银行按揭贷款购房流程-法师兄

银行按揭贷款购房流程

来源：互联网时间： 2023-04-30 14:21:38 384 人看过

◆看楼并选购房源

在销售现场开发商将依法向您明示或展示以下内容：

※《国有土地使用证》;

※《建设用的规划许可证》;

※《施工许可证》;

※《商品房预售许可证》;

※《商品房销售(预测)审核通知书》;

※《商品房销售管理办法》;

※《城市商品房预售管理办法》;

※《商品房买卖合同》;

※《业主临时公约》;

※《商品房预售许可证》;

※《前期物业管理服务合同》。

◆签订《商品房预定协议书》并交付定金，领取按揭贷款指引

选中房屋和审查完必要的文书之后，您需要携带以下资料办理《商品房预定协议书》签订并付定金，同时领取房屋按揭贷款指引及《经济收入证明》

※身份证原件

◆交付房款并签署《商品房买卖合同》，办理按揭贷款手续

产权人本人签署买卖合同，依约定办理银行按揭贷款手续;

※身份证原件;

※《商品房预定协议书》;

※定金发票原件;

※按揭贷款所需资料。

◆开始供款

办理完银行按揭手续，银行贷款达到开发商帐户后，您需按银行规定领取存折及银行卡，按规定时间开始供款。

◆办理房屋交付手续

在您全部放款到账后，开发商在双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付日期前，会按合同约定的联系方式通知您到指定的地点办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，对房屋验收。

◆办理《房屋所有权证》

约入住三个月后，待开发商办理完初始登记批复，由办理银行按揭贷款的中介服务机构办理《房屋所有权证》和《他项权利证》，其依照银行相关规定，进行上述证件的相关事项的办理及费用的结算。

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（一）首先我要告诉你的是买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；（二）其次是你需要到到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；（三）接下来的流程是到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，之后办理抵押登记，到银行支取贷款。一、二手房过户费一般多少钱过户费用如下；（一）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳？？（二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年

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