过户土地使用证的费用-法师兄

过户土地使用证的费用

来源：互联网时间： 2023-06-26 14:31:48 113 人看过

一、过户土地使用证的费用

过户土地使用证的费用如下：

1．契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳

2．土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

3．所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

4．房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳

5．房屋产权登记费：80．00元。

6．房屋评估费；按评估额0．5％缴纳

7．登记费和工本费；70．00元。

8．土地变更费：按土地使用面积0．5元／平方米缴纳。

二、土地使用证怎么办理过户

土地使用证的过户方式如下：

1．签订土地合同买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，到土管部门下设的测绘公司申请测绘；

2．测绘公司测绘测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费；

3．评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估；评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费；

4．土管部门受理带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证（复印件）、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户；

5．缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

三、没土地使用证是否可以过户

没土地使用证不可以过户，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。

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