买拆迁户房子注意事项有哪些-法师兄

买拆迁户房子注意事项有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-15 16:05:15 380 人看过

1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人;签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。

2、违约金不应过高。

3、在未过户前让房主提供担保。

4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。

5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。

6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内无法将该房过户给其他人。

7、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起才能够将房屋过户给买房者。

房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。

房屋的归属终取决于过户情况：谁终取得了拆迁安置房的权证，谁就是房屋的权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成?可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

配套设施
厂房拆迁准备阶段有哪些注意事项

1、因工厂的客户得知该企业拆迁的消息，从而对其交货能力缺乏信心，因此定单会逐步减少转移；2、拆迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模，丧失了发展的赢利机会；3、由于工厂将要拆迁，对原材料的定货将逐步减少，这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位；4、由于工厂将要拆迁，企业管理层必然为此投入精力，因此影响了工厂拆迁前的生产管理；5、工厂新址建设的一系列费用，包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段，企业所受到的影响和损失是从零开始，并曲线上升。一、2022个人厂房被拆补偿标准是怎样工厂企业的征收补偿可以依据《国有土地上的房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收与补偿条例》）第十七条的规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对补征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

2023-03-23

320人看过
仲裁机构
购房注意事项有哪些买房注意事项知多少

买房中要注意的事项有以下几点：1、房屋的权益归属和真正实际的产权人；2、房屋是否有进行一房数卖；3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。5、购房合同是否规定附加条款和违约责任。夫妻购房注意事项前，消费者购房一定要理性，以免给自己带来不必要的风险和麻烦。对于楼盘的宣传广告不要轻易相信，要多看多选，不要急于下单；对合同细节要仔细推敲，避免合同陷阱；同时在签订合同时，一定要让开发商出具五证二书等开发销售资质证书。五证指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证；二书指住宅质量保证书、住宅使用说明书。必要时可以请律师陪同购买。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百三十五条无权占有不动产或者

2023-07-26

165人看过
集体户口
集体户口迁移到房子要注意哪些事项？

1、到目前户籍所在地户口登记机关开具迁出证明。2、办理迁入手续。3、不同省区对户口迁移手续问题还作出了更加具体的规定，如果不明白如何办理户口迁移手续，亦可到当地的公安户口登记机关进行咨询。4、如果房产是本人的，拿着本人身份证、房产证、集体户本人页原件，去房产所在地派出所户籍管理部门即可办理。5、如果房产不是本人的，要房主的同意证明（具体要什么证明材料、格式等，建议咨询一下所在派出所户籍管理部门），加上上述的各项证件。6、办理都是没有费用的，当时办理，当时拿本。为避免多次往返，建议还是去一次房产所在地派出所户籍管理部门咨询一下的最好。户口与房产所在地不在一处的。看房产所在地具体的户口管理政策，属于户口迁入问题。换房子户口迁移要什么流程第一步：向迁入地派出所提出申请；第二步：迁入地派出所同意迁入；第三步：向现户口所在地派出所提出迁出申请；第四步：户口所在地派出所开户籍证明；第五步：持户籍证明和

2023-07-15

340人看过
房产证
房子是否有房产证，买房有哪些注意事项

购买被拆迁房屋的注意事项：对于无证被拆迁房屋，购买时要区别情况。为了防止将来发生不必要的纠纷，1。必须办理公证手续。2。一些开发企业为了增加收益，可以在拆迁交易后提供更名（过户）服务，并适当收取一些费用，是比较好的解决办法。因此，了解拆迁房屋的性质对您来说非常重要。你可以考虑更改拆迁协议的名称。更改姓名时，需要公证；3。拆迁前调查产权性质。如果拆迁前有产权证，但拆迁后开发商不及时办理。如果你有拆迁协议，虽然麻烦，但以后还是可以办理产权证的。如果该房屋拆迁手续不完备，实际拆迁协议无法办理权属转移的，通常按照拆迁协议等相关资料办理房产证，拆迁后产权仍归原所有人所有办理房产证，不利于您的权益保护。您可以向销售单位确认相关事宜，也可以仔细核对您签订的采购协议。拆迁房可以交易吗？拆迁房挂牌一般需要5年时间。房屋能否上市，可以简单地根据土地性质来判断。集体土地属于集体所有，大多数村镇都是这种性质的。如

2023-05-02

180人看过

业主
哪个了解买房收楼注意事项有哪些？有哪些注意事项

开发商在合同约定的交房期限内，将符合约定交付条件的住宅交付于买受人，但是大家都知道现在房子的质量是越来越不好，我们经常都会听到一些业主维权的事，那么收房验房注意事项有哪些，我这边就来简单介绍一下，你可以参考看看的。1．交房时要带上工具包当谈到交房时注意事项有哪些首先要准备好工具吧，盖房有盖房的工具，当然验房也要有验房的工具，要带上小锤、软管、电笔。这些是必备的工具。带好工具，另外还要考虑这些工具的用处。小锤是用来敲墙面的，是否有空鼓。软管是用来检查地漏及排水坡度用的。电笔就不用说了，自然是检查开关电路插座的。2．交房时要仔细核对图纸交房时注意事项有一个特别注意的地方，那就是对于房子面积的检查。一平米动辄上万元，看在钱的面子上，你也要认真检查对比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如厨房和卫生间，厨房要放置冰箱，卫生间要放置洗衣机，这些要考虑尺寸，避免所留的空档的地方不足。除了这些还要考虑图纸

2023-02-07

368人看过
回迁房
回迁房买卖在购买之前有哪些注意事项

回迁房买卖纠纷在购买之前应注意什么：1.考察开发商实力遇到这种情况，如果是“非买不可”，则要考察拆迁、收购的发展商实力，如果发展商资金运作良好、项目上马快、建设速度快，则回迁速度。房产证相对有些保障。2.先租后买如果双方均十分满意的话，中介公司建议，双方签订协议，先以交租金的方式每月支付一定金额;等该回迁房的权属证明办理完毕之后，再将租金转为首期房款;可再进行按揭贷款。这种方式可保障双方的权益。近日，某市的谢女士打算从别人手中购买一处回迁房，但不了解回迁房是否可以像商品房一样办理过户手续，也不清楚购买回迁房有没有什么政策规定。记者就此咨询了合肥市房产局市场交易处有关人士，据了解，目前可以进行合法买卖的主要分为新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房预售许可证即可进行正常的产权交易。而回迁房因为“身份”特殊，涉及的法律关系相当复杂，回迁人是否能取得房屋所有权、回迁房是否能办理合法的房屋所

2023-05-05

221人看过
物业管理费
买二手房看房注意事项，买二手房选房注意事项有哪些

购买二手房选房注意事项：是否有多个共有人；出租房屋的转售是否经承租人同意；房屋手续是否齐全；房屋产权是否明确；合同约定是否明确，尤其是违约条款；房屋质量是否真实；物业管理费用是否拖欠；房屋是否受限交易等。二手房看房注意事项有哪些1、买卖前的产权审核。要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。2、交定金与签合同。如果看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同。3、赎楼。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0、8％的担保费用，以及0、4％的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；其二，买家通过担保

2023-08-18

490人看过
仲裁委员会
征收拆迁中有哪些其他注意事项

1、因拆迁补偿安置协议引起的纠纷能否向仲裁委员会申请仲裁《仲裁法》规定，当事人采用仲裁方式解决合同纠纷，应当双方自愿达成仲裁协议或在合同中约定仲裁条款。没有仲裁协议或仲裁条款，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。所以说，如果你与拆迁人在拆迁补偿安置协议中未确定解决纠纷的方式是仲裁，拆迁人无法向仲裁委员会申请仲裁。如果你希望通过仲裁方式解决纠纷，你与拆迁人可再次就申请仲裁事宜达成协议，之后，依法申请仲裁委员会仲裁。2、何种情况下，被拆迁人有权请求拆迁人支付违约金房屋拆迁补偿安置协议签订以后，拆迁人应当按照协议约定及时向被拆迁人交付置换房屋或者为被拆迁人办理置换房屋的产权证。否则出现以下情况，被拆迁人有权请求拆迁人支付违约金。(1)房屋拆迁补偿安置协议签订以后，拆迁人没有按照约定向被拆迁人交付置换房屋的，应当向被拆迁人支付违约金。房屋拆迁补偿安置协议对违约金有约定的，从其约定;房屋拆迁补偿安置

2023-05-03

182人看过

保全
如何在农村买房子，农村买房子注意事项有哪些

在农村买房子的流程有，房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意，如果是共同房屋，则必须征得其他共有人同意等。农村买房子的注意事项有不得去涂改宅基地使用证书。因为一经涂改宅基地使用证书将无效。在翻建的时候不能超出原有土地的使用范围等。一、如何在农村买房子在农村买房子的买卖流程：1.房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5.应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。二、农村买房子注意事项有哪些农村买房子注意事项有：1.不得涂改宅基地使用证书，也不要相信

2023-06-04

204人看过
拆迁人
拆迁宗教团体所有的房屋有哪些注意事项

1、除因城市整体规划或成片开发必须拆迁外，一般应尽量避免拆迁。必须拆迁时，如果当地信教群众有继续开展宗教活动等的需要，就应当予以重建。原则上以就近为主，应当尽量与原址的区位接近，方便信教群众参加宗教活动需要，以最小限度地影响当地信教群众参加宗教活动为标准。2、宗教活动场所用于宗教活动的房屋的结构、形制等具有一定的特殊性，其重建应该以不低于原有土地面积、建筑面积、建筑标准的原则予以重建。3、宗教团体、宗教活动场所获得的补偿必须用于宗教团体、宗教活动场所的自身建设，任何单位和个人都不得私分。法律依据：《宗教事务条例》第三十条宗教团体、宗教活动场所合法使用的土地，合法所有或者使用的房屋、构筑物、设施，以及其他合法财产、收益，受法律保护。第三十三条因城市规划或重点工程建设需要拆迁宗教团体或者宗教活动场所的房屋、构筑物的，拆迁人应与该宗教团体或者宗教活动场所协商，并征求有关宗教事务部门的意见。经各方

2023-04-01

458人看过
合同无效
农村房子买卖注意要哪些事项

农村房屋买卖需要注意以下事项：1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。5、农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批（或符合审批条件，比如没有宅基地等）。一、农村房子买卖有哪些条件农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：1、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；2、是转让人与受让人同为本村村民；3、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4、是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于一户多宅或多房。如系一户一宅，须明确表示不再

2023-02-20

62人看过
拆迁协议
拆迁协议的签订有哪些注意事项

1、审查签订合同的主体是否合法和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。2、合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：（1）补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。（2）补偿款的支付时间及支付方式。（3）安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。（4）如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对

2023-08-15

354人看过

保全
合法性强制房屋拆迁的注意事项有哪些

1、组织强制拆迁的力量。如果强制拆迁户数较多、难度较大，需要组织相应的力量协助执行。在实际工作中，通常是组织当地的公安警察和街道办事处、居委会等多方面人员，配合做好工作。2、强制拆迁涉及被拆迁户的切身利益，是重大而严肃的执法活动，实施时应着重把握好下列法律环节：（1）先行告诫说服。在强制拆除之前，仍应由拆迁人、拆迁主管部门、基层组织和从事法律工作的人员对被拆迁户进行说服，讲清道理，说明利害关系，尽可能促使被拆迁人户权衡得失，转变思想，主动让房拆除。对确实无法说通的，再实施强制拆除。（2）全面保全证据。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除的房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。强制拆除房屋前，应请公证人员到场，对被拆迁户的房屋、家具等财产状况予以录像、照相、做好记录、登记在册，并且由有关人员签名确认，以防产生争议时备查。（3）妥善保管财物。拆房时，须通知被拆迁户家庭成员及街道办事处、居委会、

2023-02-27

150人看过
申请仲裁
强拆有哪些注意事项？

1、拆迁方已经向行政机关申请行政裁决的，强拆的依据就是已经生效的行政裁决，所以在实行强拆的条件就是拆迁方已经向行政机关提出了行政裁决申请，行政机关根据相关规定作出强拆决定后，强拆才会进行，根据以上的相关规定，拆迁方和被拆迁在拆迁补偿协议中不能达成一致的，经过当事人申请，可以请求行政机关进行裁决。2、在行政机关已经受理申请并根据规定进行调解的，应按照相关规定提交有关需求资料，调解是做出行政裁决的重要程序，这说明了房屋拆迁补偿协议不能达成一致的相关问题还是属于民事纠纷，行政机关应听取当事人意见，对提出的申请进行复查，对合理的要求给予采纳，拆迁方不能因被拆迁人诉辩做出损害被拆迁人的合法权益的裁决，如果当事人拒绝调解的，应根据相关规定做出裁决，调解的作用是推动化解双方的矛盾。3、已经实施了拆迁补偿后续安置的，根据相关规定，‘拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿或符合国家质量安全标准的安置用房、

2023-02-19

349人看过