1。未来之家的宣传并不完全真实
未来之家与现有之家不同。既有房屋看得见摸得着,购房者在签订合同前一眼就能看到房屋的具体情况。不过,在购买房地产时,工地上只有在建项目。购房者看到的只是开发商提供的广告中的美丽蓝图,很容易被误导。这些宣传包括:楼书、广告、平面图、沙盘等。购房者应该明白,绝大多数的宣传不能约束开发商,所以不要太相信。
2。特价房陷阱
特价房一直是吸引广大购房者前来看房的有效途径,而且往往是行之有效的。但是,部分特价房存在一些缺陷,如面积比例不到位、开发商不具备开发资质、房型存在问题、部分商业地产项目销售特价房作为噱头等。因此,购房者应了解整体购买情况,考虑清楚,并与非特价房相比,不能盲目冲动下单。
3、面积的“猫腻”
要买房,首先要弄清楚面积的基本知识:建筑面积等于建筑面积和分摊面积之和,建筑面积就是房子的面积,分摊面积就是每个业主分摊的面积,包括楼梯、走廊等公共区域部分,预售合同是基于“建成区”。因此,业主不仅要购买自己的房间面积,还要购买部分公共面积。在建筑面积不变的情况下,共用公共面积越小,建筑面积越大,住房率越高。另一方面,房价会越低。对于业主来说,内建面积才是真正的面积。当然,共享区域越少越好。因此,在购房时,他们会选择购房率高的房子。
在预售合同中,建筑面积、套内建筑面积和分摊面积都会写清楚,但一个很常见的争议是,业主在交房后才发现套内建筑面积减少了。根据合同约定,如果业主要求开发商退还减少的部分建筑面积,可能会被开发商拒绝。而预售合同对此没有明确规定。如何避免“被耽误”也是不少购房者关注的一大问题。首先,要考察开发商买房时的实力,还要考虑配套设施、水电设施、施工单位等因素,否则一旦“链条”掉了,很可能影响正常交房。在签订合同时,我们必须明确违约责任。在逾期违约责任问题上,不仅要明确违约责任主体,还要设定一个威慑性的违约赔偿数额和具体的赔偿时间,以发挥约束力。
-
房地产开发商的几个陷阱
57人看过
-
房产开发商的几大陷阱
123人看过
-
7个开发商卖房陷阱
218人看过
-
开发商交房陷阱有哪些
463人看过
-
开发商交房陷阱有哪些
71人看过
-
开发商交房陷阱有哪些
81人看过
房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
-
买房防止开发商陷阱云南在线咨询 2022-06-09买房要谨防开发商以下销售陷阱:不合理低价的价格陷阱;零首付买房陷阱;虚假的样板房陷阱;严重缩水的精装房陷阱;环境绿化陷阱;位置距离陷阱;配套设施陷阱;买房赠送面积陷阱;饥饿营销陷阱。
-
开发商交房陷阱有哪些陕西在线咨询 2023-03-051、逾期交房,开发商在签定合同时,交房日期与完工日期是相关的,交房日期肯定晚于完工日期。但具体日期如果不明确,就会出现问题。 2、交房不达标。 3、收房通知书一般以挂号信方式寄出。 4、“三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。 5、收房程序要注意,先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序。
-
买房要谨防开发商陷阱江苏在线咨询 2022-06-08买房要谨防开发商以下销售陷阱:不合理低价的价格陷阱;零首付买房陷阱;虚假的样板房陷阱;严重缩水的精装房陷阱;环境绿化陷阱;位置距离陷阱;配套设施陷阱;买房赠送面积陷阱;饥饿营销陷阱。
-
-
买房时千万要防开发商哪些陷阱天津在线咨询 2022-06-08买房要谨防开发商以下销售陷阱:不合理低价的价格陷阱;零首付买房陷阱;虚假的样板房陷阱;严重缩水的精装房陷阱;环境绿化陷阱;位置距离陷阱;配套设施陷阱;买房赠送面积陷阱;饥饿营销陷阱。