预售面积跟合同面积误差怎么处理-法师兄

预售面积跟合同面积误差怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 10:10:28 85 人看过

在商品房购买过程中，若房屋面积与合同约定面积相比差异超过了百分之三，买方有权选择解除合同，此时卖方需向买方退还其支付的全部购房款项以及相应的利息；如果实际面积差异未超过百分之三，则买方可依据房屋面积误差的具体比例以及买卖合同中所规定的价格标准，要求卖方进行相应金额的差额退款。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
合同面积比预售面积小怎么办

鉴于买卖双方在签署房屋购买合同时，未能就面积差异的具体处置方式做出明确约定，根据相关法律法规以及行业惯例，如实际交付房产总面积与预售面积间的差异超越表观绝对值达到3％之境地，买方依法享有所述权利选择解约退还购房款。假设买方选择请求终止房屋交易，关于是否决定继续履行合同义务，需综合考虑具体的面积差距情况并进行全面权衡与判断。若交付予买方的房产实际面积大于预售面积，则在此次面积差异在表观绝对数值3％范围之内的房价款项，应由买方予以适当补充支付；然而，超过此比例的房价款项则应由卖方承担，并且所增加的面积将归属买方所有。反之，若交付给买方的房产实际面积小于预售面积，经过精确计算后，面积差异在表观绝对数值3％范围内的房价款项，卖方有责任将其退还给买方；至于超出该比例的房价款项，卖方则需以倍数形式向买方全额赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用

2024-08-04

60人看过
法律综合知识
预售面积的误差什么时候补

关于商品房面积差异所产生的价款调整，通常情况下需在合同条款继续履行期间内予以补足；如果房屋面积差额的相对比率介于3％以下，则以实际测量面积为准计算并支付相应房价款项。若房屋面积差额的相对比率超过了3％，那么买方可以选择退房，此时卖方需全额退还已经支付给对方的购房款项以及相应的应计利息；而对于拒绝退房的买方，则需要和卖方共同按照房屋面积误差的比例和双方事先确定的价格比例进行金额补足或者向对方支付双倍返还的赔偿金。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地

2024-07-24

234人看过
业主
预售合同有“陷阱”业主“买单”面积误差

当房屋的实测面积超出了预售面积，业主要为多出的部分“买单”吗？最近上海发生一起预售商品房合同纠纷案，业主最终为多出的部分面积买了单。这表明，虽然国家有关规定确立了“多退少不补”的原则，但业主一定要注意预售合同中可能存在的“特别条款”。2000年12月，上海市民李某与上海宝强房产公司签订《上海市商品房预售合同》，购买一套预售建筑面积为125平方米的住宅。2001年10月，宝强公司向李某发出房屋交付使用通知书，其附表中写道，房屋的实测面积为131.59平方米，与预售面积相差6.59平方米。在面积误差中，占预售面积2％的部分，即2.5平方米需要补款13400元，其余多出部分不用补款。李某当日将钱款补上。2002年9月，李某向上海市虹口区人民法院提起诉讼，要求宝强公司返还多收的房款。法院审理后支持李某的诉讼请求。之后，宝强公司向上海市第二中级人民法院提起上诉，要求驳回李某的诉讼请求。上海二中院在审

2023-04-23

306人看过
继续履行
处理合同面积误差的指南

开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据民法典以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人合同面积误差如何分析合同面积误差处理如下：误差未超出3％时据实结算房价款；误差超出3％时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）

2023-07-08

416人看过

法律综合知识
预售房屋面积误差可以退房吗

根据我国现行法律法规，若买卖双方在购房合同中并未对此类情况的处理方法作出明确约定，那么针对面积误差比超过其绝对值3％的特殊案例，买受人身处享有退房权利的地位。若购房者决定行使此项权利，开发商有义务在购房者正式提出退房要求后的30个自然日内，将购房者已经支付的全部房款悉数退还，并且还需额外支付相应的房款利息作为补偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

2024-04-26

401人看过
购房合同
房屋预售面积与实际面积的误差应该如何维权

当预售面积与房屋实际面积存在误差时，购房者该怎么办？误差的可接受范围是多少？她能否提起诉讼，如何尽可能地保护自己的权益？在这种情况下，我们应该从两个方面来讨论这个问题！案例一：误差小于等于3%2015年初，刘女士在重庆买房，单价：10000元/m2。刘女士与开发商签订了购房合同，双方约定房屋预售面积为90平方米。2016年年中，开发商通知刘女士交房。刘女士发现，该房实际面积为92平方米，比预售面积多了2平方米。刘女士想知道如何处理面积误差。本案中，“根据《商品房销售管理办法》的有关规定，交付房屋的实际面积与预售面积有误时，合同有约定的，按合同约定处理；合同无约定或者约定不明确的，按照有关规定办理，面积差错率的绝对值不得超过3%，差错面积的房款根据实际情况予以退还或者补足。”，在上例中，由于面积误差率绝对值不超过3%，且实际面积大于预售面积，刘女士需要向开发商支付6万元。案例二：误差>3%2

2023-05-08

79人看过
法律综合知识
购房预售面积差价合法吗

1．当买卖合同中明确设有对房屋面积误差率的相关约定时，无论该约定所设定的面积误差率是处在3％以内抑或是之外的情况，都应当严格按照合同中所约定的面积误差处理方式来执行。2．若买卖合同中并未涉及到面积误差的具体约定，那么便需要参考《商品房销售管理办法》中的相关规定来进行处理。然而，倘若预购方由于经济能力等原因无法继续支付超出约定面积部分的房款，此时便需依据双方的真实意愿进行友好协商，如若预购方坚决主张解除合同，则应当尊重其决定并解除合同。3．若买卖合同中存在着“以竣工后实际测量面积为准”的条款，那么就需要观察竣工后面积变化的幅度是否处于一般建筑面积所允许的误差范围之内。若增加的面积恰好在正常误差范围内，预购方无权要求解除合同，反而应当支付相应的增加面积款项；反之，若增加的面积超出了正常误差范围，则应当依照《商品房销售管理办法》中的相关规定来进行处理。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积

2024-04-23

160人看过
不可抗力
遇到房屋面积误差怎么办，如何处理房屋面积误差问题？

一、遇到房屋面积误差怎么办通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发

2023-03-17

154人看过

房地产开发
预售面积商品房交房时房屋实测面积与预测面积存在较大的误差，该

预售面积商品房交房时房屋实测面积与预测面积存在较大的误差，该如何处理？政策依据是什么？房地产开发企业应严格按照经批准的规划设计施工，因擅自变更建筑设计等原因引起面积误差的，按下列规定处理：1、未征得购房者同意擅自变更建筑设计、不按施工图纸施工或向房屋土地调查机构提供不实资料等原因造成建筑面积增加的，购房者可以解除合同或不承担由此增加建筑面积部分的房价款；造成建筑面积减少的，购房者可以解除合同或由开发商退还减少建筑面积部分的房价款。解除合同的，开发商除应退还购房者已支付的房价款外，还应根据合同约定承担赔偿责任，合同未明确赔偿责任的，应根据中国人民银行同期公布的存款利率支付利息。2、除上款规定情况外，其他原因造成房屋实测建筑面积和房屋预测建筑面积有误差的，应按合同约定处理；合同未作约定或虽有约定但不明确，当事人双方又不能就解决误差问题协商一致的，按下列规定处理：共有分摊部分建筑面积增加的，购房

2023-04-22

136人看过
继续履行
什么叫做面积误差比如何处理房屋面积差异

一、什么叫做面积误差比？面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。其计算方法如下：面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积面积误差比过大，有可能会导致商品房买卖合同被法定解除，即买房可以以面积误差过大，要求解除商品买卖合同而不用支付违约金。二、如何处理房屋面积差异？(一)约定以“套(单元)”为单位进行计价的《商品房销售管理办法》第十九条规定：“按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套

2023-03-27

450人看过
法律综合知识
预售房合同面积与实际面积不符该如何处理

在涉及到预售房屋合同面积与实际面积出现不符的情况下，购房者可以依照我国现行的《中华人民共和国民法典》中的相关法律法规来进行妥善处理。首先，购房者应认真阅读合同中对于面积差异问题如何处置所做出的具体规定，通常情况下，合同都会明确指出如若实际面积与合同面积之间的误差超出了一定的比例范围，那么购房者便有权利选择终止合同的履行，或者向开发商提出按照合同约定的比例进行赔偿的请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继

2024-04-24

406人看过
继续履行
怎么认定面积误差，房屋面积误差纠纷怎么解决？

一、怎么认定面积误差我们通常称面积误差为“房屋缩水”，实际上表现形式各有不同，房屋面积不但有“缩水”，还有“涨水”。有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，比如前边案例所提到的这位买受人的遭遇；有些是套内使用面积与约定的不符，也就是我们所说的使用率问题。在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为75%，结果最后只有70%，这就产生了误差，就会在买卖双方之间产生纠纷；有些则是因为公摊面积的问题，可能购房者最后得到的建筑面积与预售合同约定面积相符，但是由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少。还有一种可能，就是公摊面积绝对数不变，但某些不应该被公摊的建筑也被作为公摊面积，消费者也会受到损害。实际上，在建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划（试行）》中明确规定：商品房若按“套”或“单元”出售，则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的

2023-02-21

164人看过

继续履行
买房合同和预售合同面积有误差房主能赔偿吗

当商品房面积的误差在3％以内，购房者是不能要求退房的，可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格，多退少补。如果面积误差超过3％，购房者可以选择退房，也可以选择不退房。经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：（一）申请产权初始登记的房屋；（二）自然状况发生变化的房屋；（三）房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。二、商品房验收时

2023-02-20

180人看过
法律综合知识
当房屋预售面积与实际面积出现误差时，购房人该怎么办

当房屋预售面积与实际面积出现误差时，处理办法规定于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条中，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返

2023-11-28

350人看过