1、首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例,特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。
2、到致电贷款银行的个贷中心,了解提前还贷的相关信息,联系办理贷款的业务员或者客户经理,咨询能不能办理提前还贷,办理提前还贷是否需要预约。
需注意的是,有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点,所以一定要问清楚再出发,同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。
3、预约。为了保证业务操作有序,大部分银行要求客户提前预约,且每个支行所需的时间、手续有所差异,预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。
4、填写提前还款申请表,并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。
5、借款人存入提前还款的款项,银行从贷款本金中予以扣除即可,很短时间便可以操作完成。
一、房贷提前还款流程
1、提前还款必须到贷款经办行办理,所以需要咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。
2、各银行办理手续不同,务必咨询清楚需要携带的证件(一般包括身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等)。
3、偿还部分贷款的,每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。
4、提前还贷可能涉及到缴纳违约金,购房者应提前了解。
5、勿忘记注销抵押,贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书,去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理),后附上购房合同或产权证办理抵押注销。
6、如果既有商业贷款又有公积金贷款,应先提前偿还利的商业住房贷款。
7、如果当初申请住房贷款时办理了保险,如全部提前还贷或缩短了贷款期限,可以向保险公司申请退回部分保费。
二、房贷提前还款怎么计算
房贷提前还款分为两种:一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款。
1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。
全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
2、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。
未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。
对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不便;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下,第一种更能节省利息。
3、注意:半年内不得提前还贷,提前还贷要交1%违约金购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。
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