房屋土地征收得到的补偿是如何计算出来的-法师兄

房屋土地征收得到的补偿是如何计算出来的

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 20:23:48 113 人看过

一、土地征用补偿、安置费计算公式

(一)土地补偿费的计算标准

土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6

(二)安置补助费的计算标准

1、(被征用地块需安置人数×补偿倍数)>15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

2、(被征用地块需安置人数×补偿倍数)；

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

(三)地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿

二、房屋拆迁补偿、安置费用计算标准

1、房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

2、房屋拆迁安置费计算标准

(被征收人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

注：

①如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0。

②如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

③被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地征收相关文章

法律综合知识
土地房屋被征收后如何确定补偿的金额

一、土地房屋被征收后如何确定补偿的金额土地房屋被征收后确定补偿的金额是：1．房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2．周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3．奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、什么情况下能够征收房屋可以征收房屋的情形：1．国防和外交的需要；2．由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

2023-09-04

260人看过
土地出让
房屋征收与补偿：土地出让的潜在影响

根据法律规定,征收房屋可能会导致停产停业损失。为了保护被征收人的权益,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。此外,如果房屋持有房产证,拆迁赔偿也应参照城市房屋拆迁管理条例进行补偿。根据法律规定,征收房屋可能会导致停产停业损失。为了保护被征收人的权益,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。此外,如果房屋持有房产证,拆迁赔偿也应参照城市房屋拆迁管理条例进行补偿。参照城市房屋拆迁条例补偿根据《城市房屋拆迁条例》第三条，拆迁房屋应当给予拆迁户补偿，保障拆迁户的合法权益。拆迁补偿的标准应当根据拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素确定。拆迁补偿应当包括房屋补偿、搬迁费、临时安置费等费用。然而，在实际拆迁过程中，拆迁户和拆迁方之间经常会出现拆迁补偿纠纷。拆迁方有时会忽视拆迁户的合法权益，或者对拆迁补偿标准不满，导致拆迁补偿

2023-09-06

246人看过
土地征收
土地征收获得多少补偿算合适的

关于农村征地拆迁的问题，一直让很多被征收的农民朋友很是困扰。一来农村地区的法律意识及法律文化都不高，二来大部分的被征收农民朋友都普遍觉得征地拆迁对自己的补偿太低了，且在征收过程有很多让人接受不了的行政操作，但对此被征收人却无可奈何。而这些归根结底还在于被征收农民并不清楚自己的土地房屋到底价值多少？征收方该按什么标准来补偿才能保障自己的利益不受损失。针对这个问题，北京在明律师事务所的拆迁律师告诉你法定的、农民土地、房屋的征收补偿标准。依据这个标准，被征收农民可以大概估算自己土地房屋的价值。集体土地上土地的补偿价值标准总的依据规定在《中华人民共和国土地管理法》里。即：《土地管理法》第四十七条规定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。”这里的土地，主要指耕地。那我们首先来看看耕地的补偿标准：征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。(1)土地补偿费：为该

2023-06-23

297人看过
土地征收
土地征收时房屋被他人强拆的损失如何计算

房屋被他人强拆的损失，应按照房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。一、土地征收时强拆房屋的条件有哪些？强制拆迁必须具备以下四个法定条件：(1)法

2023-03-29

391人看过

土地证
没有土地证的房屋如何获得补偿？

这段素材讲述的是关于房屋拆迁补偿的问题。根据不同地方的具体实施方案，对于没有宅基地证的房屋，在拆迁时会按照有宅基地证的房屋来进行补偿。然而，具体实施方案有所不同，有些地方会设置最大补偿面积，如果没有宅基地证的房屋超过这个面积，就会按照最大面积来计算补偿，而如果没有超过这个面积，就会按照实际面价来进行补偿。即使没有宅基地证,对于房屋的补偿仍然按照有宅基地证的房屋来进行。不同地方的具体实施方案不同，有的地方设置最大补偿面积，没有宅基地证的房屋，如果超过此面积，按照最大面积计算，如果没有超过就按照实际面价进行补偿。宅基地证对于房屋补偿的影响房屋拆迁补偿涉及多个方面，包括房屋自身价值、附属物、收益权、周转补偿费和其他奖励性费用等。在制定房屋拆迁补偿方案时，需要考虑很多因素，例如建房时间、当时的法规、房屋规划拆迁等。对于无宅基地证的房屋，拆迁补偿可能会根据房屋建造的时间、

2023-10-09

273人看过
法律综合知识
土地被征收补偿房屋是不是征税

一、土地被征收补偿房屋是不是征税土地被征收补偿房屋不征税。征收拆迁是土地使用者将土地使用权归还土地所有者的行为，纳税人出具县级及以上地方人民政府收回土地使用权正式文件的，依法免税。《个人所得税法》第四条下列各项个人所得，免征个人所得税：（一）省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金；（二）国债和国家发行的金融债券利息；（三）按照国家统一规定发给的补贴、津贴；（四）福利费、抚恤金、救济金；（五）保险赔款；（六）军人的转业费、复员费、退役金；（七）按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费；（八）依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得；（九）中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得；（十）国务院规

2024-01-11

168人看过
工程造价
如何计算国家征用土地的补偿成本

国家征用耕地补偿费如何计算？赔偿标准是什么？国家征用耕地的补偿是多少？律师回复：

2023-05-08

303人看过
法律综合知识
法律规定房屋征收如何计算补偿款？

一、法律规定房屋征收如何计算补偿款？法律规定房屋征收应当是根据建筑的面积，还有就是房屋的市场评估的价格计算补偿款。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。二、房屋拆迁补偿标准的计算公式是什么？拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有如下几种方式：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些

2024-01-08

264人看过

土地征收
土地征收的权益如何得到保障？

征收土地的补偿包括的内容有房屋拆迁的补偿款、临时安置补偿费、因拆迁所遭受损失的补偿费。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。农村土地征收补偿费有哪些1、土地征收的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2、土地征收的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。3、土地征收的地上附着物和青苗的补偿费分为青苗补偿标准和其他附着物的补偿标准。青苗补偿标准：

2023-07-07

78人看过
土地征收
什么是土地征收补偿计算公式

土地补偿计算公式(1)土地补偿费=被征地亩数*年产值*补偿倍数(2)安置补助费=需要安置的人数*年产值*补偿倍数需要安置的人数=被征地数/征地前人均分配耕地数。一、许昌市征地补偿标准是多少根据当地政策规定，河南许昌征地补偿标准是每亩地56200元和51300元。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜。因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，

2023-06-23

286人看过
法律综合知识
土地的征收补偿多久下来？

一、土地的征收补偿多久下来？征地补偿费用一般自拆迁补偿方案批准之日起3个月内拿到。实施房屋征收应当先补偿、后搬迁，作出房屋征收决定的政府应当在签订拆迁补偿协议后、实施房屋征收前一次性发放补偿费用。法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。二、征地补偿的费用包括什么？1、土地补偿费土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的

2024-01-05

70人看过
法律综合知识
如何合理地分配征收土地的补偿支出

一、如何合理地分配征收土地的补偿支出分配征地补偿款的方式是：1．土地补偿费归村集体所有；2．地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有；3．需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位。二、土地征收必须经过哪个部门批准土地征收必须经过国务院以及省级人民政府的批准。《中华人民共和国土地管理法》第三十五条永久基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途。国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实难以避让永久基本农田，涉及农用地转用或者土地征收的，必须经国务院批准。三、在土地征收过程中应当注意什么在土地征收过程中应当注意的事项如下：1．注意主体是否是合法的、能够承担法律责任的主体；2．注意补偿款的总金额及各项补偿内容，补偿款的支付时间以及方式，安置房屋的面积

2023-06-28

287人看过

房产评估
房屋拆迁征收土地的补偿方式

1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定

2023-03-28

480人看过
土地征收
土地征收可以得到哪些补偿

搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。一、新农村建设拆迁赔偿标准是多少具体法律条文如下：农村拆迁依据《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治

2023-06-19

298人看过