要哪些手续要办理房产过户，双方当事人首先要签订好房屋买卖合同，并在签订三十日内带上买卖合同、房地产权属证书、当事人身份证明等文件，到房屋所在地的房地产管理部门提出申请。申请过后，相关工作人员会对提交的文件进行审查，15日内会给予答复。如果审查通过的，当事人缴纳税费之后，房地产管理部门会依法核发过户单。最后，当事人可以拿着过户单领取新的房地产权属证书。二、房产过户是属于买卖合同吗属于。依据我国相关法律的规定，对房屋进行买卖时，办理过户登记是属于房屋买卖合同中的义务，房屋出售者要帮助购房者办理过户登记。三、公司不动产过户给公司需要什么手续公司房产过户需要以下这些手续：1、去房地产管理部门办理房产证过户之前，

2023-03-05

307人看过
协议离婚
离婚后前夫不过户房产怎么办

如果对方对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。一、协议离婚后对方不给抚养费如何解决协议离婚后对方不给抚养费的，直接法院孩子的一方可以向法院起诉要求其支付抚养费；如果法院判决了之后判决书的履行期限届满对方仍然拒接支付抚养费的，则直接法院孩子的一方可以向法院申请强制执行。由于离婚协议书并不具有强制执行力，所以直接抚养孩子的一方不能直接向法院申请强制执行。二、车辆过户需要哪些资料一、车辆过户需要的资料如下：1、提供《机动车注册、转移、注销登记/转入申请表》原件；2、提供买卖双方身份证原件及复印件；3、提供机动车所有权转移的证明、凭证原件或者原件及复印件。其中，二手车销售发票、《协助执行通知书》和国家机关、企业、事业单位和社会团体等单位出具的调拨证明应当

2023-04-07

419人看过
夫妻共同财产
夫妻有共同房产怎么离婚

属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形：1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;5，结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。一、哪些房产属于夫妻共同财产？1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋；2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋；

2023-03-06

77人看过
房产过户
离婚后怎么办理房产过户

夫妻离婚涉及房屋转移的需要办理房产过户手续，即办理买卖过户，一般一周时间即可，这里我对离婚房产过户的流程做一个简单的介绍：1．到公证处办理析产公证，如果有离婚判决书的话则不需要办理公证。2．到交易中心办理过户。3．到房管局办理免征契税申请。4．办理析产登记手续并交登记费。5．取得新的产证。另外，需要准备的材料有：离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书等。需要提醒大家注意的是，家事案件的处理有各种各样的问题，每个离婚案件均具有不同的特点，如果遇到离婚析产的执行纠纷，建议大家聘请专业的婚姻家事律师介入案件，及时解决纠纷，从而更好地规避风险。协议离婚后房产过户如何公证？协议离婚后会签订房屋赠与书面合同即赠与书，并为赠与书办理公证，根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证，房产属于夫妻之间的共同财产的时候，房屋过户需要夫

2023-08-04

109人看过

夫妻共同财产
房子是在婚后过户的算不算夫妻共同财产

婚后买的房，一般算是夫妻共同财产的。我国法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产；（五）其他应当归共同所有的财产。一、民法典规定什么是共同财产制我国法律规定的夫妻共同财产制是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除双方另有约定外，均为夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产享有平等的占有、使用、收益和处分的财产制度。《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、法律上二婚多久

2023-03-12

129人看过
法律综合知识
怎样分配离婚后夫妻共同产权的房产

一、怎样分配离婚后夫妻共同产权的房产离婚后夫妻共同产权的房产分配方法是：1．离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理；2．夫妻共有的房产，原则上应均等分割；3．对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则，给一方所有。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、离婚房产分割纠纷的诉讼流程是什么1．原告起诉。2．法院受理后将起诉书副本送达被告。3．被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。4．决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事

2023-06-05

339人看过