商品房交付条件是什么-法师兄

商品房交付条件是什么

来源：互联网时间： 2023-06-16 17:02:20 100 人看过

一、商品房交付条件是什么

1、法定的交房条件：法定的交房条件是指按照法律、法规、地方性法规的规定应具备的交房条件，即该商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件，最后应获得竣工验收备案证明。

2、约定的交房条件：即买卖双方在购房合同中约定的交房条件，比如是毛坯交房还是精装修交房、是进口的电梯还是国产的电梯、小区有哪些配套设施等等。

3、对于商品房不具备交房条件的，购房人可以追究开发商的违约责任。

二、商品房和住宅房的区别

1、商业房是指供商业行为使用的房子，而住宅房是供居住使用的房子。商业房包括门市，写字楼，办公用房等。

2、商用房因为是从事商业行为的，所以在使用成本上要比住宅房高。商用房的水、电、物业费都是按商业标准收取，高于住宅房的收费标准。

3、商业房即使用于居住时也是不能办理落户手续的，而住宅房可以办理落户手续。商品房和住宅房的区别没有特别明显的对比，它们之间互相包含。一般买房的时候要关注的是商品房与非商品房的区别，或者商业房与住宅房的不同。

三、取得商品房预售许可证的条件

1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

4、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；

5、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多写字楼相关文章

房地产开发
商品房验收合格与商品房综合验收商品房的交付条件

交房，是商品房买卖合同中开发商的主要义务，同时也是房屋毁损、灭失风险由开发商转移至购房人的标志。所以，在签订商品房买卖合同时，一定要对交房条件、交房期限等作出详细的约定。《商品房买卖合同示范文本》第八条对于交房条件有五种备选项：1．该商品房经验收合格；2．该商品房经综合验收合格；3．该商品房经分期综合验收合格；4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。一般来说，这其中的第五种选项可以约定为“该商品房取得《建设工程竣工验收备案表》”。这里，谈谈我对于这些交房条件的一些认识。一、该商品房经验收合格《城市房地产管理法》第二十六条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用”，《城市房地产开发经营管理条例》进一步明确规定未经验收合格或者验收不合格的，不得交付使用。由此可见，对未经验收合格的商品房，法律已明文规定不允许交付使用。同时根据《城市房地产开发经营管理条例

2023-06-10

138人看过
不可抗力
交付商品房要达到怎样的条件

商品房交付使用的条件是指在签订商品房买卖合同后，作为标的物的商品房在具备哪些要求后出卖人即可将其交给买受人占有。建设部2001年颁发的《商品房销售管理办法》第五章规定了商品房的交付，其中第三十条原则规定房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按其交付给买受人。三十一至三十五条规定了房地产开发企业在商品房交付使用时的一些义务(如样板房问题、提供住宅商品房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、商品房测绘等)，其中交付使用最严格的条件是商品房项目的竣工验收，因为竣工验收是行政法规对于商品房交付使用的强制性规定。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条明确规定：房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。一、房价下跌可以退房吗一般，只有在开发商违约的情况下，购房者才可以要求解除合同，要求退房。见下：1、不履行合同与诚实信任原则相悖。诚

2023-03-25

489人看过
违约金
商品房交付的法定与约定条件。

商品房建成并达到什么样的条件才能向业主交付呢？这主要看法律规定与合同约定。我国《建筑法》第六十一条对建筑工程的竣工交付做出了明确规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”由此可见，作为建筑工程的商品房，其交付至少要具备法定的“经竣工验收合格”这一条件。而商品房交付的条件同样会在合同中予以明确约定。买卖双方会在目前使用的GF-2000-0171《商品房买卖合同》示范文本第八条中约定房屋交付的时间与交付的条件。目前多约定为该条第一款第1种交付条件即“该商品房经验收合格”，也有少数合同在该条第二款中约定“该房经验收合格并取得竣工验收备案表”。一、什么是竣工验收以及竣工验收备案表。至此，我们就需要了解什么是竣工验收以及什

2023-03-19

244人看过
收房
商品房交付条件及收房的相关事项

商品房交付条件通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件：(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(二)有完整的技术档案和施工管理资料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(五)有施工单位签署的工程保修书。验收房子从物业处拿钥匙，分别应该有单元门、入户门、地下室等几把，注意检查事项。1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。3、检查地面有无空壳开裂情况。4、水电燃畅通情况和能否正常使用。5、验收下水情况，主要是台盆下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。6、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。7、照明用电线路主要是检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度，三线插座是否已安装接好地线，灯具开关正常，插座

2023-06-13

427人看过

契税
商品房交付条件中必须要交契税吗

商品房交付条件中必须要交契税，不交纳契税，房产证和土地证是拿不到的。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税实行3％～5％的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。一、商品房交房条件是什么（一）检验相关文件是否齐全1、《竣工验收备案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须

2023-03-29

337人看过
仲裁机构
商品房的交付使用条件及证明文件

近年来，商品房消费者与开发商因房屋逾期交付或房屋交付是否符合合同约定的交付使用条件产生大量的争议。由于武汉市有关房地产管理部门制定和强制推行的规范格式合同《武汉市商品房买卖合同》条文中对开发商作为房屋的出卖人在房屋交付时应出具何种证明文件，没有明确规定，且格式合同中有关房屋交付、交接条款又先后作了三次修订，导致合同当事人在房屋交付产生争议后没有明确的合同依据，甚至在个别商品房开发项目中出现三种合同内容约定不一致的交付使用条件，而政府有关部门从未就合同内容和合同修订的情况，这一涉及公众切身利益的事项进行过公示和澄清。法院和仲裁机构受理了有关争议后又因对合同条文和有关建设法规的理解不一致，从而作出结果迥然不同的裁判，这都导致在争议事实认定和法律适用上的混乱，严重影响到商品房消费者的合法权益。因此，我们作为房产律师认为，有必要、有责任根据我国现行的房地产法律法规，对商品房的交付使用条件及其经验收

2023-06-10

143人看过
继续履行
商品房装饰对商品房交付有什么影响

商品房装饰对商品房交付的影响：1、出卖人交付的房屋符合商品房买卖合同约定及法定的强制性交付条件和质量标准，买受人以房屋质量存在表面瑕疵为由拒绝接受房屋，是不能要求出卖人承担逾期交房违约责任的；2、买受人确有证据证明房屋在交付时存在功能性质量瑕疵以致严重影响正常居住使用的，就可以要求赔偿。商品房装饰、设备标准对商品房交付条件的影响江苏高院关于审理房地产案件若干问题的意见规定：房屋买卖合同的卖方，应当向买方交付符合合同约定的房屋，房屋不符合合同约定的条件，致使合同履行行为不必要，买方因此提出解除买卖合同的，可以允许。但是，发生纠纷后，买方以房屋不符合合同约定的条件为由提出解除买卖合同的，不予支持。同样，北京高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要也规定：出卖人交付的房屋符合商品房买卖合同约定及法定的强制性交付条件和质量标准，买受人以房屋质量存在表面瑕疵为由拒绝接受房屋，并要求出卖

2023-07-25

319人看过
不可抗力
商品房交付条件未满足，如何维权？

商品房不符合交付条件主张权利的方式为：1、商品房已完成但未办理竣工验收手续，不符合法定强制交付条件的，买受人可以要求开发商在合理期限内组织工程竣工验收，并将验收合格的房屋交付给买受人，但买卖合同不能永久履行的除外；2、开发商逾期交付房屋，买受人有权要求其按照合同承担责任；3、买受人明知商品房不符合法定或者约定交付条件仍同意接受房屋的，不能以房屋不符合交付条件为由主张逾期交付违约金；4、买受人有权要求开发商根据法律或合同完善房屋交付条件，并主张房屋交付条件不符合实际损失。毛坯商品房交付时业主应如何验房验收标准1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4

2023-07-16

377人看过

承诺
商品房交付必须符合哪些条件才能交房

1、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合

2023-02-25

493人看过
合同无效
商品房付了首付可以退吗有什么条件呢

1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在

2023-04-16

275人看过
商品房广告
商品房不符合交付条件该怎样处理

买受人要求交付商品房，经审查房屋已经完工但未办理竣工验收手续，不符合法定强制性交付条件的，可以判决出卖人在合理期限内组织工程竣工验收，并将验收合格的房屋交付给买受人，但买卖合同存在永久性履行不能情形的除外。买受人明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后，又以房屋不具备交付条件为由主张逾期交房违约金的，不予支持，但买受人有权要求出卖人依据法律规定或合同约定完善房屋交付条件，并主张因房屋交付条件不具备给其造成的实际损失。商品房买卖合同示范文本约定出卖人“于房屋实际交付之日起三十日内支付违约金”，出卖人实际逾期交付房屋的，买受人应当依合同约定的履行期限主张逾期交房违约金;房屋逾期尚未实际交付，买受人主张逾期交房违约金，出卖人以合同约定的履行期限尚未届至为由提出抗辩的，不予采信。一、房屋买卖合同解除原因有哪些二手房买卖合同可能因房屋质量不合格或者交付出现问题而解除。具体包括：1、因房屋主

2023-06-28

487人看过
不可抗力
商品房满足什么条件了就能交房了

一、商品房满足什么条件了就能交房了1、根据中华人民共和国的建筑法相关的规定，如果是交付的商品房，必须要达到质量标准，并且要出具保修书，符合国家规定的竣工条件之后，才能够交付使用。如果没有验收或者验收不合格，就不能够使用。2、想要达到交付的条件，消防、电梯、燃气还有规划、环保等方面，都需要由有关部门进行检验，要颁发竣工验收证书才算合格，之后才能够具备交付的条件。3、交付的条件还有一个就是有施工单位签署的保修书，同时工程验收方合格之后才能够交付使用。对于商品房不具备交房条件的，购房人可以追究开发商的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。二、哪些情况可以拒绝收房(1)不具备“小区

2023-04-18

63人看过

违约金
浅析商品房交付条件及相关法律责任

购买新房对于普通百姓而言是生活中的一件大事，大家都希望开发商交付的房屋能令自己满意并且能够早日入住。在现实商品房交付过程中，买卖双方经常会产生诸多争议，很多买受人会选择拒收房屋，殊不知此种处理方式很可能会产生对自己不利的后果。那么，到底在什么情况下买方可以拒绝收房？而开发商又应当具备什么条件才能交房呢？笔者对该问题做了以下法律分析。一、商品房交付的法定与约定条件。商品房建成并达到什么样的条件才能向业主交付呢？这主要看法律规定与合同约定。我国《建筑法》第六十一条对建筑工程的竣工交付做出了明确规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”由此可见，作为建筑工程的商品房，其交付至少要具备法定的“经竣工验收合格”这一条件。而

2023-04-22

112人看过
商品房买卖合同
对“商品房买卖合同约定的商品房交付条件及含义”理解

对商品房买卖合同约定的商品房交付条件及含义理解《安徽律师》2007年第1期登载的《从一起商品房买卖合同纠纷看商品房交付的条件》一文中，认为《商品房买卖合同》第八条第一项该商品房经验收合格应依建设单位提出的《工程竣工验收报告》，而不是依《建筑工程验收备案表》为依据。对此观点笔者不敢苟同。该文作者导致形成这种观点，是因为其对一I《从一起商品房买卖合同纠纷看商品房交付的条件》一文，本人在商品房买卖合同约定的商品房交付条件及含义理解上偏差和片面，这样势必会误导读者。在本人参与代理的80位购房户诉安庆市虹城房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案（被称安庆市房地产第一案），各购房户在2004-2005年间先后与安庆市虹城房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》。该合同第八条约定：出卖人应当在2006年5月30前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买

2023-06-10

162人看过