一、延期交房能退么根据国家法律法规，开发主体若未能按时交付物业且已超出所约定的期限，那么，购房者具有合法权利主张终止购买协议，即退房撤销该项交易。然而，通常在面临延期交付这样的情形，开发单位往往会以多种方式对自身责任进行规避或推诿，以便能合理地拒绝配合退房。因此，作为购房方，当提出退房请求时，最明智的做法就是首先明确导致延期交付的具体原因。如果问题出在开发单位无法及时完成施工任务或者是因为市政基础设施建设滞后等原因而导致的延期交付，那么购房者完全有权利选择继续耐心等待，同时要求开发单位按照预先签订的购买协议条款，输出相应逾期交付房屋的违约责任。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人逾期交房，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。以上是对“房屋逾期交房能退吗”的解答如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询律师来进行界定。

二、购房定金怎么退一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金：

1、开发商不具备商品房销售资格。

2、开发商有欺诈行为。开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。3、因不可抗力或意外事件。不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房能退么”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。