涉外房产问题小知识-法师兄

涉外房产问题小知识

来源：互联网时间： 2023-06-05 17:23:34 365 人看过

涉外房地产，泛指我国与国外有关的一切房地产活动.

涉外房地产的概念及内容

关于涉外房地产的概念和内容可以从3个方面来认识：

(1)主体涉外，指房地产经营主体或财产权益主体具有涉外因素。不仅合资、合作开发房地产属于涉外房地产，而且外国人或港、澳、台同胞承租国内房地产情况，也属于涉外房地产，因为房屋及土地的所有和使用直接关联着涉外权益。

(2)行为涉外，指房地产经营活动或经济活动的法律行为具有涉外因素。

(3)标的涉外，主要指我国......[全文阅读]

境外人购买商业房产须知

去年7月，国家六部委联合下发了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(以下简称171号文)。随后，上海房地管理部门及各区县房地产交易中心也陆续开始执行这一限外政策。现笔者结合国家有关政策法规和目前上海房管登记部门的操作实践，就境外人士如何在上海购买商业房产，提出下列必须遵循的两个原则和四类方式。

一、自用原则。除了外商投资设立房地产开发、经营企业外，境外人在上海购买商业房产必须是自用的，要与自身的需求相匹配。

二、商业存在原则。商业存在原则是......[全文阅读]

涉外房产纠纷的处理

几十年的风风雨雨，许多房屋自然损坏严重，有的结构发生了变化，还有一些产权也发生了变化。对属于民事权益方面的房屋纠纷，包括房屋典当、买卖、租赁、代管和其他侵权纠纷，人民法院应依法受理。涉外房产纠纷指具有涉外因素的房产权属\房产交易等所生纠纷。涉外因素包括主体涉外和内容涉外。主体涉外指当事人一方或双方是外国人、无国籍人......[全文阅读]

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涉外知识产权申请程序

申请人资格条件：1、接受国内单位或者个人提交的发明、实用新型、外观设计三类专利申请文件。3、境外申请人直接或通过涉外机构提交的申请文件不予受理。4，不接受PCT专利申请文件。5、分案申请和优先权要求的专利申请文件不予受理。申请文件可直接以挂号信的方式寄至国家知识产权局专利局受理处。6、申请人提交的中间文件不予受理，申请文件可直接以挂号信的方式寄往国家知识产权局专利局受理处。申请程序：申请人应当提交专利申请文件一式两份，各种专利申请文件应当印刷或者印刷（一）受理国内单位或者个人提交或者寄送的发明、实用新型、外观设计专利申请文件。2，受理港，不受理澳大利亚和台湾居民通过国内专利代理机构提交的发明、实用新型和外观设计专利申请文件。3、境外申请人直接或通过涉外代理机构提交的申请文件不予受理。4，不接受PCT专利申请文件。5、分案申请和优先权请求权的专利申请文件不予受理，申请文件可以直接以挂号信的方

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关于知识产权法的问题

知识产权法是指因调整知识产权的归属、行使、管理和保护等活动中产生的社会关系的法律规范的总称。知识产权法的综合性和技术性特征十分明显，在知识产权法中，既有私法规范，也有公法规范；既有实体法规范，也有程序法规范。但从法律部门的归属上讲，知识产权法仍属于民法，是民法的特别法。民法的基本原则、制度和法律规范大多适用于知识产权，并且知识产权法中的公法规范和程序法规范都是为确认和保护知识产权这一私权服务的，不占主导地位。在现代社会中，知识产权作为一种私权在各国普遍获得确认和保护，知识产权制度作为划分知识产品公共属性与私人属性界限并调整知识创造、利用和传播中所形成的社会关系的工具在各国普遍确立，并随着科学技术和商品经济的发展而不断地拓展、丰富和完善。特别是在经济全球化背景下，知识产权制度发展迅速，不断变革和创新，当前世界经济已经处于知识经济时代，技术创新已是社会进步与经济发展的最主要动力，与之相对应的，

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知识产权诉讼与知识产权侵权赔偿的问题

知识产权诉讼比普通的民事诉讼要复杂一些，最为特殊的是赔偿数额的计算。理论上讲知识产权侵权赔偿适用我国一般民事赔偿原则，采用填平原则，即损失多少赔偿多少，但是在实践中基本做不到这点，我国相关法律规定.知识产权赔偿的计算一般采取三种方式：第一为侵权人在侵权期间因侵权所获得的利益，第二是被侵权人在被侵权期间因被侵权所受到的损失。这两种计算方式在实践中存在很大的问题，想想发生知识产权侵权有哪个被告会主动交出账本，老老实实地交代自己因为侵权获得了多少收益，法院也不能做到强制被告交出账本，没有账本就无从知道被告到底因为侵权获得了多少的收益。实务中还有比较极端的例子，被告刚刚开始侵权，还没有获得利益，反而因为前期准备花了不少的成本，其收益为负数，这种情况下怎么赔偿？第二种方式似乎原告可以向法院递交自己的账本证明自己因为侵权而受到的损失，但是也有问题，怎么证明自己收益减少就是因为被告的侵权所致呢？司法实践

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