一、商品房拆除怎么赔偿才是合理的?

1、拆除商品房需要支付的赔偿项目包括被征收房屋价值的补偿等，具体的赔偿项目如下：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2、商品房是否会拆迁要看市政规划。

因城市规划、土地开发等需求，房屋就会进行拆迁。拆迁适用于商品房，但是商品房拆迁的还是很少的，这是因为拆迁商品房的是比较不划算的，需要赔偿和安置的居民太多了。

二、容易被拆迁的房屋类型有哪些?

容易被拆迁的房屋类型包括位于老市区的低密度房、不适合居住的高危房、以及影响市政规划的房子等。

1、位于老市区的低密度房

老市区意味着经过了多年的时间发展，相应周边的各种基础配套设施还是比较完善的，方便的购物、效率高的出行，无一不吸引着广大消费者的目光。就是房屋的建造年代比较久远，有着所有二手房都具备的装修风格陈旧、到手产权年限短、内部配套设施缺乏等问题，一些追求某方面生活品质的家庭，可能不会入手这样的住宅。但被拆迁重建以后，上述这些弊端就得到了很好的改善，全新可以按照自己心意装修的房子，以及入住后便利的生活，让老城区新住宅的受欢迎程度再上了一个台阶。

2、不适合居住的高危房

不适合居住的高危房，一般都有20年以上的房龄，就目前的情况来看，20年就是个坎，超过这个数字房子各方面的问题就逐渐显现。各种设备老化、小区环境脏乱差、房屋外观损害严重等都极大地影响着人们的居住体验感。而且高危房存在比较多的安全隐患，比如有大车经过楼体就摇晃、大块墙皮脱落、地面开裂、布局极其不合理等。最好的办法就是将这些房子拆迁，不管是给居民们发放安置房还是补偿款，最起码他们基本的居住需求能得到满足。

3、影响市政规划的房子

市政规划是政府为了城市有更好建设而进行的活动，那些影响市政规划的房子，一定是拆迁的目标。我们可以根据政府每年出台的相关文件，去当地的房管局进行询问。当然具体的规划一般考虑得都比较长久，所以建造年代在5年内的小区，基本可以被排除在外。

不管被拆迁的是商品房，还是其他类型的房屋，拆迁方都需要按照现行法的规定，向被拆迁方支付一定数额的补偿金，具体需要补偿多少钱，当然是可以协商确定的。但是在协商的时候，最好不要违反已经公布的补偿标准，否则可能会导致协商确定的结果不具有法律效力。