购买的房子延期三年没交房怎么办-法师兄

购买的房子延期三年没交房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 15:25:04 366 人看过

作为房地产开发企业，依照与购房方达成之相关约定，应严格履行如期向其递交竣工住房的义务，这构成了地产商的基础责任。若开发商未能按预定日期完成交房任务，购房者可依据具体状况选择适当手段以保护自身的法定权益。在此过程中，需结合逾期交房的实际情况及相关原因进行分类处理，具体如下所述：

（一）若开发商因故延迟交房，经过催促仍未在合理期限内履行该项义务，但同时提供了合理的延期交房解释，此时，购房者无需解除购房合同。尽管并非由于不可抗力因素或合同规定的免责事由，但此种情况尚在购房者可接受的范畴之内，例如开发商因资金周转困难而暂停施工一段时间，现已恢复正常等，购房者可选择继续等待，并要求开发商支付相应的违约金作为补偿。

（二）若开发商再次延期交付，经过催促后仍未在合理期限内履行该项义务，且未给予合理的解释或一味推诿逃避责任，那么购房者有权要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿其因此遭受的经济损失。

（三）若开发商在经过催促后，在合理期限内交付了房屋，购房者则无权要求解除合同，但可请求开发商按照逾期天数支付违约金作为赔偿。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。

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