预售买房签合同有效吗多久-法师兄

预售买房签合同有效吗多久

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 07:31:10 191 人看过

根据相关法规条文的规定，商品房预售合同不属于附期限合同的范畴之内。所谓附期限的合同，是指将特定时期的到来作为合同生效或失效的基本依据而建立起来的合同类型。如果该附加的期限具有促使合同有效性开始发生的作用，我们便可以称这个期限为延缓期限；相反地，如果该附加的期限被视为合同效力结束的依据，那么这个期限即可被称为解除期限。在涉及到附有延缓期限的合同中，虽然合同已经正式成立，但其法律效力并未真正产生，因此，双方当事人都没有必要去履行各自的义务，并且他们也没有权利要求对方履行相应的义务。

《中华人民共和国民法典》第一百六十条民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买的期房预售合同多久下来

常规而言，一份商业合同应当在签署之日便能被查阅。然而，在购置商品房的案例中，当消费者与开发商达成购买协议并正式签署商品房购房合同之后，该项交易的具体条款与条件将会由开发商以统一形式递交至当地的房地产管理局进行注册备案。在此过程中，通常需要花费约三十个自然日的时间来完成相关审核手续及流程《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

2024-05-11

402人看过
法律综合知识
预售合同多久可以贷款买房

关于购房者何时应该开始着手办理贷款手续，尽管并无明文的法律法规对此作出具体规定，但这通常会依据购房合同中的相关条款予以确定。在涉及商品房预售的情况下，通常来说，在合同完成备案手续之后便可启动相应的贷款流程。然而，若是涉及到二手房交易，则需要确保在买卖双方所签署的房屋买卖合同中对贷款事宜做出明确的约定，从而避免可能出现的不必要纷争。若购房者与开发商签署购房合同之后，不幸遭遇了不可避免的纠纷，我们建议您首先选择通过协商途径加以解决。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

2024-07-29

136人看过
法律综合知识
新房选好房后多久签预售合同

在开发商具备销售许可证书并且已经与购买方就所有相关事宜达成共识的前提之下，可以依据法律法规正式签署商品房预售合同。对于签订合约的具体日期以及相关事宜，买卖双方均享有充分的自主协商决定权。依据《城市商品房预售管理办法》第六条的有关规定，商品房预售需要严格遵守许可制度。所有有意开展商品房预售业务的开发企业，必须首先向当地房地产行政主管部门提交申请，并成功获取到《商品房预售许可证》后才能展开相应的经营活动。如果未能获得此项证书，那么将被禁止进行商品房预售行为。另外，第九条明确规定，开发企业在进行商品房预售过程中，有责任向购房者展示《商品房预售许可证》。同时，在售楼广告和说明书中也应当明确标注《商品房预售许可证》的批准文号。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进

2024-04-28

200人看过
法律综合知识
买房签预售合同必须本人吗

购房合同并不一定必须由签署者亲自前往办理，亦可委任他人代为签订。委托合同则是指委托方与受托方达成协议，委托受托方处理委托人所安排的各项事务的合同文件。在这种情况下，委托人有权特别授权受托人单独处理某一件或多件事务，或是概括性地委托受托人为其办理所有事务。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。

2024-05-05

169人看过

法律综合知识
预售合同买方末签字能生效吗

倘若房屋买卖协议中所涉及的各方当事人具有相应的法律资格，且其表达的意愿真实且无任何被扭曲或误解的情况存在，不仅如此，其交易内容还需符合相关法律法规及社会公共道德伦理规范，那么这份协议便具备了法律效力。然而，若存在如下情况中的任何一种，均会被判定为房屋买卖协议无效：1）行为人为无民事行为能力之人所为之；2）限制民事行为能力人在无法依靠自己行为独立完成协议的前提下进行的；以及3）行为人和相对人在实施该项民商事法律行为时采取了虚假的意思表示。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，

2024-05-01

116人看过
法律综合知识
买房签合同看预售证吗现在

根据相关规定，在未取得预售许可证的前提下，房屋买卖合同是无法进行签署的。在我国的法律制度中明确规定了，商品房预售必须遵循以下几个必要条件：首先，开发商需交付全部的土地使用权出让金，从而取得相应的土地使用权证书；其次，开发商还需要持有建设工程规划许可证；再次，按照所提供预售的商品房来计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的百分之二十五以上，并且已经确定了施工进度以及竣工交付的具体日期；最后，开发商还需要向县级以上的人民政府房产管理部门办理预售登记手续，并成功获得商品房预售许可证明。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管

2024-05-13

471人看过
银行贷款
买房是先签预售合同再签正式合同吗

开发商预售房屋的，要与购房者签订预售合同，预售商品房要办理商品房预售合同登记备案手续。签订预售合同后，不需要签订正式买卖合同。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。一、商品房预售条件有哪

2023-03-16

138人看过
法律综合知识
预售合同签了就算买房了吗

在售楼部的签约区域，所使用的计算机与房管部门的网络进行了紧密的连接。当客户签署并按下了打印出的合同上的指纹印之后，这份合同将被送至房管局进行备案和加盖公章。只有经过这个程序，这份合同才具有法律约束力。反之，则不具备任何法律效力。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

2024-08-12

159人看过

法律综合知识
房屋买卖合同后括号预售有效吗

若企业已获得预售许可证，那么就有权将对应物业进行预售交易。首先需要明确的是，预售许可证过期后，该房屋买卖合同仍然具有法律效力。在此情况下，即便开发商在签署买卖合同时获得了相应的预售许可证，然而后续该许可证过期并不意味着开发商丧失了预售资质。鉴于此，开发商并未失去预售资格，因此其所签订的房屋买卖行为便具备合法性，进而使得合同得以维持其有效性。其次，对于未签署预售许可证的房屋买卖合同而言，其有效性值得商榷。根据相关规定，开发商在销售预售房产时必须持有合法且有效的商品房预售许可证。若开发商未能取得预售许可证而擅自进行预售活动，则此类行为无疑属于违法行为，由此与其购买者所签订的商品房预售合同应被视为无效。然而，如若开发商在诉讼提起之前成功获取合法且有效的预售许可证，则可将此类合同视为有效。最后，关于新房签约过程中的注意事项，主要包括以下几个方面：首先，购房者需仔细查看开发商是否具备齐全的“五证”，

2024-05-03

480人看过
法律综合知识
买房只拿了个预售合同有效力吗

商品房预售合同通常具有法定的法律效应。然而，如果房地产开发商在尚未获得商品房预售许可证明的情况下，与买方签订了该类合同，应当视为无效。需注意的是，如若在诉讼提起之前，开发商成功获取到了商品房预售许可证明，则相关合同可视为有效合同。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2024-05-01

408人看过
法律综合知识
购房预售合同什么签订有效

若欲确保所签署的房屋购买合同具备效力，则需满足如下三个前提条件：首先，签订该合同的各当事方均应享有完备的民事行为能力；其次，合同的订立必须是在各方当事人自愿且无任何欺诈或一方对另一方施加压力的情况下进行的；最后，该购房合同不得违反国家法律、行政法规中的强制性规定，亦不能背离社会公共秩序和善良风俗。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-08-20

319人看过
法律综合知识
预售合同签完多久办贷款有要求吗

关于预售合同签订之后办理贷款所需时限，目前并未有明确的法律法规对此予以限定。然而，一般而言，购房者理应在合同所约定的期限之内顺利完成所有贷款事项的申请流程。若合同条款中有清晰无误地提及了关于贷款办理时间方面的限定，则须按照这一规定执行。若是在合同中并无具体的约定条款，那么购房者与开发商双方就可以通过友好协商来共同设定一个合情合理的时间范围。当超出上述约定的时间限制时，可能会对购房者的权益产生潜在的不利影响。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

2024-04-24

401人看过

法律综合知识
预售合同很多空白可以签字有效吗

针对预售合同之法律效力问题需依据实际具体情形加以判定，主要涵盖以下两个层面：首先，在大部分情形中，预售合同具有相对充分的法律效力；其次，若存在违反法律法规的强行性条款或违背公共秩序与善良风俗等特殊情形则可能导致预售合同缺乏法律效力。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第四百九十三条当事人采用合同书形式订立合同的，最后签名、盖章或者按指印的地点为合同成立的地点，但是当事人另有约定的除外。

2024-05-15

227人看过
法律综合知识
期房签的是预售合同草稿还有效吗

商品房预售合同的基本构成要素如下所示：首先是主体部分，主要涉及到房地产开发企业与购房者两方，需在合同中详细列明各自的名称、地址以及相关信息；其次，关于预售的商品房的具体情况，如房屋类型、所在位置、楼层、朝向等也需要在合同中进行明确说明；第三，关于房屋面积的规定，预售商品房的面积应当以平方米作为计量单位进行精确计算，同时还需明确该面积是指建筑面积、使用面积抑或是其他特定用途的面积；第四，关于房价款的规定，预售商品房的价格应当以单价和总价两种形式进行明确表述；第五，关于房屋交付的方式、时间以及逾期交房时的免责条件，都需要在合同中予以明确；第六，关于房屋使用性质的规定，例如住宅用房、商业用房或者工业用房等；第七，关于违约责任的规定，明确双方在合同履行过程中的权利和义务；第八，关于房地产权属登记义务的规定，确保房屋所有权的合法性；第九，关于物业管理条款的规定，明确物业服务的标准和费用；第十，关于纠

2024-05-01

284人看过