海南省海南中级人民法院
民事判决书
(2002)海南民终字第379号
上诉人(原审原告)程卫平,男,一九六一年五月二十日出生,汉族,定安县岭口墟人,系定安县岭口工商行政管理所职工,住岭口墟东兴街3号。
委托代理人孙志远,男,43岁,北京新元律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)王天启,男,一九五二年九月十九日出生,汉族,定安县岭口镇岭口墟人,个体工商户,住岭口墟东兴街4号。
上诉人程卫平因侵占宅基地使用权纠纷一案,不服定安县人民法院(2000)定(龙)民初字第23号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案,现已审理终结。
原审法院认定,程卫平、王天启提供的契纸,都未标明使用面积,界限不清,程卫平、王天启至今都没有对现在使用的宅基地申办国有土地使用证和房屋所有权证,现发生纠纷的宅基地处于使用权未确定状态,程卫平对王天启侵占其宅基地使用权的主张因证据不足而不能成立,程卫平要求王天启拆除小屋南墙的诉讼请求不予以支持,根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条、第十六条第一款,《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条第一款之规定,判令驳回程卫平的诉讼请求。宣判后,程卫平不服上诉称,两家正是因为土地使用权没有确定才产生纠纷,法院应给予确权,而不是作为驳回我的诉讼请求的理由,事实是先有我家院墙,王天启在1978年才强行建房,将小屋南墙斜建在我家院墙上,这有我家院墙和原院墙的基石为证,这足以证明王天启的侵权行为,王天启建房时受到我奶奶的干涉,因此现在的既成状况不是我承认的,是王天启强行所为造成的,我请求二审法院依法撤销一审判决,根据事实予以改判,保护我的合法权益,被上诉人王天启辩称,我筑墙建房完全根据自己持有的一九五三年九月二十日广东省印发给断契纸上所载的界限,并不侵占上诉人程卫平之地。这个土地使用权纠纷至今已有26年,超过了诉讼时效,请法院依法公正判决。
经审理查明,程卫平、王天启发生纠纷的宅基地即两家相邻之处,自程卫平楼房东边滴水往东长18.33米,宽0.31米的宅基地。王天启于一九七四年在其房屋后面建一间小屋,小屋南墙落在与程卫平现在使用的宅基地相邻处,即落在面积为18.33×0.31平方米的争议宅基地上,程卫平、王天启对现在使用的宅基地都未申办国有土地使用证和房屋所有权证,程卫平为支持其诉讼请求提交的一九五三年九月二十日广东省人民政府印发给断契纸是房屋买卖契纸,上面写明的四至是:东至田圮,南至李家止,西至街路止,北至王家(即王天启家)止,除此之外并没有标明使用面积,不能说明发生争议的宅基地属于程卫平所使用,王天启提交的一九五三年九月二十日广东省人民政府印发给断契纸也是房屋买卖契纸,载明房屋连地写明的四至是:东至田圮,南至程家(即程卫平家)合墙,西至街路,北至李家合墙,该契纸也未标明使用面积。
上述事实有当事人的陈述、上诉人与被上诉人分别提供的一九五三年广东省人民政府印发给断契纸粤财定契字第601号、第630号、上诉人提供的邻居李开新、陈燕芳、冯永新的证人证言以及被上诉人提供的证人颜振深、张泰俊、程儒球、周运清的证词证实。
本院认为:程卫平、王天启提供的一九五三年广东省人民政府印发给断契纸虽然都写明四至,但过于模糊,只能证明宅基地的大概方位及范围,并且都没有标明使用面积,界限不清。关于发生争议的宅基地所处方位的记载分别只有程卫平契纸上北至王家和王天启契纸上南至程家予以注明。这两种记载都是以对方的界限明确确定为基础的,两种记载都是以对方的界限明确确定为基础的。要从程卫平契纸上北至王家的记载判断程卫平宅基地的界限,其前提是王家宅基地的界限是明确的。而王天启宅基地在争议方位上的确定却依据程家的界限,双方都是依赖于对方不明确的记载,所以双方各自宅基地的范围处于未确定状态,并且双方至今都未依法申办国有土地使用证和房屋所有权证,现纠纷的宅基地也就处于使用权未确定状态,土地使用权的确权应由政府部门行使,故法院无权对产权纠纷的宅基地使用权进行确权,因此在该争议宅基地使用权未确定的情况下,任何一方不得改变土地利用现状,法院对上诉人程卫平的诉讼请求不予支持。由于争议宅基地的使用权未确定,而诉讼时效起算前提是权利确定,且当事人知道或应当知道其权利受侵犯,该纠纷的诉讼时效应在确权后才开始起算,所以被上诉人王天启的主张即该纠纷已过诉讼时效不成立。原审法院认定事实清楚,适用法律处理正确,应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第一项之规定,判决如下:
驳回上诉,维持原判。
二审案件受理费400元由上诉人程卫平负担。
本判决为终审判决。
审判长吴慧
审判员梁振文
代理审判员陈琼清
二000年八月二十一日
书记员王超慧
-
王x文起诉“王x文”案
161人看过
-
关于吴X军、韩X水与王X生协议纠纷一案债务纠纷协议
127人看过
-
王X与王X、中国X公司道路交通事故人身损害赔偿纠纷一案
379人看过
-
上诉人王x与被上诉人刘x雇员损害赔偿纠纷一案
463人看过
-
卢X诉姚X、龚X房屋买卖合同纠纷
184人看过
-
史X环、余X猛、胡X香诉华X茂、刘X生劳务(雇佣)纠纷案一审代理词
239人看过
宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,在地类管理上属于(集体)建设用地。宅基地使用权,是指农村居民对集体所有的土地占有和使用,自主利用该土地建造住房及其附属设施,以供居住的用益物权。 宅基地... 更多>
-
农村宅基地使用权邻里纠纷申请书范X内蒙古在线咨询 2022-08-14对于邻里宅基地纠纷的调解,可以采取以下措施: 1、向县级以上人民政府土地管理部门或者乡级人民政府提出书面申请; 2、双方当事人出示举证的材料和依据; 3、工作人员现场调查材料和取证; 4、组织双方当事人进行调解,制作书面调解书; 5、调解未达成协议的,或者调节书送达前一方或者双方反悔的,土地管理部门及时提出处理意见,报人民政府错处处理决定。
-
土地使用权纠纷起诉状范X安徽在线咨询 2022-08-06原告:XXX市XX有限责任公司 法定代表人:XX 被告:XX市XX镇XX村XX农业合作社,组织机构代码:XXXX。住所地:XXXXX负责人XXX,系该社社长。 诉讼请求: 1、要求被告归还原告1.6亩土地。 2、案件受理费由被告承担。 事实及理由 1992年,XXX公司依法在XX镇XX村XX组征用XX亩土地,用于建设商品房。2007年8月,XX镇XX村XX组与原告XX公司接洽,希望原告代为交付22
-
宅基地使用权纠纷吉林省在线咨询 2022-05-11(1)协商解决 《土地管理法》第16条第1款规定:”土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决。“据此规定,公民之间发生的宅基地纠纷,应当先通过协商的方式加以解决。 (2)行政解决 《土地管理法》第16条第2款规定:”个人之间,个人与单位之间争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。“该法还规定,侵犯土地的所有权或者使用权争议,由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。 (3)司
-
宅基地使用权证的纠纷案例浙江在线咨询 2022-01-28我父亲1958年去世时留下一处房产,是一个三间房的小院.我母亲和我们七个子女一直住在那里.房产证上是我父亲的名字.1973年母亲患半身不遂丧失工作能力,每月收入只有18元,1974年老屋倾斜急需重盖,但母亲已无力翻盖.只好由我和二弟,三弟出资出力重修老屋,其他五子女也曾帮忙,最后终于将新房盖好.是三间南房.母亲去世前和六弟,三弟一直住在那里.母亲一年后去世,三弟去外地插队,六弟自己有房后搬走.几年
-
农村宅基地使用权纠纷案例台湾在线咨询 2022-03-11一、农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定标准享受使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。农村宅基地有两种状态,一是有房屋的宅基地,也就是有房的地;二是空闲的宅基地,也就是空地。二、提问有两种解释,其一:个人怎么查自已家的宅基地的相关信息;其二:作为管理者层面,怎么查一个村庄、一个城市的宅基地使用状况,用于分析问题,规划今后发展需求、发展方向。下面分别说明:1、个人怎么查