“唯一住房”是能执行的。但是法院只能查封,不能拍卖、变卖或者抵债。并且经法院审查后,对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品,法院可以在保障被执行人及其所扶养家属的最低生活标准后予以执行。
唯一住房会强制执行吗?
在人民法院执行案件的过程中,对于被执行人的唯一住房,在符合一定情形的,是可以进行拍卖、变卖予以执行的。
金钱债权执行中被执行人的唯一住房,只要满足以下的任一情形,法院可强制拍卖涉案房屋:
情形一:对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的。
对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活的必须的居住房屋的,比如被执行人是老人,那么名下虽然有一套房子,但是其儿子的房子多,足以保障被执行人的生存,对被执行人的保障就没有必要。
情形二:执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的。
执行依据生效之后,被执行人为逃避债务而转让他名下的其他房产的,本来有房产,甚至有多套房产,但是执行依据生效之后,为了逃避债务,转让、转移自己的名下的房产,造成了只有一套房产,这不属于保护的对象,因为被执行人的目的是为了逃避债务的履行。
情形三:申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
申请执行人按照当地廉租住房保障的面积、标准,为被执行人以及所抚养家属提供了可供居住的房屋。比如按照当地廉租住房保障面积标准提供临时的周转房。这可能在大城市就比较困难,因为找到合适的、适当的房源是比较困难的事情。所以最高院规定了一个选择性的方案,或者是申请执行人同意按照当地房屋租赁市场平均的租金标准,从该房屋的变价款中扣除5-8年租金的。这是因为,考虑到被执行人向当地政府申请被保护,需要一定的周转时间,所以最高院规定了5-8年的期间。这5-8年的时间也给当地法院预留了做工作的时间。如果被执行人比较配合法院的执行或者申请人愿意多扣租金的,可以扣8年。如果被执行人不配合法院甚至抗拒执行,法院就会少扣除一些,扣除5年也是可以的。这实际上是建立了一个激励配合执行的机制。
被执行人以执行财产系其唯一住房为由向执行法院提出执行异议,法院应当予以审查。如果符合上述任一法定条件,即使执行标的系被执行人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋,法院仍强制执行。通常情况下,在申请执行人同意为被执行留存5-8年的租金,法院便会驳回被执行人的执行异议申请,继续强制执行。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条
对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。
第五条
对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。
-
唯一住房”到底能不能执行
156人看过
-
唯一住房到底能不能执行
224人看过
-
唯一住房到底能不能执行
408人看过
-
唯一住房到底能不能执行
114人看过
-
唯一住房能不能强制执行
249人看过
-
唯一住房是否不能执行
415人看过
强制拍卖具有国家强制性的特点,是指对被执行财产的拍卖是由法院根据国家赋予的执行权而强制进行的,体现国家意志对当事人意志的干预和强制。 在执行程序中,法院强制拍卖的不是法院的自有财产,而是被执行人的财产,因此,法院强制拍卖具有“标的的非自有性... 更多>
-
唯一住房到底能不能执行?黑龙江在线咨询 2021-12-29唯一的房子是可以执行的。但法院只能查封,不能拍卖、出售或偿还债务。经法院审查后,法院可以在保证被执行人及其支持家庭的最低生活标准后,对超过被执行人及其支持家庭必需的房屋和日用品进行执行。
-
唯一住房”到底能不能执行云南在线咨询 2023-02-25唯一住房”能执行。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条,对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。 第八条,查封、扣押动产的,人民法院可以直接控制该项财产。人民法院将查封、扣押的动产交付其他人控制的,应当在该动产上加贴封条或者采取其他足以公示查封、扣押的适当方式。
-
全日制的唯一住房到底能不能执行北京在线咨询 2021-11-26随着《最高人民法院关于人民法院执行异议和复议案件若干问题的规定》的颁布,困扰司法实践多年的唯一套房无法执行的问题得到了一定程度的解决。《条例》第二十条,在金钱债权执行中,符合下列情形之一的,被执行人以执行标的是本人及其赡养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:(一)以被执行人有赡养义务的人名义,有其他可以维持生活必需的居住房屋的;(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其
-
唯一住房到底可不可以执行安徽在线咨询 2021-11-26随着《最高人民法院关于人民法院执行异议和复议案件若干问题的规定》的颁布,困扰司法实践多年的唯一套房无法执行的问题得到了一定程度的解决。《条例》第二十条,在金钱债权执行中,符合下列情形之一的,被执行人以执行标的是本人及其赡养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:(一)以被执行人有赡养义务的人名义,有其他可以维持生活必需的居住房屋的;(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其
-
唯一住房能不能强制执行?福建在线咨询 2022-04-05根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》:对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。