购房怎么退定金首付给业主-法师兄

购房怎么退定金首付给业主

来源：互联网时间： 2024-08-16 00:01:20 177 人看过

在此，我有必要先行明确说明一点，即在进行房产购买交易的过程中，如若已经向卖方交付了定金且符合相关法律法规所设定的条件，那么无疑这笔款项可予退还。然而，值得注意的是，这一切的前提是买方必须达到特定的退款条件：

1．如果因为买方自身的原因，使得其无法签署预售合同，那么他们将失去在退款申请中主张上述权益的资格。这个事实我们不得不正视。

2．对房地产开发企业来说，倘若为了追求更大的经济利益，企业与其他单位或个人达成了预售合同；或者在未获得预售许可证的情况下仍然与买方签订了合同；又或者在支付定金之前提供的有关该房产的信息存在查封、抵押等虚假内容，那么开发商就必须依照法定比例，也就是以双倍的金额来退还买方的定金。这是不容置疑的。

3．除了买方自身和开发商违反合同约定之外，还有许多其他情况被视为非买卖双方责任造成的，例如，如果双方在关键条款上未能达成一致意见，甚至遭遇了诸如自然灾害等不可抗力事件，从而导致预售合同无法顺利签订，那么开发商应当依据法律规定，全额退还给买方已支付的定金。这是毫无疑问的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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