房贷提前还款违约金计算方法如下：

1、贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息；

2、贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

一、违约金赔偿标准如下：

1、违约金的赔偿标准是不超过造成的损失的百分之三十，在该范围的违约金是合理的违约金；

2、违约金超过该范围的，当事人就可以请求人民法院或者仲裁机构适当地予以增减。

二、违约金的赔偿方式如下：

1、约定赔偿，当事人在订立合同时，预先约定一方违约产生的赔偿额的计算方法或向对方支付一定的金钱；

2、法定赔偿，当事人一方违约造成对方损失时，按照法律规定的办法计算赔偿额进行赔偿。

总之，贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息以此来计算，一般违约金的赔偿标准是不超过造成的损失的百分之三十，在该范围的违约金是合理的违约金，若是违约金超过该范围的，当事人就可以请求人民法院或者仲裁机构适当地予以增减。

房贷提前还款好吗

提前还款可不是谁都适合的，以下几种情况就不适合提前还款：

1、使用应急资金还款的人。

如果资金短缺、经济能力比较有限的购房者，则不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。

2、公积金贷款或贷款时享有较大折扣。

我们都知道，公积金五年期以上贷款利率为3．25％，商业贷款基准利率为4．9％，再加上折扣，执行利率就达到了4．165％，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，拿手中的闲置资金做一些其他的理财更为划算。

3、等额本息进入还款中期的人。

当贷款已经进入还款阶段中期时，月供大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果购房者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。

4、等额本金还款期已达1／4的人。

购房者如果初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。如果在这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利于有效的节省利息。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。