租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以解除合同吗？-法师兄

租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以解除合同吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-09 08:12:21 425 人看过

在租赁关系中，出租人应当担保交付的租赁物符合合同约定的用途，质量没有瑕疵，如果租赁物的质量有问题，不能为承租人正常的使用收益，出租人应当承担责任，承租人可以解除合同。这里有个前提，即承租人在订立合同时不知租赁物质量不合格，如果承租人在订立合同时明知租赁物质量有瑕疵，仍然愿意承租的，出租人就不再承担责任，承租人也不能以此解除合同。但是，如果租赁物危及承租人的安全或者健康的，如租赁的房屋有倒塌的危险，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同，这是基于对人身安全保护的特别规定。

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承租方即在租赁合同中，享有租赁财产使用权，并按约向对方支付租金的当事人。出租方在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人。根据法律规定，出租方和承租方存在的是租赁合同关系，也就是双方是属于租赁合同关系。一、租赁合同纠纷属于什么案件？租赁合同纠纷属于民事案件，由民商法领域调整。如合同当事人双方发生纠纷，可以进行协商调解，如协商不成，可以向法院起诉。大部分的租赁合同诉讼是由出租方提起，因为承租方确实无力支付租金或者在诉讼前会采取拒付租金的方式试图让自己的要求得到满足。同样在大部分租赁合同纠纷中，承租人都会提起反诉，要求出租方承担违约责任或者赔偿损失。出租方的违约情形主要有：提供的租赁物违法(属于违章建筑)或者不符合合同约定的目的(不符合商业用途，办不了营业执照)；一房二租；无故提前解约。承租方的违约情形主要有：未按照约定支付租金(无论理由是否合法合理)；违反约定装修、改建；转租等。二、学校

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