小区内把绿化改建停车位违法吗-法师兄

小区内把绿化改建停车位违法吗

来源：互联网时间： 2023-06-08 10:04:02 456 人看过

一、小区内把绿化改建停车位违法吗

小区因绿化而擅自改车位的，且未经过小区全体业主同意，则是违法的。因为小区内的绿化的所有权以及使用权都是归属全体业主所有，根据法律规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

二、什么是共有所有权

共有所有权是指两个以上的民事主体对同一项财产共同享有所有权。其内容不仅包括所有权对外的排他关系，而且包括共有人之间的内部关系。

三、共有部分的法律性质

关于共有部分的法律性质在理论界众说纷纭：

（一）按份共有，认为专有部分和共有部分是连为一体的，共同使用部分的所有权应随同各相关区分所有建筑物所有权的转移而转移，同时，共有的公共设施属于专有部分的从物，为抵押权效力所及，所以区分所有权人对共有部分享有的共有权为按份共有。

（二）共同共有，认为因为在建筑物区分所有中共用部分不能分割，只能共有。

（三）温丰文先生和陈华彬先生都认为应当就建筑物的不同类型进行分别讨论，纵向分割的建筑物区分所有是按份共有的性质，而在横向与纵横分割的区分所有类型是共同共有的性质。

（四）对区分所有共用部分的性质不应一概而论，应根据具体的使用情况来确定。有些共用部分的收益应当按照一定的份额在区分所有权人中进行分配，为按份共有；有的不可能实行按份共有，只能是共同共有。

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