一、如何处理商品房预售纠纷
正确处理商品房预售合同纠纷,必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则。
(一)标的瑕疵纠纷及其处理
标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例,常见的有标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题。
标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书,已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押,购房者可以要求开发商提供担保或要求退房;已付清房款但没有交付的,购买者可以要求开发商提供担保;既未付清房款也未交付的,购买方在享有知情权的基础上,与开发商协商解决。
质量瑕疵主要是指面积缩水、质量标准与宣传不一致甚至不符合正常使用或个别地方影响正常使用等。如质量严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
另外,因为在购房过程中,购房方一般处于弱势地位,合同中一般对此违约没有约定,同时有时该类违造成的损失难以计算,致使该类违约出现后,无法追究开发商的违约责任。因此,开发商售房过程中所作的承诺与实际不一致的,法律应规定开发商承担支付房款20%以上违约金。如果由于开发商的虚假宣传影响购房方购房意图的,购房者可以要求解除合同和赔偿损失。
(二)交付不能或不能如期交付纠纷及其处理
引起此类纠纷的原因有多方面因素,有的因建房资金不到位,有的因预售方将已预售房屋转卖等。对于此类纠纷,2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。
从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。
二、遇到商品房预售纠纷怎么办
综合我国商品房预售纠纷产生的原因以及表现出的特点,需经多条路径全方位入手解决纠纷:
1、以完善商品房预售登记制度为起点,通过全面统一裁判标准及规范运用交易习惯完善商品房预售及相关制度的立法;
2、采取行政监管的方式,设立专门的监管机构,规范商品房预售市场;
3、建立健全相应的惩处机制,明确房地产开发企业违法行为的赔偿责任;
4、依托律师代理购房、引入保险机制、完善维权机制等形式,完善相应的保障制度和体系。
由于我国商品房预售市场机制不成熟、供求关系不正常、资本市场不完善等因素影响,在其繁荣的同时也产生了众多纷争。这些纠纷一旦产生,处理起来难度就会很大。对于购房者来讲要是遭遇了商品房预售纠纷
-
商品房预售应符合哪些条件,如何避免商品房预售纠纷?
129人看过
-
商品房预约合同纠纷与商品房预售合同纠纷
333人看过
-
如何区分商品房预售合同纠纷及销售合同纠纷
220人看过
-
产权纠纷如何解决商品房预售问题
191人看过
-
商品房预售合同纠纷立案处理可以吗
472人看过
-
商品房销售纠纷谁处理
225人看过
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。 商品房预售的前提是房地产开发项目已经取得了商品房预售许可证,并且房屋已经完成了基础建设和配套设施的建设,具备了预售的基本条件。 在商品房... 更多>
-
预售商品房转让如何避免纠纷安徽在线咨询 2023-07-06避免预售商品房转让纠纷如下: 1、在双方签订的房屋买卖合同中附合同生效的条件,即告知买方签订买卖合同时尚未取得房产证,待卖方取得房地产权证后及时办理房屋交易过户手续; 2、买卖双方先签署购买房屋的意向协议书,约定待卖方房地产权证办理完毕后,双方再签署正式的房地产买卖合同以及办理过户手续。
-
批量预售商品房应如何处理?重庆在线咨询 2022-11-09未经相关部门批准,经过法律程序预售商品房,擅自预售商品房的,由县级以上的房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
-
商品房预售纠纷如何申请强制执行?内蒙古在线咨询 2023-09-25商品房预售纠纷举证方式如下:当事人可以提供商品房买卖、预售合同书,还可以提供违约一方的违约事实以及应承担违约责任的相关证明材料,还需要提供已付购房款、房屋质量问题、面积误差等证明材料,并提供预售房建设情况及预购方预付房款数额、定金等证明材料。
-
预售房屋价格纠纷如何处理内蒙古在线咨询 2022-04-212001年颁布的《商品房销售管理办法》第二十二条规定:“不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款,当事人未能订立商品房买卖合的同,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。”
-
预售商品房如何购买?江苏在线咨询 2022-08-09购房人应当要求发展商签署由房管部门印制的或建设部推荐的合同文本,并查明代表发展商签字的人是否是其法人代表,如不是法人代表,则要审查其是否持有《授权委托书》。另外还应要求发展商在合同上加盖公章。在签约时必须认真阅读合同文本,检查确认所有内容。如果发现有很多您所关心的内容合同里没有体现,就应当马上与发展商签订补充协议或特别约定。