拆迁户也可住到好地段

本报记者刘晓昕

实习记者姚鑫琴

作为南京市首个产权调换房地块的鼓楼区神马家具城地块，本周三下午在经过10轮竞价后被南京建设发展集团以8000万元人民币竞得。鼓楼区神马家具城地块的顺利出让，表明在一年后，拆迁户也可住到好的地段了。

拆迁户：再安家不难了

随着城市化进程的加快，拆迁越来越普遍。而对于拆迁户的安置，南京市的政策是允许被拆迁人自主选择货币补偿或产权调换，并规定拆迁人需按至少10的比例提供产权调换房。但是目前的产权调换房只是从经济适用房、中低价商品房或社会房源中回购产生，很多拆迁户反映，很难挑到地段和价格都合适的房子。

对于拆迁户的安置，南京市做了很多的工作，在今年3月份出台的《市政府关于完善城市房屋拆迁工作机制的实施意见》中指出，在土地出让时，要有计划地统筹配建一定数量的产权调换房。首个产权调换房地块出让的消息自公布起就引起了业内的热切关注，是市政府在拆迁补偿方面的一个全新的探索。

城建集团：建成后将以7800元／平米价格回购

在南京建设发展集团和江苏新苑房地产两家10轮竞价后，神马家具城地块最终被南京建设发展集团以8000万元人民币竞得，地面价为9980元／平米，而此次出让会上G90地块最终的地面价则仅为2306元／平米。神马家具城地块项目建成后由南京城建集团以7800元／平米回购，据了解，具体房价将由物价部门审核后公布。

房管局：90平米产权调换房将逾160套

再过一年左右的时间，选择产权调换的拆迁户将告别以往的烦恼，有机会选择到地段和价格都比较合适的房子。神马家具城地块位于江东北路与凤凰西街交界处东北角，总面积为8016．2平方米，实际出让面积为8016．2平方米。根据出让要求，开发商应按已批准的规划总平面图及有关建设要求进行建设。建设周期在一年左右，房源面积均定为90平米内的中小户型，该地块可以为拆迁户提供至少160套的产权调换房。

开发商：房屋质量有保障

曾成功开发过湖景花园、紫竹林、阳光大厦、兰园等楼盘的南京建设发展公司在业界的口碑不错，而且市国土资源局要求竞买产权调换房地块的企业建成后的项目应符合相关的规定，即房屋不存在质量问题。因此该地块项目建成后的房屋将让购房者放心。

［记者手记］南京首个产权调换房地块的顺利出让表明政府在拆迁工作上迈进了一大步。除了加大对产权调换房的筹集力度，今年南京还将多竣工30万平米的经济适用房，另外南京正在逐步提高拆迁安置中产权调换房的比例。

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鼓楼区神马家具城地块位于江东北路与凤凰西街交界处东北角，靠近汉中门大街江东北路，周围有鸿都大厦、江东大厦、典雅居、世纪之星等。在交通方面有39路、23路、29路、18路等。附近超市、菜场、建邺区中医院等也一应俱全。休闲娱乐方面有典雅居江鲜馆、春之源美容典雅、元祖等。

用于产权调换房屋是否要先确权

房屋进行产权调换的，需要先对房屋进行确权，只有房屋所有人才有权进行产权调换。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。