一、母亲过世房产过户需要哪些步骤

母亲过世房产过户需要的步骤：

1．由评估公司对房屋市值估价。

2．房产继承人携带死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱，到房屋所在地的公证处办理继承公证。

3．进行房屋测绘。

4．房产继承人携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等到房地产交易中心申请继承登记手续。

根据《民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

二、房子过户都需要什么证件

1．申请人身份证明。

2．地产权利证书。

3．已设定抵押权的，我们应提交抵押权人同意的书面文件。

4．非法人企业、组织的房地产转移，提交其产权部门同意转移的批准文件。

5．划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

6．有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

7．人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、还调解书和协助执行通知书。

8．以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，我们应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

9．拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

10．房地产共有人同意转移的意见书。

11．收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。

12．国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。

13．属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

14．法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

三、房产交易的通用流程

房产交易的通用流程如下：

1．买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件；

2．双方签订房屋买卖合同；

3．向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；

4．立契；

5．缴纳税费；

6．办理产权转移过户手续；

7．卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行

《中华人民共和国民法典》：第二章　法定继承　　第一千一百二十七条　遗产按照下列顺序继承：\n（一）第一顺序：配偶、子女、父母；\n（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。\n　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。\n本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。\n　　本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。\n　　本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。