一、房子卖掉后居住权怎么办

在房屋买卖交易中，如果出售的房屋已经设立了居住权，这将对房屋的交易产生一定的影响。

1．出售人应当向买受人明确告知房屋上存在的居住权情况。

（1）居住权是《中华人民共和国民法典》所确立的一项权利，旨在保障特定人员在特定房屋内的居住权益

（2）如果出售人未向买受人说明房屋上的居住权情况，导致买受人在购买后无法居住，买受人可以根据法律规定要求解除合同。

2．对于买受人而言，在购买房屋前应当充分了解房屋的状况，包括是否存在居住权等。

（1）如果买受人已经知晓房屋上存在的居住权情况，并愿意继续购买，则应当与出售人协商确定如何处理居住权问题。

（2）双方可以通过签订补充协议等方式，明确居住权的期限、条件等具体内容，以确保买受人的合法权益得到保障。

3．如果享有居住权的房子被出售，居住权人的权益保障：

（1）居住权人有权在居住权期限内继续居住在该房屋内，不受房屋所有权变更的影响。

（2）如果房屋被出售时未告知居住权人，导致居住权人无法继续居住的，居住权人可以向出售人主张权利，要求赔偿损失。

二、怎么写房屋买卖协议

在编写房屋买卖协议时，需要注意以下几个要点：

1．当事人信息：明确双方当事人的姓名、住所等基本信息，确保合同具有明确的主体。

2．房屋信息：详细描述房屋的基本情况，包括房屋所在位置、面积、楼层、朝向等，确保双方对房屋情况有清晰的认识。

3．价格条款：明确房屋的交易价格及支付方式，避免产生价格纠纷。

4．房屋交付：约定房屋交付的时间、条件及迟延交付的责任，确保房屋按时交付。

5．所有权证取得：明确所有权证的取得时间、违约责任及办证费用的负担，确保买受人能够顺利取得房屋所有权。

6．合同变更、终止与解除：约定合同变更、终止与解除的条件及程序，确保双方权益得到保障。

7．违约责任：明确双方违反合同约定的责任及赔偿方式，确保违约行为能够得到有效的制裁。

8．争议解决：约定争议解决的方式，如仲裁或诉讼等，确保纠纷能够得到及时有效的解决。

9．其他事项：根据双方的具体需求，可以约定其他相关事项，如装修、维修等。

以上要点是编写房屋买卖协议时需要注意的基本内容。在编写过程中，双方应当充分协商，确保合同内容符合双方意愿并符合法律法规的规定。