北京自住型商品房合同纠纷如何处理-法师兄

北京自住型商品房合同纠纷如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-19 19:49:19 154 人看过

1．在充分尊重彼此的立场与需求的基础上，通过双方积极而深入的协商，寻求并达成科学合理且高效可行的纠纷解决方案；

2．为了取得更为公正和平等的结果，我们建议请具特定权限的权威机构介入调解工作，以便更好地化解潜在矛盾与纠葛；

3．如果以上两种方式皆未能顺利解决争端问题，我们鼓励当事人勇敢地行使法律赋予的合法权利，即直接向具有相应司法管辖权的人民法院提出诉讼申请，人民法院将依据法定程序，对涉及公民个体、法人机关、社会团体等各类主体之间，因财产权益以及人身关系引发的所有民事争议案件进行全面而严谨的审理和裁定。

《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。第八条民事诉讼当事人有平等的诉讼权利。人民法院审理民事案件，应当保障和便利当事人行使诉讼权利，对当事人在适用法律上一律平等。

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简单来说，北京自住型商品房首付比例遵循普通商品房贷款政策。根据3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%。而商业贷款和公积金贷款首付比例也略有不同，具体如下：一、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的);注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。二、公积金

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(一)、价格差别自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。(二)、户型差别普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，较大也不能超过140平米(建筑面积)。(三)、购买条件差别1、目前北京普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同：名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税;名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。四、转让限制2、普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地收益款等，且不得再次购买自住型商品房。一、如何进行自住商品房网上申购自住商品房网上申购的流程，不同的地方有不同的规定，购房者如果要申购的，需要先了解当地的申购公告。以北京为例进行解答:1.开发企业按照规定在北京市住房和城乡建设委

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北京市自住商品房怎么申请？

一、2017年北京市自住商品房怎么申请？1、北京市户籍家庭：名下无房或仅有一套住房;2、非京籍家庭：持有暂住证、连续5年缴纳社保或个税，可购买一套自住房;3、单身购房者：需要年满25周岁。二、2017年北京自住房优先申请条件1.、有北京户籍且在北京无房的家庭;2、有北京户籍、在北京无房且年满25周岁的单身人士;3、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。三、2017年北京市自住商品房申请流程自住房申请购买所需材料，北京市户籍家庭所需材料：家庭成员身份证；婚姻证明、户籍证明的原件和复印件；拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。非北京市户籍家庭所需材料：家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件;拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》；有效暂住证等材料。优先购买经济适用房家庭所需材料：《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》;申请人身份证明材料。自住房申请

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一、北京自住型商品房申请条件和优先购买条件(一)自住型商品房申请条件1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房);3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。(二)优先购买条件1、北市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。二、北京自住型商品房购买申请流程1、报名开发商会在住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示，有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申

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北京自住商品房购买条件：非北京家庭持有有效居住证，连续5年以上在本市缴纳社保或个税，可以购买住房。这意味着名下无房或只有一套住房的北京户籍家庭和符合购房条件且名下无房的非北京户籍家庭可以购买自住商品房。购买家庭定义为夫妻和未成年子女。无论是北京家庭还是外国人申请购买自住商品房，都必须首先通过政府的购房资格审查。因为这种住房价格明显偏低，所以预计会有很多人愿意买房，这将是对北京购房资格考试制度的考验。北京自住商品房申请主要流程1、报名开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房／限价商品住房申请备案通知单》

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一、北京商住房产证如何办理1、持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请;2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间;3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权;5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费;二、商住房和公寓房的区别1、定义不同商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。2、这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生

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