签订房屋买卖合同要注意哪些细节-法师兄

签订房屋买卖合同要注意哪些细节

来源：互联网时间： 2023-03-18 20:40:54 498 人看过

签订房屋买卖合同要注意以下细节：

1.注意开发主体是否合法；

2.注意是否符合城市规划；

3.注意是否取得建筑工程施工许可证；

4.注意是否取得国有土地使用证；

5.注意双方和房屋的基本信息是否真实有效。

一、买房子付首付时要注意什么啊？

买房子付首付款是在签订购房合同后就可以了，需要注意的事项有：

1、核实开发商“五证”，“五证”是指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证；

2、看清楚合同条款，权利与义务是否平等；

3、明确交房时间、违约责任；

4、付款方式是否规范。

二、购房的注意事项都有哪些

有下列注意事项：1.如果购买的是新房，要注意开发商是否五证齐全。2.如果购买的是二手房，要注意卖房人是否是房屋的产权所有人，房子是否存在共有人，存在共有人的要注意共有人是否同意卖房。3.要注意购房合同中的各项条款是否合理合法，是否存在霸王条款。4.注意违约责任的约定是否明确。5.注意要明确约定好办理过户的时间。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

仲裁机构
保密协议签订时要注意哪些细节？

1、签订保密协议时，双方可以在劳动合同中约定保密条款，也可以订立专门的保密协议。但无论采用哪种方式，都应采用法定的书面形式，使条款清晰明了，语言没有歧义。2、保密协议内容1。在约定保密内容时，明确保密信息的范围，明确需要保密的对象、范围、内容和期限。最好通过列的方式列出所有需要保密的内容，否则很容易因约定不明确而引发诉讼纠纷。2、明确保密主体商业秘密的保密主体一般仅限于涉密岗位的劳动者。对于保密岗位和技术岗位，要求其不得披露、赠与、转让、销毁或协助第三人侵犯公司商业秘密。除上述保密岗位外，不必承担保密义务的劳动者在工作中有意或无意了解公司秘密时，还应纳入保密主体范围，承担保密责任。3、约定保密期限的保密协议应当明确约定保密期限。虽然法律规定劳动者保守秘密的义务不会因劳动合同终止而免除，但由于商业秘密已经过期、公开或淘汰，最好约定保密义务的起止时间。4、明确双方的权利和义务。在保密协议中，应

2023-08-07

102人看过
违约金
涉外房屋买卖需注意诸多细节

一般有讲，涉外的房屋买卖如果不是业主本人来进行交易，一定要有经过中国驻外大使馆认证授权明确的委托书，授权明确包括：授权给什么人进行什么行为。如房屋出卖的授权委托书应该写明：委托(包括身份证号码，委托人与被委托人的关系)代为出卖位于什么地址(如有产权证，最好写明产权证号并附带产权证复印件)的房产。委托权限包括：代为办理与签订房屋买卖合同及相关的手续，代为办理产权过户手续包括交纳税款、交易手续费等相关手续，代为收取房款及其他为保证房屋顺利交易而需要的相关手续。要注意的是，委托权限不能笼统的写全权代理，否则，有可能由于授权不明确而导致交易无法继续的情形出现。此类房产交易的过程也要找正规房产中介进行交易。在与房产中介签订合同时，要明确中介的义务，这种义务一般包括保证代为办理过户手续、保证签订合同相关人员有权代理，如有办理贷款不成而无法购买不算违约、买卖双方互不支付违约金等情况，只有上述义务履行完后

2023-06-05

371人看过
法律综合知识
如何修订合同，修订合同需要注意哪些细节问题

合同修订往往要“戴着镣缉工光继叱荒癸维含哩铐跳舞”，并且还“限时限速”。那么，到底应该如何修订合同，修订合同需要注意哪些细节问题下文作出介绍。一、修订前的准备：切记，别忙动笔。一）了解合同背景二）批判阅读合同：1、理解客户意图“一定要改什么，可以改什么，可以不改什么，一定不要改什么”。2、以“离婚思维”尝试将合同相对人假设为两种人---粗心人或坏人---进行逆向思维，这比反复看合同更有效。3、考虑“平衡”三）做好准备工作：寻找参考资料；理清修订思路。二、第一次修订：性质和框架一）合法性：审查法律关系；审查履行程序；审查生效条件；避开法律泥潭（千万记住：任何怂恿客户勇敢前进的法律建议都是危险和不可取的）二）建好结构和框架三）排版：此时排版有利于为合同整体修订打好基础。三、第二次修订：内容和表达一）审核模块：各模块内容齐全二）分清责任：履行义务不符合；侵权原因；违约原因。三）控制风险：1、在界

2023-03-03

315人看过
期房
买期房有哪些细节需要注意

买期房不能忽略的细节有：必须存在有效的商品房预售合同；标的物应当为正在建设而未竣工的商品房；不要贸然交付定金；仔细审查关于房屋面积的约定；明确关于房屋质量的约定；关于交房时间要明确并明确延期交房的处理。购买期房有哪些注意事项购买期房的流程有：签订预售合同、交付首付款；办理预售登记，网签备案；收房验房，到房管局申请房产转移登记；交纳各类税费，领取过户回执。注意事项是：必须存在有效的预售合同；不要贸然交付定金；仔细审查关于房屋面积的约定；明确关于房屋质量的约定；明确交房时间及延期交房的处理。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售

2023-07-26

476人看过

结婚证
买房签合同要注意的十大细节，买房签合同就要付首付吗

买房签合同要注意的十大细节包括房屋证件是否齐全，房屋土地性质是否为住宅，除此之外还要注意房子使用年限、房屋的用途、房屋买卖合同内容、房屋公摊面积等等。买房签完合同后才付首付，首付款的缴纳没有固定时间，主要看购房合同约定。一、买房签合同要注意的十大细节买房签合同要注意以下十大细节：1.要求看到房子五证，五证不全的房子不允许对外销售，楼盘容易有烂尾的风险。2.房子土地性质是否是住宅，非住宅性质的土地上建设的房产作为住宅售卖，可能属于违规建筑。3.房子使用年限是否为70年，目前法律规定产权到期后自动续期的仅有这类房。4.注意房子的用途，是住宅还是公寓，商住公寓基本不能落户，将影响子女上学。5.开发商赠送的车位、地下室、阁楼等面积合同中要明确清楚。6.合同中是否写明面积，误差比超出多少要付费，防止开发商钻空子。7.合同中是否写明贷款未申请成功，首付款等已缴纳费用可退关系，贷款申请失败后能否拿到退款

2023-06-04

119人看过
房产证
买房子签合同要注意的细节都有什么

一、买房子签合同要注意的细节都有什么1、明确约定逾期交房的违约责任;2、明确约定面积差异的处理方式;3、明确约定公摊建筑面积;4、明确约定房产证的办理期限;5、明确约定房屋质量;6、明确约定物业方面的有关情况等。7、法律依据：《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。二、买房时应该注意哪些方面1、确认开发商是否是有合法手续的房地产公司2、发展商应当明示的事项有：(1)是开发资质和营业执照;(2)是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图;(3)是项目开发进度和竣工交付使用时间;(4)是项目及其配套设施的平面示意图;(5)是商品房的结构类型、户型、装修标准，公共和公

2023-06-17

245人看过
优先购买权
如何签订租房合同有什么细节需要注意

签订租房合同注意哪些细节：第一，注意租赁合同中当事人的信息，租赁物的信息；第二，注意支付的方式、合同期限和与租住约定好一方不履行合同义务所承担的违约责任；第三，注意跟租主约定好租赁物的维修问题；第四，注意先约定好房子能否转租，避免因为工作调动所带来的损失。当然还要关注租房时押金的扣押是不是格式条款。一、房东扣押租房合同算违约吗(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。房东租房合同违约找房东处理，处理方式为：要求房东支付违约金或者是继续履行租赁合同。根据我国《民法典》的规定

2023-03-09

445人看过
结婚证
个人房屋买卖合同应该如何签订，要注意些什么

一、房屋买卖合同注意事项仔细阅读合同签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。必须确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。付款方式的选择如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险。违约责任签约的目的是为房屋出售后出现的违约情形而提前设置一些防范条款，对违约的内容、违约的责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来，这样便于操作。二、二手房交易税费：二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．05％（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除

2023-02-26

317人看过

房屋租赁证
注意事项：签订租赁合同的细节

签订租赁合同的注意事项如下：1、订立合同前首先要了解对方的有关信息；2、租赁合同中的条款，应尽量详尽明确；3、对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，避免多种解释的语句出现；等等。签订房屋门店租赁合同的注意事项有哪些其一、承租方的注意事项1、查看出租人的房产证明和有效身份证明；2、审核出租人的《房屋租赁证》；3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；5、付款方式。其二、出租方的注意事项1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明；2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有下列行为：（1）、没有房屋所有权合法凭证；（2）、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。（3）、共有房屋未取得共有人意见的；（4）、权属有争议的；（5）

2023-07-06

485人看过
业主
签订合同的细节有哪些

Part1：约定装修工期装修一般都需要花费一到两个月左右的时间。按照80平米大小的两居室而言，如果就进行一些简单、基础的装修，需要花费的时间也就一个月的样子。但装修公司会对工期的规定放宽不少。如果您装修时间比较有限，对于装修的工期有调整的想法，可以与装修公司进行协商，达成一致后，一定要记得在合同中更改最新的工期时间。Part2：确定付款方式业主们都很关心工程款项怎么结算。签订合同前，要先了解装修公司的收款方以及收款方式，工程款项最好是能够直接交付到装修方的财务部门处，而不是交到工长或是某个工作人员的个人手中。其次，不管是以什么方式交付，业主都应要求装修公司提供发票和相应的收据。为了更好地保障自己的利益，在与装修公司沟通过这些细节后，可以将这些细节都一并列入合同中。Part3：增减项目收费装修过程中多少会有一些项目的增减，这些增减项目的费用如果事先没和装修公司商量好，在结算款项的时候，很容易

2023-06-15

207人看过
承诺
购房者与开发商签订合同时需要注意哪些关键细节？

购房者在签订补充协议时，最好要求开发商对以下事项进行约定：1、开发商对其主体资格及相应批准文件的承诺；2、所售房产及相应土地面积未设定抵押、留置权的承诺；3、面积误差、共用面积分摊的处理办法；等等。购房者收房注意五个细节你购买新房时，是否遇到了质量问题记者昨日（24日）从市工商局获悉，从2008年1月起我市实施住宅质量分户检验制度后，房屋质量投诉大大下降。但对于这种制度，许多购房者并不知晓。专家提醒，购房者在接收新房时，应注意几大细节。《商品房销售管理办法》第二十条规定，因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。第二十四条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定

2023-07-20

183人看过
不可抗力
怎么订立房屋，订立房屋买卖合同要注意什么？

一、怎么订立房屋买卖合同1、文本合同中的空白部分应是开发商和购房人双方真实意思的表示，需要双方共同协商签订，因此，你完全有理由拒绝发展商的“越俎代庖”；2、凡是不让签补充协议的大多是因为开发商无法或没有足够信心兑现承诺，对此，购房人应事先明悉，不该事后抱怨；3、将开发商口头承诺的内容（当然最好能有规划文件的复印件）签进合同，如开发商不配合，也一定要争取；4、详细约定交房条件，如提供竣工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等等；5、开发商约定的违约赔偿标准一般较低，多为银行存款利率，建议购房人要求改为“按个人住房商业贷款利率”，以示公平；6、将“不可抗力约定”条款中“包括但不限于”的“但不限于”删去，并最好约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”；7、在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》。二、订立房屋买卖合同要注意什么订立房屋买卖合同

2023-02-23

308人看过

劳动者
劳务合同签订中应关注哪些重要细节？

签订劳务合作合同需要注意的事项：判断用人单位是否是合法企业；违约责任如何承担；劳动报酬支付方式；争议发生的解决方法；工作地点和工作时间；劳动者是否已满十六周岁；其他注意事项。劳务合同是指以劳动形式提供给社会的服务民事合同。劳务合同需要备案吗劳务合同需要备案。劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。由此可知，劳动合同无须劳动局备案盖章。不过有的地方劳动管理部门要求要进行备案，但是这不影响签订劳动合同就生效的后果。法条依据《劳动合同法》第十六条劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八

2023-08-09

404人看过
罚金
签字后需要注意的买房合同细节是什么？

1、首先看开发商是否具备“五证”五证指，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。其中最主要的应该看两证，国有土地使用证和预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。2、使用规范的合同文本一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。3、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。4、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积

2023-07-05

367人看过