二手房购房合同的注意事项及范本-法师兄

二手房购房合同的注意事项及范本

来源：互联网时间： 2023-07-08 16:20:49 205 人看过

二手房购房合同的书写：1、双方的基本情况。买卖双方的具体情况、地址、联系方式；2、房屋地址和产权。房屋的位置、性质、面积、设施和设备；3、付款、期限和地点。房款及付款时间、履行的时间和条件、办手续的过程、协调问题、各种税费缴纳；4、违约责任。违约情况，承担违约责任的方式、违约金、定金和赔偿金的计算方式。

标准版二手房购房合同文本

＜p＞甲方（卖方）：＜／p＞

＜p＞乙方（买方）：＜／p＞

＜p＞买卖双方就下列房屋的买卖订立本协议，共同遵守。＜／p＞

＜p＞一、买卖的标的及价款：＜／p＞

＜p＞1、甲方向乙方出售下列房屋：房屋坐落房屋结构房产所有证京房权证字第号房产共有执照出售部位东房间西房间共计＆nbsp；间建筑面积＆nbsp；＆nbsp；南房＆nbsp；间北房＆nbsp；间房屋附属物房屋现用途出售价格（人民币）＆nbsp；仟＆nbsp；佰＆nbsp；拾＆nbsp；万＆nbsp；仟＆nbsp；佰＆nbsp；拾＆nbsp；元整＜／p＞

＜p＞2、付款方式：＜／p＞

＜p＞A、签订本合同之日乙方即支付甲方购房定金人民币元整。＜／p＞

＜p＞B、上述房产签署买卖契约之日，乙方一次性支付购房余款。＜／p＞

＜p＞二、责任与权利＜／p＞

＜p＞甲方：＜／p＞

＜p＞1、须具备该房屋所有相关法律认可文件。＜／p＞

＜p＞2、本合同签订后，不得再另行办理本合同所指标的物的购房协议。＜／p＞

＜p＞3、在办理过户期间向乙方提供该房屋产权证明及相关法律文件。＜／p＞

＜p＞4、在办理过户期间拥有该房屋所有权。＜／p＞

＜p＞乙方：＜／p＞

＜p＞1、提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。＜／p＞

＜p＞2、支付购房定金及余款。＜／p＞

＜p＞3、付清全款，双方产权过户完结后，该房屋即归乙方所有，由此所产生相关税费由乙方承担。＜／p＞

＜p＞三、违约条款甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约，违约方须向对方支付违约金（人民币）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；元整。＜／p＞

＜p＞四、不可抗力人力不可抵抗的自然灾害。＜／p＞

＜p＞五、合同的变更或解除在执行合同过程中，任何一方不得擅自变更或解除合同，如须变更或解除合同双方必须协商一致，决定是否变更或解除合同。＜／p＞

＜p＞六、调解和仲裁在执行本合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协商；协商不成时可采取第种方式解决：＜／p＞

＜p＞1、向有管辖的经济合同仲裁机构申请仲裁：＜／p＞

＜p＞2、向有管辖的．人民法院起诉。任何一方申请仲裁或起诉，应从知道和应知道自己一方的权利被侵害之日起＿＿＿＿＿＿＿＿年内提出。＜／p＞

＜p＞七、其他事宜本合同一式三份；甲、乙双方各执壹份交房地产交易部门一份。＜／p＞

＜p＞八、本合同自签定之日起生效。＜／p＞

＜p＞九、本合同中未尽事宜，以《民法典》有关条款为准。＜／p＞

＜p＞十、此房产无产权纠纷，如有纠纷由甲方负责。＜／p＞

＜p＞十一、交易前的物业费、供暖费由甲方负责；交易后的物业费、供暖费由乙方负责。＜／p＞

＜p＞十二、公共维修基金：＜／p＞

＜p＞十三、其他应说明事项：＜／p＞

＜p＞甲方：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：＜／p＞

＜p＞身份证号码：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号码：＜／p＞

＜p＞联系电话：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；联系电话：＜／p＞

＜p＞通信地址：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；通信地址：＜／p＞

《中华人民共和国民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
签订二手房购房合同的注意事项

签订二手房合同时，一定要注意以下几个方面：1、签订合同前，仔细核实业主身份，防止假房主或一房多卖；2、签订合同时，应明确约定付款时间和过户时间；3、在签订合同时，必须明确各种费用的交接时间和方式；4、签订合同时必须明确违约责任；5、签订合同时，需要根据房屋的具体特点约定一些补充条款。此外，在签订二手房合同前，还应检查房屋的产权证和土地证，产权证是否抵押，土地证上的土地使用寿命、房屋质量、房屋是否出租、是否有共有人等。二手房交易一般有合同模式，但很可能引起纠纷的事项通常不在合同模式内。因此，为了避免今后的纠纷，购房者最好先咨询专业律师。如何签订二手房购房合同签订二手房购房合同需要写明：1．二手房的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等基本信息；2．出卖人与买受人基本信息履行方式、履行期限、价格等；3．违约责任、解决争议的方法等；4．其他条款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八

2023-07-07

107人看过
购房合同
签订二手房购房合同注意事项

首先应当对卖方的真实身份进行确认，减少自身上当受骗的可能性。正式签订合同之前，可以要求卖方先将自己的不动产权证等相关证件出示一下，在了解清楚卖方确实对房屋享有全部产权之后，再进行下一步。对于买方而言，这是经常被忽略同时也是很重要的一点，要是没有注意到，那么之后很有可能被有心人利用，导致支付了购房款，但最终不能获得二手房所有权。一、怎样办理房产过户第一、二手房买卖需要卖方的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件。第二、如果卖房子的人是结婚的人，那么需要对方的结婚证，另外也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要。第三、要检查好房屋买卖合同的内容。第四、对结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。第五、准备卖方自己的身份证、户口簿、卖方需要到当地房屋产权登记部门签字。二、遇到一房二卖怎么办?(一)尽快签

2023-03-10

478人看过
购房合同
二手房购房合同签订注意事项

1、签合同前查看产权和土地证二手房有无合法的产权和土地使用权证明。合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。2、对售房者有准确的了解亲自核实房产所有人购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。此外，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。3、查看实际面积与房产证面积是否符合这

2023-03-31

90人看过
购房合同
签订二手房购房合同注意事项

一、签订二手房购房合同注意事项首先应当对卖方的真实身份进行确认，减少自身上当受骗的可能性。正式签订合同之前，可以要求卖方先将自己的不动产权证等相关证件出示一下，在了解清楚卖方确实对房屋享有全部产权之后，再进行下一步。对于买方而言，这是经常被忽略同时也是很重要的一点，要是没有注意到，那么之后很有可能被有心人利用，导致支付了购房款，但最终不能获得二手房所有权。二、合同当中需要就买卖双方需要承担的违约责任作出明确约定二手房交易过程中，当事人肯定是不想出现什么纠纷的，但有些时候纠纷的出现并不受当事人的控制。在这样的情况下，为了更好的维护自身的利益，就需要一开始就在签订的购房合同里面，就违约的情形、责任、处理方式等作出相应的约定才行。三、最好是明确一下二手房过户的时间二手房交易并不是买方支付了购房款，卖方转移了二手房占有就行的，实际还需要按照国家的规定办理二手房产权过户，也就是将房屋所有权从卖方手里

2023-06-15

362人看过

购房合同
二手房购房合同签订注意事项

签订二手房购房合同方式：1、注意房屋基本信息是否真实在签订合同前，首先要保证房屋基本信息的真实性和有效性，这样才能保证二手房交易过程中不会出现问题；2、房款、税费的付款方式和时间要约定好总房款金额是多少、首付款支付多少、尾款金额、付款方式、付款时间等问题都应在合同中明确写明；3、交房时间的约定对于交房的时间应该有一个准确的日期，逾期交房的后果也应当在合同中约定出来，从而来保障卖家能够按时交房；4、违约责任要明确如果因为另一方的违约就会给自己带来损失，要在合同中体现违约的后果。合同中应该对违约责任、违约金、诉讼费等问题进行一个具体的约定；5、补充协议不要轻视二手房交易合同中有时会存在条款规定不明确的现象，那么这时就应该针对不明确的条款进行一个具体的补充说明，从而来确保二手房交易因为条款不明确而造成的纠纷。签署二手房购房合同的注意事项第一：在合同上明确的标明房屋基本情况和付款时间。合同中必须注

2023-07-04

168人看过
合同条款
二手房购房流程以及注意事项

二手房购房流程：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻。注意事项：一、谨慎选择房地产经纪机构，在选择房地产经纪机构时，要选择正规的、信用良好的房地产经纪机构。二、合同签订须留心。三、售楼广告莫轻信。四、电商团购要谨慎。五、阴阳合同签不得。一、怎么办理二手房过户二手房过户一般按以下流程走：1、没有房地产经纪机构转让房地产许可证的，合同条款和违约条款必须写清楚。签订合同时，卖方房产证上指名的一方必须在场，如果已结婚，夫妻双方都要在场并签字，即使房产证上只有一个人的名字；2、申请材料准备好之后，去房产局填写一些表格和一份存量合同。存量合同上的金额必须与签署的合同上的金额相同；3、房产过户的申请材料全部交给房产局后，房产局会给一张收据，按照收据上注明的日期缴税，通常需要十五个工作日左右；4、财产转移税缴纳后，即可取得财产权属证书。二、购房合同的签订要注

2023-06-25

83人看过