涉外房产问题小知识-法师兄

涉外房产问题小知识

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 17:23:34 365 人看过

涉外房地产，泛指我国与国外有关的一切房地产活动.

涉外房地产的概念及内容

关于涉外房地产的概念和内容可以从3个方面来认识：

(1)主体涉外，指房地产经营主体或财产权益主体具有涉外因素。不仅合资、合作开发房地产属于涉外房地产，而且外国人或港、澳、台同胞承租国内房地产情况，也属于涉外房地产，因为房屋及土地的所有和使用直接关联着涉外权益。

(2)行为涉外，指房地产经营活动或经济活动的法律行为具有涉外因素。

(3)标的涉外，主要指我国......[全文阅读]

境外人购买商业房产须知

去年7月，国家六部委联合下发了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(以下简称171号文)。随后，上海房地管理部门及各区县房地产交易中心也陆续开始执行这一限外政策。现笔者结合国家有关政策法规和目前上海房管登记部门的操作实践，就境外人士如何在上海购买商业房产，提出下列必须遵循的两个原则和四类方式。

一、自用原则。除了外商投资设立房地产开发、经营企业外，境外人在上海购买商业房产必须是自用的，要与自身的需求相匹配。

二、商业存在原则。商业存在原则是......[全文阅读]

涉外房产纠纷的处理

几十年的风风雨雨，许多房屋自然损坏严重，有的结构发生了变化，还有一些产权也发生了变化。对属于民事权益方面的房屋纠纷，包括房屋典当、买卖、租赁、代管和其他侵权纠纷，人民法院应依法受理。涉外房产纠纷指具有涉外因素的房产权属\房产交易等所生纠纷。涉外因素包括主体涉外和内容涉外。主体涉外指当事人一方或双方是外国人、无国籍人......[全文阅读]

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呼唤涉外知识产权人才

知识产权战略正在成为我国又一项重大战略举措，然而目前我国知识产权人才，特别是涉外知识产权人才却十分匮乏。近年来，涉外知识产权人才变得越来越抢手，有实践经验的涉外知识产权法律和管理人才更是千金难求。例如，上海一家专利事务所开出3～4万的月薪却仍难觅一名英语口语流利的知识产权专业人才。入世之后，在国外跨国公司打进来和国内企业走出去的背景下，我国涉外知识产权纠纷层出不穷，然而国内能够应对这些涉外知识产权诉讼的法律人才却屈指可数，往往不得不求诸外脑。在涉外知识产权管理方面，能够熟练运作知识产权国际转让、许可以及国际技术标准等事务的专业人才也是凤毛麟角。随着知识产权重要性的不断凸显，近年来我国知识产权人才队伍虽然比以前壮大了不少，但却仍难满足日益增长的涉外知识产权事务的需要，这主要表现在以下三个方面：一是外语能力特别是口语技能普遍有待提高;二是对国外知识产权法律和国际规则了解有限;三是缺乏实战经验，

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关于房产问题房屋产权是个比较复杂的问题。几十年的风风雨雨，许多房屋自然损坏严重，有的结构发生了变化，还有一些产权也发生了变化。对属于民事权益方面的房屋纠纷，包括房屋典当、买卖、租赁、代管和其他侵权纠纷，人民法院应依法受理。去台人员和台胞要求回赎去台关于房产问题房屋产权是个比较复杂的问题。几十年的风风雨雨，许多房屋自然损坏严重，有的结构发生了变化，还有一些产权也发生了变化。对属于民事权益方面的房屋纠纷，包括房屋典当、买卖、租赁、代管和其他侵权纠纷，人民法院应依法受理。去台人员和台胞要求回赎去台前出典的房屋，如果土改中已经处理或者典期届满后承典人已依法取得所有权的，不再变动；法律、政策规定可以回赎的，应予准许。去台人员和台胞所有的房屋已被他人侵占或者处分的，人民法院应本着保护产权人的合法权益的原则，并根据纠纷的具体情况，妥善处理。去台人员和台胞的房屋去台前委托公民个人代管，现在房屋仍旧由代管人

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知识产权包括与特定人身密不可分的人身权如署名权、发表权等和财产权两方面的权利，因此，它不属于夫妻共同所得，只能归属权利人本人。而作为知识成果所产生的经济利益，是一种财产权，则应归夫妻共有，既包括已得利益也包括期待得到的利益。所以在当前的离婚案件中，对所涉知识产权也可以作为夫妻共同财产来分割。在分割时应从公平原则出发，对付出智力劳动的一方权益给予照顾，没有付出智力劳动的一方在已得利益的财产权中分割。对期待利益，有付出智力劳动的一方当事人一次性适当补偿给另一方当事人为宜。综上，李某长期为张某写作做辅助工作，对该财产的形成也作出一定的贡献。该知识产权收益为期待利益，张某作为付出智力劳动的一方应在离婚时一次性适当补偿一定款项给李某。浅论有关知识产权合理性的问题如果我们把知识产权看成一种自然法上的权利，那么，知识产权的合理性问题就是如何用自然法特别是洛克的劳动理论来解释知识产权的问题，也就是如何将知

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公民的著作权系专属性质的权利，其中的人身权利，如署名权与修改权等，只能归著作权人所有，不能列入遗产，不能继承。但是个人著作权中的财产权利，如作品的稿酬，出版、改编、上演作品所得报酬等，则可列入遗产发生继承。继承著作权，是继承人在著作权保护期间内，即作者生前及死亡后50年之内，可以继承被继承人的作品使用权、发表、复制、发行作品的权利和获得稿酬权。所谓专利权，是专利权人对其所取得专利的某项发明或设计所享有的专有使用和处分的权利。专利权包括发明专利权、实用新型专利权及外观设计专利权。继承专利权是继承人在专利权的保护期间内，发明专利权的期限为20年，实用新型专利权和外权观设计专利权的期限为10年；均自申请日起计算，继承其中的财产权利部分，如许可他人使用专利权、收取专利使用费的权利等。而人身权利部分如专利署名权，则不在继承范围内。著作权与专利权是否可以继承人身权是指：发表权，即通过出版、上演、放映、

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（一）法人涉外破产的概念所谓破产，是指当债务人的全部财产不能清偿债务时，按照法定的程序，将债务人的财产按一定比例分配给各债权人，使那些没有得到清偿的债权和没有得到清偿的部分债权人，债务人不再负清偿责任。国际私法研究的法人涉外破产问题是指含有涉外因素的跨国破产问题，包括破产债权人和债务人分别是不同国家的民商事主体，或者破产财产分别位于不同国家，或者破产债权债务关系是由受到外国法支配的法律事实而引起的等。法人的跨国破产是一个非常复杂的问题，它既涉及程序法问题，也涉及实体法问题；既涉及物权问题，也涉及债权问题。在国际私法上研究法人的涉外破产问题主要集中在以下三个问题上：第一，当债务人在一国被宣告破产后，是否在其他国家仍须再申请破产宣告。这就涉及到是实行单一破产制，还是实行复合破产制的问题；第二，一国法院所作的破产宣告，是否具有普遍效力。这又涉及到是实行破产宣告的普遍破产主义，还是实行破产宣告的地

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小产权房是指一些村集体和开发商打着新农村建设等名义建设在集体土地上的房屋，以及由农民自行组织建造的“商品房”。现在可分两种：宅基地上建成的房子归该农村集体所有，外村农民不能购买；违法建设在集体企业用地或占用耕地上，属于非法建筑。小产权并不是真正法律意义上的产权。小产权房是一些村集体和开发商打着新农村建设等名义建设在集体土地上的房屋，还有就是由农民自行组织建造的“商品房”。现在可分为两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，就归该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地上违法建设的。小产权房什么意思？是否要用公积金？小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发，也叫“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种习惯叫法。因

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- 字体修改的知识产权问题

根据我国著作权法以及相关法律法规的规定，虽然我国法律没有明确规定字体修改变化才不算侵权，但是如果修改之后的字体具有独创性和原创性，同时修改之后的字体符合著作权法规定的美术作品的要求，那么就可以认为该字体没有侵权，反之该字体就构成侵权。构成侵权的侵权人，需要承担侵权责任。用字体会侵权吗用字体可能会侵权。商标侵权不在于有没有获利，而在于有没有使用。免费且可以商用的中文字体有黑体、楷体、宋体、仿宋体等传统字体，宋体无版权保护，不会侵权，可以使用。对于大众的、通行的字体的使用不涉及版权争议，比如宋体、楷体、颜体等，可以免费使用。如果是自创体，不是大众使用与通用的，并在其中承赋了创造含量，或根据通用字体而编缉出版的字贴、字模等，并申报了相应的保护则具有了版权，如果被他人盗用则会涉及版权纠纷。《著作权法》第十条著作权包括下列人身权和财产权：（一）发表权，即决定作品是否公之于众的权利；（二）署名权，即表

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