搬家买卖的风险：1、家庭内部可能对拆迁住宅的分配有异议，万一无法协商，可能会向法院起诉解决，最终确定的合法权益者是谁还不能确定2、没有所有权的拆迁住宅可能因其他原因无法处理生育票3、交易时间长，房价变动的可能性高，卖方为了获得更大的利益，将房价卖给他人，在过户交易前交易，买方无法获得房屋所有权，只能主张债权4、在过户之前，卖方自己的债务纠纷也有可能被法院检查。买卖搬迁住宅时，应注意以下问题：（1）购买者应调查拆迁前的产权性质，拆迁前具备生育票，拆迁后开发人员未及时处理。如果有拆迁协议书，很麻烦，但将来可以处理生育票（2）办理公证手续，以免发生纠纷。（3）一些开发企业在拆除住宅交易后可以提供更名（户籍）服务，适当征收费用是比较好的解决办法。

回迁安置房买卖怎么办

拆迁安置房产权齐全的话和普通房一样买卖过户，买卖双方达成房屋交易意向后按下面流程操作：

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；

4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。

《商品房销售管理办法》

第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。