商铺欠房租要多久才会解除合同-法师兄

商铺欠房租要多久才会解除合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 20:05:12 407 人看过

商铺拖欠房租不论多久合同都不会自动解除。商铺拖欠房租的，如果属于合同约定的解约事由，解除权人可以解除合同，但应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。

一、合同解除效力是如何确定的呢？

法律对当事人行使解除权的期限也作了规定。法律规定或当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

当事人一方认为合同解除条件成就时，合同并不当然解除，该当事人可以不与对方协商，通过通知方式解除合同，将解除合同的主张通知对方当事人，通知到达对方当事人时该合同解除。因此通知应作为解除合同的生效要件。

二、合同解除权应该如何行使

合同的乙方依据法定解除权解除合同的，应当及时通知对方，通知到达对方时合同解除。通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除的，要等条件和期限成就才解除。无论是解除权一方还是被解除一方，均可以向法院或仲裁机构要求确定解除行为的效力。也可以直接提起诉讼或仲裁。

三、民法典车辆挂靠合同能否解除

车辆挂靠经营合同能协商解除或者通过向法院诉讼解除。根据我国法律的相关规定，解除合同有协商解除、约定解除和法定解除三种情况。

1、协商解除是指当事人经协商一致后自愿解除合同，一般以书面明示的方式为准，比如签订解除协议，通过书信函件、传真、电子邮件、短信等。

2、约定解除是指合同中约定的解除条件成就时，一方取得并行使解除权解除合同，解除合同应当通知对方，合同在该通知到达对方时解除。如果对方提出异议，则需要向人民法院请求确认解除合同的效力。

3、法定解除是指一方依据法律的规定取得并行使解除权解除合同，行使法定解除权同样需要履行通知义务。此外，如果法律规定或者合同中约定了解除权的行使期限的，解除权应当在该期限内行使，期限届满不行使的，则解除权消灭。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

法律综合知识
房租不付解除合同后多久才可以拿到租金

房租不付在经过出租人催告后的合理期限内不付，可以解除合同，比如出租人给出的合理期限为五天。根据《民法典》第七百二十一条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。租客不房租不付怎么办租客不房租不付可以先催告，要求其在合理期限内支付。根据《民法典》第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百二十一条承租人应

2023-07-27

78人看过
合同期限
商铺一般出租签多久合同

合同期限可以双方协商确定。据《民法典》（2021年1月1日起施行）第七百零五条之规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的超过部分无效。即租赁合同的租赁期限最长期限为二十年。但需注意的是租赁期限六个月以上的应当采取书面形式，当事人为采用书面形式的，视为不定期租赁。一、商铺租赁合同应注意哪些事项商铺租赁合同注意事项：1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同，可以到当地工商部门购买；2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件，如系共有产权的需共有人一起签字方可生效；3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等；4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围；5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失；6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人；7、

2023-02-15

298人看过
法律综合知识
商铺返租不兑现能否解除合同

依据现行法律法规，若商铺租赁合同的任一当事方在以下三种特定状况下，有权不经对方书面认可直接解除该份合同且免于承担任何违约责任：首先，未经租赁合同相对方书面批准私自将已经租赁的商铺设定为次级租赁对象的行为；其次，无法按期全额缴付租金的情况；最后，承租人未依照租赁条约中明确规定的方式或者期限对租赁物件进行合法、合理的使用，进而导致租赁物件遭受严重损害的状况。然而，除此之外，除非出现上述特殊情况，否则提前终止商铺租赁协议的行为均需向出租人支付相应的违约金作为补偿。然而，若租赁合同中并未明确约定违约金的具体金额，则无需向出租人支付任何形式的违约金。尽管如此，仍有义务赔偿出租方因提前解除租赁合同而产生的实际经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-04-23

406人看过
法律综合知识
商铺返租合同解除后租金如何结算

关于租赁合同解除后租金是否应予返还的问题，需根据当事人双方在租赁合同中的具体约定来加以商议处理。通常情况下，合同内会对违约方的责任作出相应的约定，承租者应当依据这一约定来解决相关事宜；倘若并无明确规定，那么当租赁合同已全部完成履行事项时，则无需退还租金；反之，若尚有未履行部分，双方则需要共同决定终止执行此部分内容，未尽事宜所涉及的租金可从承租人处予以返还。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百二十一条【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第

2024-05-13

275人看过

仲裁委员会
单方解除商铺租赁合同的情况

1、在以下情况可以单方解除商铺租赁合同，不用支付违约金：未经同意擅自转租的、不按时缴纳房租的、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。一、如何解决门面租赁合同纠纷1、协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决；2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。(1)申请仲裁解决仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者

2023-06-27

403人看过
不可抗力
房租租客不交多久能解除合同

1、未交房租，如合同明确约定了解除条件，守约方有权解除合同。如果没有约定，出租人在催告时给出合理期限，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的超出合理期限未支付，可以解除合同。当事人可以选择解除合同，由违约方支付违约赔偿金；当事人拒绝解除的，可以根据合同要求违约方继续履行该合同。2、因不可抗力致使不能履行的能解除合同。一方因台风、地震、洪水、冰雹以及非双方所能控制的社会异常事件违约但已履行保护义务且能提供证明的，可以免除其全部或部分的责任。一、房屋买卖合同不可抗力怎么约定房屋买卖合同不可抗力的约定是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如台风、地震、洪水、冰雹以及非租赁双方所能控制的社会异常事件。当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务的，应当免除其全部或部分的责任。二、欠房租多少能起诉无论欠房租多少都能起诉。一般情况下，双方当事人签订租房合同之后，应当按照合同约定全面履行自己的

2023-03-30

356人看过
不可抗力
商铺解除租赁合同需要满足哪些条件？

这段文字讲述了合同解除的相关规定。如果合同无法履行是因为不可抗力、明确表示不履行主要债务、迟延履行债务或其他违约行为致使不能实现合同目的，则有法定解除权，可以解除合同。而如果是因为合同约定的解除合同事由，也可以解除合同。需要注意的是，如果合同解除，则可能承担违约责任。需要确定无法履行合同的原因。如果是因为不可抗力导致无法实现合同目的、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务、当事人一方迟延履行债务、有其他违约行为致使不能实现合同目的或法律规定的其他解除合同的事由造成的，则有法定解除权，可以解除合同。如果是因为合同约定的解除合同事由，也可以解除合同。除前述情形，合同解除的，可能承担违约责任。商铺解除租赁合同需要注意哪些事项？商铺解除租赁合同需要注意以下事项：1. 提前通知：双方在合同解除前需提前30天以书面形式通知对方，说明解

2023-09-01

206人看过
法律综合知识
店铺租房合同可否提前解除

店铺租房合同可以提前解租。承租人与出租人协商一致的、租房合同到期的、不定期租赁的、承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的、承租人经催告后仍逾期支付租金的、房屋具有瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的、房屋损毁灭失的，双方可以提前解约。店铺租房合同可否提前解除的法律依据《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百二十九条因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租

2022-07-21

400人看过

有期徒刑
商铺租房合同漏税会怎样

需要纳税人补交税金。漏税是由于纳税人不熟悉税法规定和财务制度，或者由于工作粗心大意等原因造成的。对漏税者，税务机关应当令其限期照章补缴所漏税款，逾期未缴的，从漏税之日起，按日加收一定的滞纳金。《中华人民共和国刑法》第二百零三条规定，纳税人欠缴应纳税款，采取转移或者隐匿财产的手段，致使税务机关无法追缴欠缴的税款，数额在一万元以上不满十万元的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处欠缴税款一倍以上五倍以下罚金；数额在十万元以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处欠缴税款一倍以上五倍以下罚金。

2023-04-15

284人看过
法律综合知识
商铺租赁纠纷解除合同赔偿一般有多少

按照双方所签订的租赁合同中所附载的违约条款进行赔偿乃属必要之举。合同违约金则需根据当事人的自愿协商而定，尽管我国相关法律法规并未对合同违约金设定明确的上限规定，但在实践操作中，合同违约金通常是由当事人自行设定，可以具体明确为一具体金额，亦可采用计算方式来确定，需要注意的是，若所约定的违约金过高或过低，当事人有权要求调整至适当水平。至于定金合同方面，其定金数额应严格遵守主合同标的额不超过20％的规定。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-08

170人看过
协议解除
承租店铺三年未开张商铺的租赁合同能否解除

承租店铺三年未开张商铺的租赁合同并不会当然的解除，只有通过下列方式才能解除合同：当事人在制定承租店铺合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；店铺承租合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；店铺承租合同双方协商一致后可以解除合同。一、哪些情况下可以解除合同？当事人可以解除合同的情况分别有：双方协商一致解除合同的，可以解除合同；当事人在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；合同出现法定解除事由时，向法院提出解除合同的诉讼请求，请求法院解除合同。二、店铺转让协议没有房东本人可以吗？店铺未经过房东同意的，转让合同是否有效要看情况：1、如果出租人自知道或者应当知道承租人转租之日起，六个月内未提出异议的，转租合同有效；2、六个月内出租人提出异议的，转租合同无效。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承

2023-04-01

101人看过
合同终止
拖欠房租是否会自动解除租房合同？

承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。租赁合同终止后，租赁期限未届满的，终止履行合同，承租人应当返还租赁物。承租人所欠的租金和给出租人造成的损失应当予以清偿。承租人无正当理由拖延或者拒绝支付租金的，出租人可以按照约定要求承租人支付违约金。合同可以自动解除吗合同符合法定或约定的终止情形时，合同自动解除。比如劳动合同中，劳动合同期满的、劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的、劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的、用人单位被依法宣告破产的等劳动合同终止。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支

2023-07-02

371人看过

法律综合知识
房租多久不付合同自动解除

一、房租多久不付合同自动解除如果合同中有约定房租超过约定的时间不付合同自动解除，以合同约定的时间为准。如果合同中并没有相关约定，出租人在催告承租人交纳房租时，给出的合理期届满，承租人未支付房租，可以解除合同。《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、租隔断房可不可以解除合同租隔断房可以解除合同。依据我国相关法律的规定，如果出租人在出租房屋时，没有明确告知承租人房屋是属于隔断房，或者出租的房屋不符合安全标准的，承租人可以解除合同。

2024-01-16

161人看过
房屋转租
商铺出租出租人提前解除合同违约吗？

一般来说是违约的，但是如果是出现法定解除合同的情形的就不算是违约。根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：1、《民法典》第七百二十九条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2、《民法典》第七百三十一条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安

2023-02-18

500人看过