不动产善意取得后原抵押权消灭吗-法师兄

不动产善意取得后原抵押权消灭吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 09:03:00 144 人看过

一、不动产善意取得后原抵押权消灭吗

不动产善意取得后原抵押权会消灭，抵押权应同样适用善意取得制度。不动产抵押以登记为公示方法。物权公示的公信力乃是不动产抵押权善意取得制度的理论基础。

根据《民法典》第三百一十一条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

1、受让人受让该不动产或者动产时是善意；

2、以合理的价格转让；

3、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

该条文明确规定了物权的善意取得制度，既包括不动产和动产，也包括其他物权。

二、抵押权适用善意取得条件是什么

1、不动产登记簿存在权属登记错误，或抵押人虽对抵押动产无处分权但占有该动产。

2、无权处分人设立抵押权的行为。这是指行为人(登记名义人)在没有处分权的情况下在他人的不动产或动产上设立抵押权的行为。

3、债权人在抵押权设立时系出于善意。善意的判断时间应为抵押权设立之时。

4、已进行抵押权设立登记。因不动产抵押以登记为公示方法，如果抵押权未经登记，真正权利人仍能追及物之所在，否定抵押权设立的效力，而不能适用善意取得制度。

三、善意取得条件是什么

善意取得的条件是：

1、无处分权人处分了不动产或者动产；

2、受让人主观是善意；

3、受让人以合理的价格受让；

4、不动产或者动产依法已经登记或者已经交付。

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