小区配套幼儿园能否买卖-法师兄

小区配套幼儿园能否买卖

来源：互联网时间： 2023-04-20 21:43:31 495 人看过

一、小区配套幼儿园能否买卖

（一）、小区配套幼儿园，需要看具体项目，如果该小区在规划报建的时候，已经规定作为公立幼儿园，归属政府的话，是不可以出售。

（二）、如果产权还是归开发商，只是政府规定要求作幼儿园，只要证件齐全，那可以正常出售，但出售后还是要租给幼儿园方（毕竟是政府规定要求）

（三）、如果非政府性要求的，是属于私人幼儿园，那当正常商铺交易就可以了；

（四）、办了个人不动产权，产权就属于你的个人，正常是不会回收；如果土地年限到期后，会有评估公司进行评估，看你的建筑物是否达到安全指标，如安全，则只需要补当时的地价就可以了，如不安全，那就只能拆迁了。

二、转让的形式有哪些

转让：将原属于某人的产权部分地或全部地转移至其他人处，称为转让。转让的形式一般为：买卖、继承、赠与。交易：属于商业行为。在房产领域，表现形式为：转让、租赁、抵押。买卖：一样商品，按照某种议定的价格，出价转让。没有出价的转让就不是买卖。相互关系：交易的概念外延最大，涵盖了转让；转让的外延次为大，涵盖了买卖；买卖仅是转让的其中一种。

三、小区配套幼儿园产权归属

只要约定需将幼儿园移交当地政府部门的，就应首次登记给辖区教育部门。如登记给开发单位或业主所有，开发商或业主在取得幼儿园所有权后，迟迟不配合办理移交，就会涉嫌造成国有资产流失。

应核查幼儿园的建设费用是否计入了房价成本，如计入了成本，则说明业主的购房款中已包含了此项费用，幼儿园的建设成本由业主分摊，所有权应归业主所有。如未计入成本，则说明此项费用是由开发单位自行负担且单独核算的，所有权归开发单位所有。

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