西昌面积缩水的期房怎么维权-法师兄

西昌面积缩水的期房怎么维权

来源：互联网时间： 2024-08-20 18:18:15 80 人看过

在购买房产的过程中，倘若房屋实际面积的缩减幅度并未超过法定的3％范围之内，此时应根据实际测量数据如实计算房价款项；但若其缩减幅度超过了3％的界限，那么买方便享有选择权，既可主张解除合同，同时要求卖方全额退还已经支付的全部购房款项以及相应的利息；而另一方面，如果买方选择继续坚持履行合约，那也可以依据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格标准，向卖方提出双倍赔偿的请求。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
收房时发现房屋面积缩水应该如何维权

当购买的房屋实际使用面积与标明面积相差超过百分之三（3％）时，作为买方有权选择终止合同并要求卖方全额退还已经支付的购房款项以及相关利息费用。若买方明确表示不愿意行使此项权利，则可以向卖方提出申请，要求其就实际面积超出部分给予双倍赔偿。然而，如果实际面积与标明面积之间的差距在百分之三（3％）以内，买方则可根据面积误差的具体比例以及买卖合同中所规定的价格标准，向卖方索取相应的差价补偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

2024-05-14

193人看过
法律综合知识
房子墙面积缩水业主能否砸破墙维权

对于商品房而言，如果出现外墙渗水的情况且保修期限尚未截止，那么业主便可选择通过与开发方进行协商以保障自身权益，并提出对该问题进行修缮的要求。若经过努力仍未能达成共识，业主亦有权向当地人民法院提起诉讼，追究开发商的相应责任。依据我国现行相关法律法规，当房屋质量问题严重影响到业主的日常居住以及使用体验时，购买者有权申请解除购房合同并要求赔偿损失，此种诉求将得到法律的支持。在保修期限内，若所购房屋存在质量问题，卖方有义务承担修复责任；如卖方拒绝履行或在合理期限内延迟履行修复义务，买方有权自行或委托第三方机构进行修复工作。在此过程中所产生的修复费用以及修复期间给业主带来的其他经济损失，均应由卖方承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人

2024-05-11

370人看过
房产证
房屋面积“缩水”官司

房屋面积缩水官司陈某与海南某经济实用房开发公司签订《经济实用房购销合同书》。合同约定：陈某向经济实用房开发公司购买位于海口市机场路某小区内的一套房，面积总计149.29平方米，每平方米售价2410元，总价359788.9元。房屋的实际面积由房管部门最后丈量为准，购房款多退少补。合同签订后，陈某依约将全部购房款359788.9元支付给经济实用房开发公司，但经房产测绘所测量，陈某所购的房屋套内面积为110.87平方米，分摊面积18.61平方米，面积总计129.48平方米，比《经济实用房购销合同书》中约定的面积149.29平方米少了19.81平方米。陈某一算，经济实用房开发公司多收了19.81平方米的购房款47742.1元，遂与经济实用房开发公司交涉，要求退还47742.1元购房款，被拒绝。陈某一怒之下将经济实用房开发公司诉至法院，要求退还多收的47742.1元购房款，并依法承担违约责任。经济实

2023-06-10

228人看过
继续履行
面积缩水（误差）怎么办？

律师话你知：根据《商品房销售管理办法》及最高人民法院相关司法解释的规定，出卖人交付房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，也可以选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房款由买受人按约定的价格补足，超出3％部分的房款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房款及利息由出卖人返还买受人，但面积误差比超过3％部分的房价款，出卖人应双倍返还给买受人。

2023-06-10

443人看过

法律综合知识
套内面积缩水绍兴业主该如何维权

若房屋建筑面积与双方合同约定的面积相比，其差异绝对值在百分之三（包括百分之三在内）内，则以实际测量结果为准结算买卖双方应支付或退还的房款数额。若差异绝对值超过了百分之三，买方享有选择权是否决定退房。在此情况下，如果房产总面积大于合同中约定的面积，则如在差异绝对值在百分之三范围内的面积部分，其对应的房价款项将由买方进行补充支付；而对于超过百分之三的部分，则由房地产开发企业负责承担，且该部分房产所有权归属买方所有。反之，若房产总面积小于合同中约定的面积，则如在差异绝对值在百分之三范围内的面积部分，其对应的房价款项将由房地产开发企业向买方进行返还；而对于超过百分之三的部分，则由房地产开发企业按照两倍的金额向买方进行回馈。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；

2024-05-14

315人看过
商品房建筑面积
关于面积缩水

购房疑问：我在房展会上看中了一套房，但是我怀疑这套房的面积存在缩水问题，请问：我该怎么办？律师答疑：购房合同及其他文本提供的房屋面积数往往只是“预测面积”，实测面积待楼盘竣工之后，方能告知购房人，所以此时还无法最后确定是否有面积欺诈行为；如果购房人已经拿到产权证，且产权证上所标明的实测面积是由广州市国土资源和房屋管理局承认的法定测量单位测定，一般也不会有面积欺诈行为。但是，不排除测量结果存在一定的误差。如果购房人对产权证上所标明的面积存有怀疑，可以上诉法院或申请仲裁。因为，就现行的法律法规而言，面积的复测只能由法院或仲裁机构提请，测量单位一般不接受个人及其他组织的复测要求。发现房屋面积缩水怎么办（一）弄清测算依据。商品房销售一般建筑面积计价，也可以按套内建筑面积或者按套（单元）计价；商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。首先弄清合同中规定的到底是何种计价方式，其次要注意自己

2023-08-17

402人看过
债务利息
产权证上房屋面积“缩水”问题

购房者在为所购房屋办理产权证时方才发现，房屋的实际面积比购房合同中标明的销售面积少了近15平方米，由此诉至公堂，要求房地产开发公司返还面积差价，并支付同样数额的违约金。本市南开区法院日前经审理，一审支持了购房者的返款诉请，但考虑到双方在合同中未对违约金约定，遂判由被告按照银行利率计算给付违约金。二原告张某姐妹于1998年8月共同购买了坐落于本市南开区的一处底商，与房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，合同中注明房屋销售面积总计为105.47平方米。合同约定，前述面积为房地产开发公司销售面积，如销售面积与房屋所有权登记机关实际测定的面积有差异，以房屋所有权登记机关实际测定面积为准。每平方米价格保持不变，房屋价款总金额按实际面积调整，多退少补。面积差价均在产权证下发后15日内给付。直到2006年7月10日，二原告方才领取了房地产所有权证，而所有权证上显示的房屋面积仅为90.7平方米，比销售面积

2023-06-10

101人看过
仲裁机构
住房面积缩水后，我该怎么办？

根据所给的购买住房面积缩水的情况,可以分为两种情况来进行结算房价款:情况一:购买住房面积缩水未超出3%。在这种情况下,应该据实结算房价款。情况二:购买住房面积缩水超出3%。在这种情况下,买方可以选择解除合同,卖方需要返还已付购房款及利息。如果买方选择继续履行,则可以按照面积误差比例和约定的价格由卖方双倍返还。根据所给的购买住房面积缩水的情况,可以分为两种情况来进行结算房价款:情况一:购买住房面积缩水未超出3%。在这种情况下,应该据实结算房价款。情况二:购买住房面积缩水超出3%。在这种情况下,买方可以选择解除合同,卖方需要返还已付购房款及利息。如果买方选择继续履行,则可以按照面积误差比例和约定的价格由卖方双倍返还。如果购买住房面积缩水，买方可以采取哪些措施？根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的相关规定，如果购买住房面积缩水，买方可以

2023-09-04

434人看过

法律综合知识
二手房交易面积缩水怎么办

一、二手房交易面积缩水怎么办经过购买而得之房屋，若实际丈量面积与标定面积相较之下不足业者于购买时所确认的3％以内，此种情况应以实际交付面积为准，认真核算房款；然而，若超过这一范围，即超过3％，买方将享有选择权，可以根据自身意愿解除该购屋协议，卖方须向买方归还已支付的购房款项以及相关利息。若买方决定维持协议继续执行，在这种情形下，卖方有义务按照误差比例以及事先约定的房价，向买方足额支付双倍的差价赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承

2024-03-11

90人看过
继续履行
商品房面积在缩水时怎么办？

处理商品房面积缩水的方式是：超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；未超出3%时可以按照面积误差比例和买卖合同中约定的价格由卖方进行差额返还。一、购买的商品房面积与合同约定的不符怎么办？按照法律规定，合同有约定的按照合同约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按合同约定的价格据实结算;2、面积误差绝对值超出3%，购房者有权解除合同、要求返还购房款及利息，也有权继续履行合同。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。二、交房

2023-04-11

55人看过
继续履行
如何处理面积缩水的住房？

面积缩水是买房族经常遇到的问题，对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确的规定：第一，误差率在3％以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应该返还。第二，误差率超过3％，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。增加安置住房面积如何交款房屋拆迁安置补偿合同是当事人双方协商一致签订的合同，如扩大安置面积也应和你协商并经你同意；如没有这一过程开发商的单方行为无效。可选择让开发商重新安置或提出以成本价安置的方案。房屋被征安置房面积限定否合法吗？不具备合法性。一是违背了交易公平原则房屋征收虽然是一种特殊交易，带有强制性，以国家强制力为实现交易提供保障，但法律法规赋予的强制力是针对被征收人出让房屋意愿而言的，面对一个合法征收行

2023-07-20

429人看过
法律综合知识
私房棚改回迁面积缩水怎么办

若商品房实质上的交割面积较约定面积缩减逾百分之三，在此情况下，购买方将享有权力依据该事实请求解约此项房屋销售协议并追索回已支付的所有购房资金，同时还应赔偿购买方因此类违约行为引起的任何利息方面的损失；然而，购买方也可以自由选择继续履行这份合同，在这种情况下，出售方则有责任偿还购买方由于住房面积不足而产生的超出合同约定面积部分的两倍或单倍的房价款。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积

2024-05-12

253人看过

业主
公摊面积的计算方式是怎样的，得房率缩水可以维权吗

公摊面积的计算方式公摊面积指的是各户分摊的公共建筑面积，它与房屋套内面积之和就是一套房子的建筑面积。在中国，你掏钱买的房子一般有10％－30％属于公摊部分。公摊面积＝建筑面积－套内面积，但请注意套内面积是大于使用面积的，它还包含了墙里面积和阳台面积（如果有）。哪些属于公摊面积？一个完整的小区，以下设施将占用公摊面积：电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体、物业值班室、垃圾站和变电室等。公摊对居住的影响公摊对居住舒适度有直接影响，所以应合理安排公摊面积。不同的建筑类型，公摊率也有不同。一般多层及以下，如果没有底商和地下设备，得房率应该在85％－90％之间，如果是带电梯的多层建筑，得房率则应该在80％－85％之间；11层左右的小高层建筑一般得房率在80－85％之间；高层建筑的得房率进一步下降，一般在75％－80％之间。公摊率可以伪造吗？事实上可以的，大部分开

2023-03-02

334人看过
法律综合知识
售楼处面积缩水怎么办

当所购买房产的实际使用面积与合同约定面积之间的差距未超过房屋总价值的3％（包含3％）时，应该按实际测量结果进行销售款项的结算；若此差值大于3％且在5％以内（含5％），买方有权选择单方面宣布解除合约同时索回已经支付的购房款项及相应产生的贷款利息，或者选择维持原有的合同关系并按照实际测量面积与合同约定面积之间的差异比例以及双方事先商定的价格，要求卖方予以双倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约

2024-05-15

253人看过