一、买房后悔交了定金怎么办当一方当事人未履行或非严格依照合约条款践行履约义务时，应当负担起继续履行、采取解决办法或是补偿损失等违约相关的法律责任。

依据法律规定，如果一方当事人通过明确表达态度或采用自身行动清晰地展示不履行义务，那么对方有权在合约履行期结束前请求该方承担违约责任。

然而若在签订房产交易合同时发生购销双方意愿改变的现象，但并未达到法律上可接受的解约条件，那么购买者便需负责违约责任。按照法律规定，房产交易合同内可以针对违约责任加以详细约定。因此，只要房产交易合同内有对违约责任有明确规定，例如支付违约金、实行定金制裁法等等，那么购买者便需要严格遵守房产交易合同的约定来承担违约责任。若购买者未能依照房产交易合同承担违约责任，开发商有权发起诉讼，且法院可能在必要的时候实行强制执行。而若房产交易合同中对于违约责任未能做出明确规定的话，那么在开发商提起诉讼之后，法院将援引法律法规与综合考虑案件的详尽情况，要求购买者负起适当的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、按揭办不了首付能退吗能退。

但是对否需要支付违约金应当视以下情况而定：

1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批。《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房后悔交了定金怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权 第一节　一般抵押权　　第三百九十四条　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。\n　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。