2001年3月,陈先生与**海腾房地产开发公司签订合同,购买一套总价217万元的商品房。交房后,陈先生发现跳楼的墙壁漏雨。施工单位拆除墙体表皮,发现墙体存在纵向贯通裂缝,钢筋未按设计要求连接。经与开发商和施工单位协商,同意陈先生委托鉴定机构对裂缝进行鉴定。鉴定结论为e-25-26轴屋梁无伸缩缝或抗震缝,故混凝土应整体浇筑,钢筋连接。如果施工缝不符合有关施工验收规范的要求,将影响结构的整体安全,对结构的抗震性能产生不利影响。因此,应采取措施加以应对。检查报告交给开发商后,陈先生多次未能与开发商交涉。陈先生起诉,要求开发商赔偿因产品质量不合格造成的经济损失111万元,支付检验费3000元,并要求对墙体进行修补。
业主入住后发现房屋墙体出现裂缝,将影响结构的整体安全,对结构的抗震性能造成不利影响,应采取措施进行处理。而由于合同中没有约定开发商在出现质量问题时的责任,业主一直没有得到赔偿。
**海腾房地产开发有限公司辩称:我们发现房子有质量问题后,也去施工单位检查,并承诺维修。但陈先生不同意,要求我们先赔偿。陈先生的索赔没有事实或法律依据。法院认为,开发商在销售房屋时应当保证房屋质量,房屋出现质量问题时应当承担相应责任。由于陈先生与开发商在房屋质量出现问题时,没有在合同中约定开发商的责任,陈先生要求开发商赔偿因产品质量不合格造成的经济损失,缺乏相应的法律依据。一审中,法院决定对房屋墙体裂缝进行修补,达到国家质量标准,保证正常使用。陈先生的要求被驳回。
■提示
由于房屋质量问题,陈先生没有得到赔偿,因为法院认为质量问题没有赔偿标准,合同中也没有对开发商进行相应的处罚。在目前的购房过程中,购房者很难就房屋质量问题与开发商达成量化补偿协议。北京市律师协会房地产专业委员会委员陈旭认为,有关部门应尽快对房屋质量问题出台相应规定,让业主有维权的依据。
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合同中没有约定房屋质量的赔偿,对入住中发现的裂缝索赔未果
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鉴定结论又称鉴定意见,是证据的一种。鉴定意见是鉴定人在诉讼中运用专门知识或技能,对某些专门性问题进行检验、分析后所作出的科学判断,是一种独立的证据。 如法医鉴定、指纹鉴定、笔迹鉴定、化学物品鉴定、精神病鉴定等。鉴定意见是传来证据,是由鉴定机... 更多>
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在购房合同中怎么约定房屋质量河北在线咨询 2023-02-081、购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。 2、双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”,而实际入住时业主发现,大理石地面材料实为人造大理石,而进口洁具、厨具实际上是国内产品,
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有没有房屋质量鉴定中心广西在线咨询 2022-06-14建筑工程质量监督部门有房屋质量鉴定机构。 房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准,是目前常见也容易引发纠纷的问题,纠纷问题未达鉴定程度由物管鉴定。房屋买受人购买的房屋出现质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形,房地产商可请专业机构验房鉴定。
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合同没有约定房屋质量细则可以要求改变吗辽宁在线咨询 2022-11-21可以要求增加补充条款。合同遵循意思自治原则,在不违反法律强制性规定的前提下,合同的内容双方可以协商确定,即使该合同是格式合同,对于合同的内容,双方都是可以协商的。 《民法典》第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
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合同中没有约定产品质量标准是否违约福建在线咨询 2022-03-17首先要看合同中关于产品质量标准的约定。如果约定质量合格标准为具备国家认可的产品合格证,则乙方不提供,即构成违约。其次,如果合同中关于产品质量标准没有约定,则按照国家标准,行业标准来确定。乙方不提供也构成违约。最后,如果合同既没有约定产品质量标准,该产品也无国家标准和行业标准,则按照通常标准或符合合同目的的特定标准来履行合同。此时,不能以乙方未提供国家认可的产品合格证为由来认定乙方违约。
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房屋租赁合同中约定的质量范围怎么写上海在线咨询 2022-07-29协议书 出租方:(以下简称甲方) 承租方:(以下简称乙方) 甲乙双方经友好协商,一致达成以下协议: 一甲方将其所在位于XXX路XX弄XX号XX室的房屋出租给乙方使用。 二租赁期限:自200X年X月XX日起至200X年X月XX日止。 三租金及付款方式: 1.租金优惠至每季XXXX元整(大写数字/元整),乙方在起租日前十天支付给甲方。 2.租金先付后用,一季一付。 4.甲方在收到乙方租金(包括押金)后