小区物业有执法权,能处理。一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。第三十四条,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
一、在我国物业合同到期如何解除
物业合同到期双方协商按照规定解除即可。
1、国务院《物业管理条例》中规定,业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
3、前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。
二、业主委员会是法人组织的吗
业主委员会不是法人组织。
业主委员会不是特别法人,业主委员会应属非法人组织。业主委员会在成立起来以后,不具有独立的法人资格,对外承担相应的法律责任。非法人组织是不具有法人资格,但是能够依法以自己的名义从事民事活动的组织。非法人组织包括个人独资企业、合伙企业、不具有法人资格的专业服务机构等。
一、业主委员会应属非法人组织原因,系依法成立并向政府房管行政主管部门备案;系业主大会的执行机构,代表业主与业主大会与物业管理企业签订与物业管理相关的合同、履行合同;依法接受法律监督,代表业主对物业管理活动中的行为进行投诉。
对物业公用部位、共用设备有占有支配权。既然法律法规赋予业主委员会在一定范围内相应的权利义务,则在相应的民事法律关系中就应有其诉讼地位,二者必须统一。
二、业主委员会能否做原告
受多种原因影响,我国目前物业管理服务费的收缴往往不可能达到100%。如果将因个别业主漏交或有意拖欠而造成的损失摊到其它业主身上,显然是不合理的,但由物业管理企业负担这部分损失也是不合理的。
业主委员会于哪些情形下可作为原告参加诉讼:
1、物业管理企业违反合同约定损害业主公共权益的;
2、业主大会决定提前解除物业服务合同,物业管理企业拒绝退出的;
3、物业服务合同终止时,物业管理企业拒绝将物业管理用房和《物业管理条例》第二十九条第一款规定的资料移交给业主委员会的;
4、其它损害全体业主公共权益的情形。业主委员会的成立应当符合法定程序。没有成立业主委员会的,由全体业主行使提起诉讼的权利。
-
小区内车辆违停的处理方法
96人看过
-
关于小区主路车辆违停处理
440人看过
-
车停在小区物业有权拖走吗?
97人看过
-
小区物业管理公司能否处理违规停车?
385人看过
-
小区公共停车位物业有权收费吗
201人看过
-
车辆停小区被刮物业公司需赔偿吗?
55人看过
小区物业是指物业公司或物业管理单位,负责管理小区的公共设施、环境、安全等事项,为小区业主或住户提供各种服务。 物业管理的内容包括:物业的维修和养护、环境卫生、公共秩序、消防、园林绿化、房屋征收等。小区物业的职责包括确保小区内的各种设施正常运... 更多>
-
电动车停在小区外面小区物业有权管理吗四川在线咨询 2022-10-25如何收取小区物业费,在物业服务收费的收取方式上,业主与物业服务企业可以约定物业服务费用,并采取包干制或者酬金制的形式。(一)包干制包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。实行物业服务收费包干制,物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式,从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中,就是降低服务质量,减少服务人员,扩大收费项目范围
-
小区被盗停用的车辆,小区内物业有责任赔偿吗广西在线咨询 2022-03-27依据《物业管理条例》及物业服务合同等的规定,物业公司负有保障业主及使用人的人身财产安全,维护小区秩序,提供安全管理服务的义务。物业公司应当按照合同约定提供相应的服务。未能履行合同约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当承担相应的法律责任。物业公司应当同时协助做好物业管理区域内的安全防范工作。因此,即使不构成保管合同关系,物业公司也仍然对物业小区的治安秩序负有管理义务。如果违反义务,对车辆被盗存
-
小区停车费物业涨停车费吗?新疆在线咨询 2022-09-14小区物业可以收取停车费。物业收取的停车费性质是保管费,业主拥有所有权和物业收取保管费并不矛盾。因此,总体而言,物业收取停车费不违法。物业是否有权向业主收取停车费,需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种,一种是土地使用费,一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。根据第73条的规定,小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。第74条规定,占用业主共有的道路或者其他场地
-
物业小区车辆被盗应怎样处理上海在线咨询 2023-07-05可以参照与物业签订车位服务协议,看看具体是怎么约定的。 通常物业公司只负责基础设施设备的维护,比如停车场的保洁服务、场地维护、照明系统监控系统道闸系统的保羊等日常服务。 车位地锁属于财产保管责任,物业公司一般不负责的。 但是既然在停车场,物业巡逻人员就应当尽到日常巡视职责,发现问题及时向业主反映,并尽力查找监控寻找具体责任人。 最好是先去物业服务中心反映,并要求做好记录,给出解决办法。即使不满意,
-
小区停车费等物业物业有权利收取么陕西在线咨询 2022-05-30实践中,停车费一部分作为物业管理成本和交纳税金,另一部分作为收益归全体业主所有。如因客观原因未能选举产生业主委员会的,可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。《物业管理条例》第三十五条规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。