第一种是借名购房政策房。实践中借名购买经济适用房等政策性房屋的,首先可能遭遇举报等风险。即便买了,因名义产权人反悔,导致出资人无法取得房屋产权的情况也非常多。而且名义产权人与出资人之间往往具有亲朋、同事等某种亲密关系,很不重视书面证据的收集和保存,因此出现纠纷时出资人无法证明购房款系由自己支付,导致面临钱房两空的局面时有发生。第二,借名购买普通房屋。
1、名义产权人反悔的风险。同样,如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。
2、在名义产权人领取房产证之后,至将房产产权过户给出资人之前,如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务,或存在离婚纠纷,则房产很有可能被查封或拍卖,或者名义产权人发生意外,可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下,出资人很难得到房屋,而可能只有要求返还房价款、违约金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。
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借名的法律风险有哪些,借名买房需注意哪些问题?北京在线咨询 2022-10-29一、借名买房的法律风险有哪些1、借名协议无效或不能履行的风险。此种情况下,实际出资人将无法得到房产产权。2、即使借名协议是有效的,也可能存在以下风险:(1)房价上涨时名义产权人反悔的风险。如果借名人(实际出资人)不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。存在钱财和房产两空的巨大风险。(2)在名义产权人领取房产证之后,至将房屋产权过户给出资人之前,如果名
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借名买房的法律风险有哪些?借名买房的条件是什么?辽宁在线咨询 2021-11-20首先是借名购房政策房。在实践中,借名购买经济适用房等政策性房屋,可能首先遇到举报等风险。即使买了,由于名义产权人反悔,导致出资人无法取得房屋产权的情况也很多。而且名义产权人和投资人往往有亲戚朋友同事等亲密关系,不重视书面证据的收集和保存。因此,当发生纠纷时,投资者无法证明购房款是自己支付的,导致钱房两空的局面时有发生。二是借名购买普通房屋。1、名义产权人反悔的风险。同样,如果投资者不能证明双方的委
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