(1)网站查询。一般情况下,在房屋所在地的市房地产交易中心官网的菜单栏有预售查询一项,可供查看。
通过项目名、开发商、物业地址等关键词,可了解该房地产项目是否已领取预售许可证以及出售情况。但有两点需要注意:项目的备案名与推广名会有所出入,开发商名字可能是子公司的名称。另外,如果查询项目销售情况,数据不一定完全,因为网签与下定金销售有1个星期左右的时间差。
(2)直接向所购物业所在地的国土分局了解物业的预售批准情况。
一、签订房屋买卖合同需要注意什么
1、看是否有预售许可证
只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可,无预售许可证对外销售的,购买时都有隐患,存有不安全因素。
2、看合同中的土地性质
现在很多开发项目的用地虽然是出让用地,但由于是综合或者商住,导致土地使用年限不是70年,甚至有些只是40年。
在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年,因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期,其他非住宅业界一般认为会缴费续期。
3、看清楚房屋用途
4、物业也不能忽视
在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同,由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密,物业公司的声誉,以及物业合同中的很多约定,也要仔细阅读。
5、车库和地下室或者阁楼的约定
要看规划是否是车库,另外就是人防的车位,不能办证,也需要特别注意。
6、面积的约定
在这里如果和开发商有约定,先遵照约定,无约定再按照规定执行。开发商往往在签订合同时和购房人进行约定,约定以有资质的测绘部门出具的面积为主。
这样的话,就直接采用测绘面积了,有效规避了那个3%的法定条件。大家一定要看清楚这点,可以在合同签订时直接约定面积,明确约定超过多少不再付费。
7、贷款问题的约定
这点也要慎重,可以自己先行查询个人信用或者合同约定清楚,因无法贷款可以解除合同。
8、逾期或者赔偿的问题
9、交房的问题
必须明确:因为单体验收后,有可能小区还处于建设状态,小区内的道路、绿化都有可能未完成,居住不一定方便,因此也要约定清楚。
10、小区公共区域和公共部位的约定
11、对各类设施的约定
12、双方协商解决的内容必须多研究。
二、购房的流程是怎么样的?
商品房本身是一种商品,但它不同于一般的商品,因其成交过程时间长,价格高,手续烦琐等特殊性,以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识,虽然目前各种媒体也在告诫老百姓如何买房和规避风险,但多数缺乏可操作性,现在就讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题:
(一)首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。
(二)通过对自身的消费需求状况进行全面、综合的衡量与分析,初步确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,确定几个备选项目。
(三)对备选项目通过收集的楼书资料,电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解,然后抽出几天时间进行现场实地考察。
(四)现场考察项目过程中,可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行,这样对选择到好房屋会有很大的帮助。
(五)选定项目后,交定金前,最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题,如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理,从而有效避免购房后与开发商产生各种纠纷。
(六)做好上述准备后,去售楼处交定金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。
(七)按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项。
(八)在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税。
(九)合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法,可向有关部门咨询。
(十)房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中的办公,着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同,办理手续如下:
1.到开发商售楼处交纳购房余款。
2.领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定及表格。
3.由销售部或物业部陪同业主验房,签署“楼宇交接书”。
4.与物业公司签订《物业管理公约》。
5.按规定交纳首期物业管理费,灶具报装费,有线电视报装费,电话初装费。
6.收取房屋钥匙,办理装修或入住手续。
-
购买预售商品房要查看《商品房预售许可证》
452人看过
-
预售商品房房产许可证
277人看过
-
签订商品房预售合同,开发商应当取得预售房许可证(商品房预售许
499人看过
-
三亚商品房预售许可证办理流程和许可证查询方法有哪些
195人看过
-
《商品房预售许可证》“窍妙”多
209人看过
-
如何审查商品房预售许可证是否合法
373人看过
商品房预售许可证指的是房地产开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。开发企业进行商品房预售时,应当向求购人出示《商品房预售许可证》。... 更多>
-
商品房预售许可证查询网络有几种方式吉林省在线咨询 2021-11-06商品房预售许可证有两种查询方式: 购房者可点击省市链接进入各地房产管理局网站,输入商品房项目名称进行查询; 买房者可到售楼处实地查看,要求开发商出示商品房预售许可证。
-
房产预售许可证如何查询青海在线咨询 2023-05-26商品房项目上市预售必须在取得《商品房预售许可证》进行,这也意味着该项目在土地、规划、建设等方面必须取得相关手续。现今市场上不少楼盘在没有取得《商品预售房许可证》便开始违规销售,对购房者来说存在很大风险。 购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径: 一是在售楼场所实地查看 二是在住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。 在查看预售许可证时购房人应注意,《商品房预售许可证》
-
预售商品房房产许可证江苏在线咨询 2021-03-09《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局,证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。 商品房预售许可证产生的法律依据主要为《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条;《城
-
哪里可以查询到期房预售许可证查询河南在线咨询 2021-11-06购房者可以点击省市链接进入当地房产管理局网站,输入商品房项目名称进行查询;买家可以去售楼处实地查看,要求开发商出示商品房预售许可证。
-
商品房预售许可证过期怎么办?商品房预售许可证过期后还可以销售吗湖南在线咨询 2022-03-06商品房预售许可证过期怎么办?据悉,通常预售证有效期限为一年,过期之后需要重新申请,得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后,如果楼盘已经售完,已为现房,则可以直接办理大证,如果项目没有销售完毕,需要申请新的预(销)售证,否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢,在这种情况下销售则属于违规销售,但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。 要重新取得预售证,同样要具备预售条件,五证不全的项