夫妻共同拥有的房屋能否单方面贷款？
来源：法律编辑整理
时间： 2023-09-01 21:10:16
461 人看过
夫妻共同财产不能作为抵押品，设定抵押前需取得其他共有人的书面同意，否则抵押无效。但其他共有人知道或应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。房产证上登记的所有产权人都要同意并签字才能贷款。夫妻对共同所有的财产有平等的处理权，夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分需征得配偶的同意。
夫妻共同财产不得作为抵押品。如果夫妻共同共有一处房产，设定抵押前应先取得其他共有人的书面同意，否则抵押将无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。房产证上登记的所有产权人都要同意，签字才能贷款。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。
夫 妻 共 同 房 产 设 定 抵 押 前 需 取 得 共 有 人 的 书 面 同 意 吗 ？
根据我国《民法典》第209条规定，夫妻一方的个人财产和夫妻共同财产为夫妻各自所有。夫妻对共同财产有共同管理的权利。在夫妻共同房产设定抵押前，夫妻双方需要取得共有人的书面同意，否则抵押行为无效。因此，夫妻在办理抵押贷款时，应当事先取得共有人的书面同意，否则可能会导致抵押贷款合同的无效。这一规定旨在保护抵押双方的权益，避免因夫妻之间对共有物的处分权产生纠纷，从而影响抵押贷款的办理。
夫妻共同财产不能作为抵押品,设定抵押前需取得其他共有人的书面同意,否则抵押无效。夫妻对共同财产有平等的处理权,夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分需征得配偶的同意。根据我国《民法典》第209条规定,夫妻一方的个人财产和夫妻共同财产为夫妻各自所有,夫妻对共同财产有共同管理的权利。在夫妻共同房产设定抵押前,夫妻双方需取得共有人的书面同意,否则可能会导致抵押贷款合同的无效。这一规定旨在保护抵押双方的权益,避免因夫妻之间对共有物的处分权产生纠纷,从而影响抵押贷款的办理。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
共同贷款购房，夫妻是否共同拥有房子？
147人看过
-
能否允许夫妻双方共同拥有房屋所有权？
172人看过
-
夫妻共同拥有的房屋，贷款尚未偿还，能否办理离婚？
472人看过
-
夫妻在复员费方面是否共同拥有？
154人看过
-
夫妻共同拥有的房产，单方是否具有处分权？
98人看过
-
夫妻共同拥有的房屋，房证上是否分先后？
473人看过
律师服务
热门律师推荐
更多夫妻共同财产相关文章
-
夫妻共有财产想要单方拥有必须是对方同意，或者法定的个人特定财产才行。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。一、约定的个人财产协议有效吗首先，就夫妻两人来说，约定的个人财产协议有效。根据民法中的意思自治原则，公民有权合法的支配处分自己的财产，法律尊重公民的这种处分权利。因此，如果夫妻双方以协议的方式，自愿的处分两人的财产时，法律认可这一协议的效力。其次，如果夫妻之间的财产协议涉及第三人利益的时候，必须是第三人知晓并同意的情况下，否则协议关于第三人的部分无效。最后，如果第三人不知道或没有理由知道夫妻之间协议，要求以共同财产偿还第三人债务时，夫或妻都不得以夫妻协议为由拒绝偿付。不过，夫或妻一方可以以协议为由，向夫或妻的另一方要求追偿。如果第三人是“知情人”，这2023-03-06113人看过 -
法律综合知识一、单方面拥有电子版贷款合同是否有效在线信贷交易中的电子合同，是具备法律效力和有效性的。只要这种电子合同是由各方在自愿协商基础上达成共识后签署的，其内容符合相关法律法规并且没有违反基本伦理道德原则；同时，签署合同时当事人须持有完备的民事行为能力，且电子合同还应当采用可靠的电子签名技术，那么这样的合同便是有效的。根据现行法律，对于通过电子数据交换、电子邮件等能够具体体现并可随时查询调取其携带的内容的数码文档，我们应该将其视为书面形式的一种。因此，电子合同同样被视为书面形式合同的一种，具有法律效力。根据《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二、单方面合同有效吗在通常情况下，仅由一方向另2024-07-02470人看过 -
婚内父母赠予一方的房产，属于夫妻共同财产，离婚时另一方是有权分割该房产的。下列财产为夫妻一方的个人财产：1、一方的婚前财产；2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；4、一方专用的生活用品；5、其他应当归一方的个人财产。男方继承父母的房产妻子有份吗男方继承父母的房产女方有没有继承权，根据具体情况确定。根据法律相关规定，被继承人订立遗嘱由儿媳继承遗产的，儿媳就有继承权。丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人，儿媳享有继承权。无继承权的情况如下：1、儿子在世，未留下遗嘱要求儿媳继承，儿媳无继承权；2、丧偶儿媳未尽到赡养义务的，无继承权。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识2023-07-05225人看过 -
没结婚房产证可以写两个人的名字。买房时写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房产证时有区别。房产证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他共同人持有的是《房地产权共有证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。只有一个房产证，可以分户吗？一个房产证是可以办理分户的，可以去当地的房产局划分房屋的产权。办理户籍时应该要符合以下两个条件：第一个条件是申请人应该要是成年人；第二个条件是是申请人应该要有自己的合法固定住所。如果申请人已经结婚但是没有房子，还在与父母同住的，应该要按照《中华人民共和国户籍条例》的规定办理户籍，只能登记为一户。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享2023-07-02113人看过
-
夫妻共同财产夫妻离婚房子过户给孩子孩子不一定能卖出。孩子是否能够卖出要看孩子的年龄，如果孩子已经成年，则孩子完全有权决定自己房产的处理。但是如果孩子还没有成年，则其实施的民事法律行为是有限的，孩子的处理并不能生效。此时，应该由他的监护人代为处理，监护人应当尊重被监护人的真实意愿，不能做出不利于孩子的代理行为。夫妻离婚房子过户给孩子可以吗夫妻婚后所买房产属于夫妻共同财产，离婚时，双方有平等的处理权。夫妻共同房产与孩子无关，如果夫妻双方均同意，可以将房子赠与孩子。事实上，民法典只是对离婚分割提到对共有财产分割，也就是以个房子，夫妻可以各拿一半，或其中一个人拿，这就是离婚分割。但是如果是过户给子女，那其实是相当于赠予或者家庭析产，不在离婚分割框架内。只要夫妻双方都同意，也是可以操作的。但值得注意的是，夫妻决定将共有房产赠与孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登记部门直接办理变更登记，若孩子未成年，办理时须提交2023-08-14280人看过 -
离婚手续国家没有规定没有结婚不能够一起买房，这属于公民的自由。因此没有结婚也是可以以共同名义买房子，双方为该房屋的共有人。双方最好要到当地的公证处作一个公证，表明该房屋是两个自然人合伙购房，产权份额各50％。离婚登记必须夫妻俩人一起去办理吗必须双方当事人共同到场办理。至于是否需要预约，法律上没有规定，各地民政局可以根据当地实际情况具体安排。《婚姻登记条例》规定办理离婚手续必须双方共同到场：第十条：内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。《中华人民共和国民法典》第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。2023-07-05311人看过 -
住房贷款夫妻房屋过户需注意贷款情况、还款记录、婚姻状况等多方面因素。需提交的材料包括结婚证、身份证、共有房子协议、房子所有权证、房改房证明等。具体过户流程和所需材料可咨询当地房管局。夫妻是否可以过户房屋,需要根据具体情况分析:1.如果夫妻双方是通过按揭贷款购买房屋的,在贷款未偿还期间,房屋过户是不被允许的;2.如果夫妻双方没有能力一次偿还贷款,需要先偿还银行贷款并变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同,要求更改合同中的借款人和典当人,获得银行同意后才能到房管局办理过户手续。3.如果夫妻双方购买的房屋是按揭贷款的,需要提前还款满一年以上,而且还款记录良好、没有间断,这样才可以提前申请还款。4.如果要过户房屋,需要先征得银行同意。夫妻房屋过户需求提交的材料具体如下：1、如是房改房，要供给原售房单位的证实，写明将产权人改变为爱人的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻两边写明改变请求并注明理由；2、结婚证复印2023-11-09104人看过 -
共有王女士问：我前通过中介买了一套商品房，现在卖房者的夫人说房子也有她的份，她不知道卖房这件事，所以现在不卖了，请问她的说法对吗？律师回答：根据相关法律规定，以下四种情形的房屋不可以进行转让：（1）未依法登记取得房产权证书的；（2）共有房屋，未经其他共有人书面同意的；（3）权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的；（4）司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋权利的。本案中，王女士购买的房屋，如果是夫妻共有房屋，且出卖时卖方没有取得其妻的书面同意，就为法定不可转让的房屋。但是若王女士事先不知情，可以以善意第三人的身份购买并取得房屋所有权。2023-06-10205人看过
-
夫妻共同财产被执行人有夫妻共同财产的，是可以拍卖执行夫妻共有的房产的。根据规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产。法院拍卖的房子可以买吗法院拍卖的房子只要有不动产产权证书，能够到房屋管理部门进行不动产产权变更登记，就是可以买的。房屋出售即转让只要能办理产权变更就能够进行房屋物权转让，就是可以再次出售的。但是，需要注意的问题有房屋能否及时执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内2023-07-06258人看过 -
夫妻单方不能处置共有房产，处置属于夫妻共同财产的房屋需要夫妻双方共同确定，单独一方的处分权受到限制。一方未经配偶同意独立实施的买卖配偶可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续配偶主张追回该房屋的，人民法院不予支持。一、共同生活期间的取款记录可以证明转移财产吗如何证明一方转移夫妻共同财产１、针对夫妻共同存款的流向，可以向存款所在银行查询账户流水走向，若自己无法查询，则可以在诉讼过程中申请法院向银行查询账户记录，并且需要求对方在法庭上说明存款的去向和用途，审核其转款的必要性和真实性。２、如果出现一方私自出售（赠与）夫妻共同房产的情况，另一方可以依法主张合同无效（但第三人善意取得的除外）。根据法律规定，任何一方均不能擅自处分夫妻重大共同财产，如买受人知道该房产系夫妻共同财产还从单方处购买，则难以认定其属于善意取得。关于房屋买卖的信息2023-06-20235人看过 -
夫妻共同财产依据我国民法典的规定，配偶单位房是否算夫妻共同财产，还要看取得单位房的具体时间。分2种情况。如下：1、不管是在婚后取得的单位房，或者是在婚前取得的单位房，只要夫妻双方之间已经达成了协议，那么就属于夫妻共同财产；2、但如果是在婚前取得的单位房，并且双方没有达成任何协议的，那么就属于婚前财产。房产算夫妻共同财产吗婚前购买的是个人财产，婚后购买或者婚前购买婚后加了名字属于共同财产。根据法律规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬、工资、奖金、劳务报酬为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定2023-07-08185人看过 -
夫妻共有房屋一方出卖是有效的，但是要满足以下条件：1、第三人是善意购买；2、支付合理对价；3、已经办理产权登记手续。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。哪些房产是夫妻共同房产1、一方婚前以个人婚前财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的（即加名），应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与；2、婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有；3、婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产，其余则按出资情况按份共有；4、婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产。5、婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在双方名下，此为典型的夫妻共同财产；6、婚后夫妻双方2023-07-0290人看过
-
婚后男方父母买房该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。父母明确表示赠与双方的属于夫妻共同财产，如果是对自己子女个人的赠与不属于夫妻共同财产。有些时候男方父母全额出资购房，而且在房产证上登记的也是男方父母的名字，如果是这种情况的话，自己跟丈夫都只有居住权，并没有这套房子的产权。所以，关于房产的归属，除了考虑是谁出钱购买的，房产证上登记的名字也是很重要的。单方的房子属于夫妻共有吗可以。夫妻共有财产想要单方拥有必须是对方同意，或者法定的个人特定财产才行。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女2023-07-16335人看过 -
重大误解房产的购买资金与房产归属权之间的关系并非绝对的关联。有的夫妻两个人出资,房产却写着第三者名字。因此,在处理婚姻财产权益时,需要明确这一点以避免发生重大误解。首先，需要明确的是，房产的购买资金与房产归属权之间的关系并非绝对的关联。有的夫妻两个人出资，房产却写着第三者名字。如有的夫妻用第三人名字购买房子。2、通常我国法律认为，房屋属于谁的财产，要看房屋产权证上名字是谁，房子就是谁的。并不考察房屋出资情况。3、明确这一点，就不会在婚姻财产权益处理时候，发生重大误解。不少婚姻当中的弱势群体，基于对对方的信任和喜爱，在买房子时候没有考虑到这点。当缔结婚姻后，夫妻双方产生矛盾时候，才突然发现自己在财产上发生了重大损失。 婚 姻 房 产 权 益 处 理 要 注 意 哪 些 问 题 ？在婚姻关系中，房产处理问题是一个敏感的话题。如果房子是夫妻在婚后以共同财产购买，那么一般是由双方协议分割，协议不成的，由2023-10-05293人看过
#财产分割
北京
律师推荐
展开
#夫妻共同财产
词条
在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有： 领取的工资、奖金；夫妻一方或双方从事生产、经营，得到的财产；知识产权的收益；通过继承或赠与得到的财产，如房屋等；其他应当归共同所有的财产；双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
#夫妻共同财产
最新文章
-
2024-09-12 -
2024-07-31 -
2024-01-29 -
2024-01-20 -
2024-01-13
#夫妻共同财产
相关咨询
-
妻子和丈夫共同拥有的房屋是否属于夫妻双方所有？黑龙江在线咨询 2024-11-22在已婚夫妇之间,如果婚内房屋的所有权变更为配偶名下,并附有明确的赠与以及其他产权分配协议,且协议中清晰说明此房产只归属于妻子所有,那么这所房产可以被视为妻子个人的私有财产。反之,如果未存在此类书面协议,即便已将房屋所有权转让至妻子名下,鉴于该房产处于婚姻关系持续期间,因此仍应视为夫妻共同所有的财产。 根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,包括工资、奖金、 -
夫妻房屋共同抵押单方面的有效吗香港在线咨询 2022-07-02夫妻单方抵押房产，如果房产属于抵押方的个人财产的，抵押有效，如果房产属于夫妻共同所有的，原则上抵押无效。《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。夫 -
夫妻双方所拥有的共有房屋能被抵押吗广西在线咨询 2022-07-04夫妻一方可以抵押共有房屋。有证据证明另一方知道或者应当知道而未提出异议的，视为同意，抵押有效。法律规定，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。婚姻关系存续期间取得的房产，属于夫妻双方共同所有夫妻对于共同财产有平等处理的权利。根据《民法典》第一千零六十二条第二款的规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权。 -
夫妻共同拥有的房屋，其中一人是否可以单独公正所有？甘肃在线咨询 2024-12-13根据相关法律规定,婚姻存续期间的夫妻可以在彼此均同意的前提下,协商并签订书面财产约定协议。该协议应明确约定对现有房地产的归属权或份额的分配。当事人应共同持有各自的身份证、户口本和结婚证书等证件文件,并携带其中注明一方姓名的房产证前往他们所居住的房屋所属地区的公证机关进行公证。经过公正程序后,该住所的所有权将被确认为由登记人单独享有。 《民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间 -
夫妻共同共贷房款是否能够贷款湖南在线咨询 2022-11-16需要收入证明和银行流水。 1、银行流水是银行判定客户收入的重要凭据。一般来说，个人银行流水包括交易明细,消费进出账、转账、网银、话费充值等。如果是工资卡,那么还包括每月工资银行代发的情况,银行代缴个人所得税等； 2、收入证明作为审核还款能力的重要凭证。因此，其实际数字固然是越高越有利于贷款的进行；但是如果银行流水与收入证明不一致且差额超过一定标准，那么，银行将会进行严格审查； 3、各银行对银行流水
