政策优惠不分买卖房先后、退税只能退给售房方、买地下室不按住宅算近日市政府发布《关于支持居民购买住房的意见》，针对居民购买住房出台了5项具体优惠政策。对此，市地税局召开内部政策布置会议，贯彻落实岛城支持居民住房交易相关税收政策，专门出台了《关于支持居民购买住房税收政策的补充通知》。为了让市民更好地了解有关政策规定，11月24日，李钢副局长等市地税局相关负责人就最新住房营业税和个人所得税问题在青岛市地税局网站进行了在线解答。

优惠不分买卖房先后

改善住房一年内卖房再买方，是否必须先卖后买?顺序是否可颠倒?针对网友的提问，市国税局相关负责人表示，在此次优惠政策规定期限内，不论卖房再买房，还是先买后卖，只要符合条件的，都可以享受优惠。也就是说，无论是先买房后卖房，还是先卖房后买房，只要符合条件，都可以享受到优惠政策。

据介绍，从2008年11月15日起，个人购买新住房后，一年内出售原住房的，若售房金额小于或等于购房金额的，暂不征收个人所得税;若售房金额大于购房金额的，按照售房金额与购房金额的差额征收个人所得税。该负责人还表示，一年内的起始时间，以购房取得房地产权证的时间为起点，以售房时签订售房合同并开具发票的时间为终点。

赠房出售纳税分情况

有网友问，赠与的私人住房出售税收政策如何?市地税局相关负责人表示，对个人通过直系亲属赠与方式取得的不动产，在对外销售时，其原值计算，如纳税人能够提供上述非购买行为前取得该不动产原始凭据的，可按税法规定据实计算个人所得税，对不能提供上述非购买行为前取得该不动产原始凭据的纳税人，可按照《青岛市地方税务局个人出售住房所得征收个人所得税暂行办法》第四条、第五条规定，按照上述非购买行为前该不动产的取得性质，核定征收个人所得税。对于非直系亲属赠与取得的住房，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

退税只能退给售房方

有网友表示，个人买房替卖房者负担个人所得税及营业税及附加是否可退给买房者个人所得税和营业税及附加?目前的文件退还的是卖房者，按照青岛二手房交易模式，都是买方负担税费。此项政策优惠不大啊?市地税局相关负责人表示，按照税法规定，售房者是税款的承担人，买方承担税款属买卖双方自愿协商的一种民事行为，因此，退税只能退给售房的一方。

新政上所说的对个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用房以及拆迁安置住房对外销售的，个人不负担营业税及附加，有网友表示，是不是以后这类住房不管过没过两年出手的话，都可以免缴营业税及附加?相关负责人表示，对于上述类别的房产，其销售时按照有关规定，都已经满两年，如解困房早在1998年就基本结束，房改房岛城2000年已经结束，限价房满5年、经济适用住房满10年才可销售等，因此上述住房均不论何时取得房产证，都视为已满足购买过两年的时间，据此出售时可以不负担营业税及附加。

买地下室不按住宅算

有网友问，个人购买的地下室，产权性质为储藏室(贷款时不按住宅)，算普通住房吗?再买房子算第二套房子吗?市地税局相关负责人表示，地下室不算住宅，也不算第二套房子。

还有网友表示，他购买了2005年建的阁楼，房产证上面积是54.81平方米，交易价是22万元，不含税。想知道都需要缴纳哪些税，比例是多少?按金额还是面积?市国税局相关负责人表示：

1、应按购房金额的1.5%缴纳契税，纳税人是买方。

2、超过两年的住房对外销售的，个人(卖方)不负担营业税及附加。

3、个人所得税核定征收率为2%，纳税人为卖方。