婚前购买房屋离婚时可以分割吗-法师兄

婚前购买房屋离婚时可以分割吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 05:18:52 332 人看过

一、婚前购买房屋离婚时可以分割吗

婚前房产在离婚时，原则上不能作为共同财产进行分配。

例外情况有两种：

1．一方在婚前已全额购买房屋，如两人自愿达成书面协议并进行分割，则可酌情考虑；

2．在结婚前，夫妻一方签订买卖合同，以其个人财产支付首付款，婚后另一方参与还贷并登记在首付款方名下，那么共同还贷及增值部分将被视为共同财产。

在离婚时，双方需协商处理这部分财产，若无法达成共识，则由法院裁决。

《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

二、婚前男方全款买房，写女房的名字，需要公证吗

关于房屋的购置问题，若房产是在婚前购置并无其他人添名或签订任何形式的婚前协议的话，那么根据相关法律规定，它无法依据婚姻时间的延长而自动转变为夫妻双方的共有财产。

当然，我们可以采取一些特殊措施来实现这一目的。

例如，通过对房产添加另一方姓名以使之成为共同财产；或通过签订严谨的婚前协议并进行公证的方式来明确房屋权属。

此外，需要注意的是，根据现行的法律条款，婚前由一方单独购买的房产，即便在婚后也不会因为结婚时间的推移而自动转变为夫妻双方的共有财产。

如果在上述房产上添加了配偶的姓名，且双方未对此有其他特别约定，那么这套房产就会被视为夫妻双方共有的财产。

至于如何将一套婚前个人所有的房屋变更为夫妻双方共有，只需要通过二手房转让或者赠予等合法途径进行相应的程序处理即可。

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