不可以。事实上没有拿到房产证的房子不能做抵押,房产证抵押必须要有相关房产证原件,具体手续如下:
办理现房抵的押及期房的抵押需要到房产管理部门提供的材料如下
1、现房抵押(1)房地产抵押合同(需要夫妻双方本人都需要到场签字);(2)房屋所有权证;(3)土地的使用权证的复印件(验原件);(4)有资质的评估相关机构需出具的《房产评估报告》;(5)银行借款合同;(6)夫妻关系的证明及双方身份证的复印件(验原件),独身的由户口所在地的民政部门出具相关证明。
2、期房抵押(1)购房预售合同;(2)与银行签订的购房相关借款合同;(3)购房需要预交款收据的复印件(验原件);(4)夫妻的结婚证的相关复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的相关证明;(5)夫妻双方的身份证的复印件(验原件)。
没有房产证的房屋是不能申请房屋抵押贷款的。因为没有产权证,即使是全款买的房,银行业没有办法去核实,房子到底有没有做过抵押。存在很大的风险。而且如果出现问题,银行没有办法保障自己对抵押物的处置权。
一、安置房房产证办理流程
(一)房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。
(二)交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)
(三)办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。
(四)交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。
(五)领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。
房产证抵押贷款的申请材料
(一)身份证明
(二)户口本
(三)婚姻证明
(四)收入证明
(五)抵押房产的房地产证及评估报告
(六)贷款用途证明
(七)银行规定的其它资料
房产证抵押贷款的成数、年限及利率
贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定,但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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办理抵押房没有房产证只有他项权证可以办吗辽宁在线咨询 2022-11-14没有他项权证是不可以进行过户转让的。 有他项权利证和房产证,说明这个房屋正处于被抵押的状态,属于限制转让的产权,这种情况下,如果想要转让这个房屋,就必须经抵押权人的同意才可以,只要获得抵押权人的同意,是可以进行转让和办理过户手续的。
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房子可以抵押吗房子抵押怎么办理天津在线咨询 2022-04-26关于房子个人抵押这一问题,例如:关于房产的,个人抵押贷款怎么办理这一问题,首先要明确去银行申请房屋抵押贷款是解决资金缺口的一种方式,可是,对于没有办理过贷款业务的朋友来讲,要申请房屋抵押贷款所需要哪些条件并不清楚。想想知道办理房屋抵押贷款需要哪些条件,我们应分清我们所办理的哪种贷款方式。个人房屋抵押贷款分为两种:一种是个人消费贷款,一种是个人经营贷款。不同的贷款方式,所需要的条件也有所不同。
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房产证可以抵押贷款吗房产证抵押贷款好办理吗重庆在线咨询 2022-08-28用房屋做抵押的话要有房产证,能够贷房屋价值的60%左右。利息在5%。像你有抵押的话还是比较容易贷款的。申请房产抵押贷款的条件: 1、年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人; 2、具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力; 3、银行规定的其它条件。申请办理房产抵押贷款所需提交的资料:身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。房产抵押贷
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二次抵押的房产证可以办理房屋抵押贷款吗陕西在线咨询 2021-11-20同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当告知抵押权人已经设定的抵押情况。抵押人担保的债权不得超过抵押物的价值。房地产抵押后,抵押房地产的价值大于担保债权的余额,可以再次抵押,但不得超过余额。
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房产抵押贷款无抵押,没有土地证可以办吗湖南在线咨询 2021-06-033、没有土地证,自己还会惹上不明不白的债务风险。购房人没有住房用地土地使用证,住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险。原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商,土地使用权证仍在开发商手里。