买房预售合同和购房合同怎么处理-法师兄

买房预售合同和购房合同怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-19 00:36:48 150 人看过

1、预售合同：通常来说，预售合同是商品房预售过程中所涉及到的一种合同类型。这类合同是指在新建商品房尚未建设完成的阶段，房地产开发企业在销售中心对房屋进行预售所使用的合同，当这份合同被签订之后，房地产开发企业会把它送至当地的房管局进行登记备案。

至于如何办理房屋所有权证明方面，需要等到整个建筑产品竣工并且已开始向业主交付使用之后，同时购房者已经全额支付了房款，这样才能够进行过户手续的办理。

然而，在办理房产证明的过程中，房管局的相关部门会统一进行面积的重新测量，如果签署的是预售合同，那么房地产开发企业就必须按照实际测量的面积来制定补充协议，然后依据这个协议上的数据来办理房产证。如果实际测量的面积和合同上的面积存在差异，一般的处理方式是采取“多退少补”的原则。

2、正式合同：正式合同则主要出现在商品房现房产权变更的流程之中。在缴纳了相应的税费以及其他相关费用之后，通过正式合同便可直接办理房屋所有权证明。无论是预售合同还是正式合同，它们都具备着法律约束力，因此在签署这些合同时，我们必须保持谨慎态度。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
预售房合同和购房合同丢了如何补办

倘若您在购房过程中不幸遗失了合同，可按以下步骤进行合同的补办操作：首先，您可以向所在地区的房地产开发商或者房屋所在地的房地局提出申请，通常情况下，他们会提供给您一份已保留底档的原始合同复印件供您查阅，而且会在该复印件上加盖相应的公章，以确保其与原始合同具有同等的法律效力。值得注意的是，此处所提及的相关机构主要是指当地的房屋土地资源管理局。其次，如果您不慎遗失了购房合同，也可以选择通过登报公告的方式来进行挂失处理，无需公开房产证的具体编号信息，因为每份购房合同都拥有自己独特的合同编号。《城市商品房销售管理办法》12条商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内办理登记备案手续。

2024-08-21

62人看过
购房合同
预售合同和购房合同的区别是什么，房屋预售合同什么时候换正式合同

一、预售合同和购房合同的区别是什么预售合同和购房合同的区别主要是标的物不同。房屋预售合同的标的物，即房屋，可能还未竣工完成或开发商还未取得房屋权属证书，是一种提前销售；而购房合同针对的一般是已完工并取得产权证书的房屋。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。二、房屋预售合同什么时候换正式合同房屋预售合同一般需要等房屋建成之后换成正式合同。商品房预售合同,就是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。三、房屋预售合同丢了怎么办房屋预售合同丢了的，可以进行补办，也可以重新签订：1.补办需到开发商或房

2023-06-19

96人看过
法律综合知识
什么叫已预售房屋购买合同

商品房预售合同，顾名思义，即是由商品房预售方与预购方经过友好协商，在预定的期限内，由预购方向预售方支付相应定金或者部分购房款项，进而获得预售方所建造尚未完工的商品房的所有权，这样一份具有法律效力的书面协议。实际上，它是我们日常生活中所接触到的买卖合同中的一种具体类型。就商品房预售合同而言，其有效成立主要需满足以下三大要素：首先，合同的签订主体必须符合法定要求；其次，合同的内容必须真实反映当事人的意愿；最后，合同的形式也必须符合相关法律法规的规定。其中，对于当事人的真实意愿以及合同内容是否合法这两大要素，我们可以根据《中华人民共和国民法典》的基本原则进行判断。然而，在合同主体资格以及合同形式合法性这两个方面，商品房预售合同却有着自身独特的要求。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-08-04

265人看过
法律综合知识
怎样签购房预售合同

关于签署《房屋预售合同》，需特别留意以下几点具体内容：首先，确保所签署的预售合同具备法律效力是至关重要的环节；其次，合同中所明确的标的物，即尚未竣工的商品房必须处于实质性的施工建设阶段；此外，还需获得银行方面的批准和许可；在签署合同时，务必通知开发商相关事宜；最后，预购方与后续购买者之间应签订相应的转让合同并完成所有必要的手续办理。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关

2024-05-01

474人看过

法律综合知识
购买预售新房有哪些合同

1．房屋购买协议大致可分为三类：以纸张为媒介签订的合同、通过互联网进行签证的电子合同以及半网签合同；2．若采用贷款方式购置房产，则需签署共五份协议，其中一份由买家自行保留，一份交由开发商作为档案保管，一份提交至房地产管理局进行备案，另一份则由银行作存档之用，最后一份则用来在缴纳税费时进行归档。对于选择全额支付或者分期付款的买家而言，其所需签署的协议数量则相应减少；3．如果不采取贷款方式购买房产，那么只需签署四份协议即可，同样包括一份由买家自行保留，一份交由开发商作为档案保管，一份提交至房地产管理局进行备案，以及一份用于在缴纳税费时进行归档。在约定的时间和地点，购房者应准备好所有相关证明文件，并与开发商或其授权代表正式签署购房协议。《民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

2024-08-04

191人看过
法律综合知识
签订购房预售合同与购房出售合同有什么不同

一、签订购房预售合同与购房出售合同有什么不同签订购房预售合同与购房出售合同的主要区别在于合同的标的物状态、风险承担以及权益保障等方面。1．预售合同是在房屋建造过程中，即房屋还未完全建造完成时签订的合同。2．而购房出售合同则是在房屋已经建造完成并取得房地产权证后，通过楼盘销售而签订的合同。3．预售合同存在一定的风险性，因为购房者购买的房屋还在建设中，具有不可预见性。如果开发商资金不足，可能导致房屋烂尾，购房者可能面临无法入住和资金无法收回的风险。4．而购房出售合同则相对更为保险，因为购房者购买的房屋已经建造完成，小区的设施也已经完善，开发商会配合办理房产证，购房者的权益得到更好的保障。二、签订购房合同需要注意的事项在签订购房合同时，购房者需要注意以下几点：1．购房者需要仔细阅读合同中的条款，特别是关于交房时间的约定。购房者应确保交房时间明确到年、月、日，以避免开发商延期交房导致的权益受损。2

2024-03-18

149人看过
法律综合知识
骗走购房合同和预售合同后还能退房吗

商品房预售合同的有效性通常是经过法律程序确认的。然而，若开发商未能获得相关的商品房预售许可证明而与购房者签署商品房预售合同，那么这一份合同应该被视为无效合同。然而，如果开发商能在诉讼发起之前成功获取到商品房预售许可证明，那么这份合同将被视为有效合同。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2024-05-04

124人看过
法律综合知识
预售房和商品房买卖合同相同吗

这两者在概念上存在本质的区别。房屋买卖合同是指出卖方将已经竣工并符合法定标准的房屋面向社会公开销售，同时将所涉房屋的所有权移转至买方，而买方则需按照规定的价格支付相应款项的一种书面协议。与此不同的是，房屋预售合同主要涉及到房地产开发商在获取预售许可证之后，将尚未完全完工且仍处于建造过程之中的商品房出售给有意购买该物业的购买方，从而使购买方根据双方商定的条件支付定金或者全额购房款的一种协议书。值得一提的是，预售合同实际上是正式买卖合同的雏形，一旦经过双方签署，便具有了法律效力，自签字之日起即刻生效。《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

2024-08-10

430人看过

法律综合知识
买房怎么只有预售合同

选购期房默认签订的是预售合同乃是标准操作规程。从抽象层面分析，预售合同即为消费者（预收方）与供应商（预售方）商定的口头契约。该契约以消费者提前支付一部分或全额价款为前提条件，待未来一段时间后，由供应方按照合同约定向消费者交付符合标准的商品。只有当双方完全同意并且签署合同之后，该合同才能正式生效。因此，预售合同中包含着“预定”的深层含义，开发商需严格遵守约定，按时向消费者提供房屋，且应按照预售合同所规定的价格、种类、品质、规格、期限、履行方式以及履行地点等各项要求来履行合同义务。预售合同同样具有法律约束力。若后期开发商未能按照合同约定向消费者提供房屋，则应退还已收取的款项，同时还需支付相应的违约赔偿金。在购买预售房屋时，务必仔细审查开发商是否持有合法有效的商品房预售许可证，只有获得许可证后方可进行网络签约，这也是后期顺利办理房产证的重要前提条件。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商

2024-04-28

221人看过
购房合同
预售合同和购房合同的比较及解读

预售合同和购房合同的区别有以下三点：1、合同标的物不同；2、合同生效条件不同；3、合同适用范围不同。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突，文字表述要清晰、准确，签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。无预售许可证购房合同是否有效无预售许可证的购房合同是无效的。但是如果在起诉之前能够依法得到预售许可证的话，那么该买卖合同依然可以认定为有效，而我国商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。据此预售许可证是购房合同有效的前置要件，开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。《城市商品房预售管

2023-07-22

288人看过
法律综合知识
购房正式合同和预售合同有何区别

两者之间存在显著的差异之处在于时间层面的区别。在签订房屋预售合约之时，所涉房产尚未完全完工，尚无法实现即时的交付以及实际的使用；然而，在签订正式合同之际，该物业已然完成了竣工验收程序，得以直接进行交付并投入使用。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

2024-04-24

152人看过
法律综合知识
房屋买卖合同预售合同丢了如何处理

若您在签订房屋买卖合同时不慎将其遗失，以下是3种可能的解决方案：1．如在未进行预售登记之前遗失合同，只需要取消原有的剩余合同内容，然后重新进行签署即可；2．如果在办理完预售登记手续，但尚未开始进行银行按揭业务时遗失合同，您可以考虑发布一则作废声明。在声明发布满三个月之后，请携带当日的报纸凭证前往相关部门申请注销之前签署的合同条款，然后重新起草并重新办理预售登记手续；3．如果您在完成预售登记并已经开始办理银行按揭业务之后仍不幸遗失了合同，那么您需要与负责为您提供贷款服务的银行签署相应的变更协议，以确保相关权益得以保障，同时您还需将所遗失的合同作为证明文件质押。《中华人民共和国房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明

2024-08-15

239人看过

法律综合知识
怎么网上查购房预售合同

此处的回答毫无疑问是肯定的。持有购房意向的消费者们只需登录所在地所属的房地产管理局官方网站，找到相应的查询入口，填写身份证号码或购房合同编号等信息便可便捷地检索出所购买房屋的预售合同信息。至于已完成网签程序的购房协议，则更能在房管局进行严密查询得到确认。购房网签实质上旨在透过房屋管理部门对购房合同进行备案，同时在网络平台进行公开展示，有助于防止开发商出现一房多售的现象，从而起到行政监管和预防违规现象发生的作用。然而，值得注意的是，尽管网签购房合同具有重要意义，但它并不能替代实际的产权过户手续。即便未签订网签购房合同，只要在房管局完成了备案工作，同样能够被顺利查询出来。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案，如今购房合同都是实行网上备案。

2024-05-02

364人看过
购房合同
有预售证和没预售证时签订购房合同

在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同无效。一、购房怎么样的情况可以退定金交定金是为了防止一方不签正式合同，所以你单方面不想签正式合同，也不能要求退还定金。如果你交的钱已经书面约定为购房定金，那么现在购房者的你还没有准备好签订购房合同，就应该申请定金罚款，没收定金。但是，如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，或者开发商没有取得《商品房预售许可证》，而是故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，谎称已经取得的，可以退还。二、无预售证退房有什么赔偿关于无预售许可证退房的赔偿标准：第一种就是买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第二种就是买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证，但是因为违反法律的强制性规定而

2023-03-28

469人看过