离婚分割房产的特殊情况是如何的-法师兄

离婚分割房产的特殊情况是如何的

来源：互联网时间： 2023-06-04 11:25:34 274 人看过

一、离婚分割房产的特殊情况是如何的

1、离婚分割房产的特殊情况：

(1)小产权房的分割，法院对于小产权房所有权一般不会予以分割，法院应当根据案件实际情况，判决由一方当事人使用，并由使用的一方给予另一方适当的补偿。

(2)经济适用房的分割，夫妻购买的经济适用房时间不足5年的，法院会等到夫妻取得房屋完全产权时，当事人可以申请对房屋再行分割。

2、法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》

第七十七条，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

二、婚前房子怎么分,婚前房产离婚怎么分割

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的。该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。

2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的。此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。

3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的。由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。

4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的。根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

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(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。(二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。(三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。在我们现实生活当中，涉及到离婚财产分割方面的问题，首先是需要确定一下哪些是属于夫妻共同所有的财产之后，就是需要对此进行一定的协商，双方当事人关于夫妻共同财产分割问题不能够达成一致的情况

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我国法律规定：离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。如果另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。当事人向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起计算。无论是协议离婚还是判决离婚，只要具备法定情形，当事人均可请求再次分割夫妻共同财产：1、共同财产被隐匿或者转移的，可直接请求分割财产;2、共同财产被变卖，如果变卖行为有效则只能请求分割变卖所得价金，若变卖行为无效，仍然可以请求分割被变卖的共同财产;3、被毁损的仅能请求支付赔偿金、伪造债务的，可以请求非法占有人返还共同财产，在返还不能的情况下可以请求赔偿损失。夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方

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不能。只能向有管辖权的中级人民法院起诉离婚。当事人一方必须持有中国户籍，且在中国连续居住满一年以上。如果被告在国外定居，由原告住所地和居住地的中级人民法院管辖。如果原告在国外定居，由被告住所地和居住地的中级人民法院管辖。不在中国境内居住的外国人，可以委托中国公民、律师或居住在我国境内的本国公民，本国驻华使馆的官员，以其个人名义担任诉讼代理人。外国一方向我国法院提交的诉讼文书、授权委托书、离婚意见书等法律文书，必须经所在国的公证机关公证并经我国驻该国领馆认证。二、涉港澳台及华侨婚姻如何办理离婚登记：1、涉外华侨办理离婚登记的规定一方为华侨，一方为中国公民，双方必须到中国人一方户口所在地民政局办理协议离婚，华侨所持的身份证应是我驻该国使领馆发的本人护照。双方均为华侨的，一方居住在国内，一方居住在国外，双方均到国内一方户口所在地民政局办理。双方均是居住在国外的华侨，如双方在国内办理的，可以签发授

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一、协议离婚对特殊的情况是如何规定的1．中国公民不能在中国与外国人协议离婚。只能向有管辖权的中级人民法院起诉离婚；2．一方是华侨，另一方是中国公民。双方必须到中国人户口所在地民政局办理离婚协议。3．外国人在中国境内离婚的，应诉讼离婚；4．中国境外人员协议离婚的，可以委托国内亲友或律师作为委托代理人，并向原国内婚姻登记机关提交书面意见，由该机关审查；5．现役军人协议离婚的，，军人一方应当经单位团以上政治机关出具同意离婚的证明；6．正在接受劳动教养者协议离婚的，劳动教育者可以通过外部执行，与对方一起到婚姻登记机关办理离婚登记，但办理完毕后，应立即返回劳动教育场所；7．犯人协议离婚的，可委托亲友或律师代为办理，并向婚姻登记机关提交书面意见，在登记机关办理。二、离婚需要冷静期一个月吗协议离婚需要三十天冷静期，诉讼离婚无冷静期。夫妻双方均愿意离婚，以达成离婚协议的方式去民政局办理离婚登记，需要三十日

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