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已批准的商品房预售合同纠纷如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-19 17:28:30 68 人看过

解决商品房预售合同纠纷的途径主要包括以下几种：首先，若双方在合同中有明确约定如何解决争议的方式，则应依照该约定执行。其次，如果合同中并无任何关于争议解决的具体规定，那么依据法律原则，应尊重双方达成的协议内容，以此作为解决问题的首要途径。再次，若双方无法就争议解决达成共识，可考虑寻求基层组织的协助，通过调解来化解矛盾。最后，若以上方法均未能奏效，当事人有权选择向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。此外，若当事人在合同中已签署了仲裁协议或者制定了仲裁条款，亦可依法申请仲裁机构介入，由其进行公正裁决。当然，当事人亦可根据实际情况，自主决定是否直接采取诉讼或仲裁的方式来解决争议。

《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

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如何签订商品房买卖（预售）合同首先，购房者应尽量将签订《商品房买卖(预售)合同》的时间延后，签订合同的时间越靠后，商品房的工程进度越大，购买的风险就越小。采用按揭贷款方式购买商品房的购房者，还能延缓偿还贷款的时间。其次，在签订《商品房买卖(预售)合同》时，购房者一般都比较注重合同中商品房的房号、面积、公摊、价款、交房日期等重点内容，而对面积误差的处理方式、合同双方的违约责任以及合同附件(房屋平面图、交房标准、补充协议)等内容不够关注。但恰恰这部分购房者容易忽视的内容往往会发生争议。因为实践中存在着开发商私自变更交房标准，在补充协议中更改双方权利义务，加重购房者的违约责任，减轻自己违约责任的行为。因此，作为购房者，必须要认真审查并确认房屋平面图和交房标准与开发商的宣传是否一致，补充协议中对双方权利义务的约定与主合同是否一致，违约责任是否对等。另外，一套舒适的商品房，除了房屋内部的设施完备齐全

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