拆迁补偿方式是被拆迁人选择的-法师兄

拆迁补偿方式是被拆迁人选择的

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:15:04 473 人看过

《关于推进城市房屋拆迁工作的建议（讨论稿）》提出建立房屋拆迁补偿安置方案听证程序。对面积在5000平方米（含5000平方米）以上的拆迁项目，市房管部门应当组织当地人大、政协委员、信访部门、市发改委、市规划局、市国土局的代表市国土资源局、市房管局、拆迁许可申请人，而与拆迁项目有直接利害关系的人民代表在作出拆迁许可决定前参与拆迁的听证报告是发放拆迁许可证的重要参考和依据。

原则上，拆迁补偿方式由被拆迁人选择。除拆迁法律法规规定的限制外，被拆迁人可以选择货币补偿或产权交换。为鼓励被拆迁人选择货币补偿，被拆迁房屋货币补偿金额按被拆迁房屋市场评估价加20%确定，并给予3个月的临时安置补助。

如果建设项目中有住宅建设，被拆迁人可选择就地安置或搬迁。拆迁房屋和置换房屋的市场评估，应当进行当地安置房产权交易，按照“平等交换”的原则解决差价。产权交易用房为期房的，按同一地点、同一环境或类似环境新建商品房价格的95%进行评估。

此外，1985年以后擅自建设的居民房屋拆迁，不予补偿。经区拆迁管理部门核实，被拆迁人在外地没有住房的，可以按成本价购买一套安置房。家庭人口少于3人的，购买建筑面积约60平方米的两居室安置房；家庭人口多于3人（不含3人）的，购买建筑面积约90平方米的三居室安置房。（丁利明）《南昌市集体土地房屋拆迁管理办法》（讨论稿）提出，如果拆迁人不能通过法律途径达成拆迁补偿安置协议，集体土地可以向法院申请强拆协商，当事人提出申请后，由南昌市土地管理部门协调；协调不成的，由省土地管理部门申请裁定。逾期不搬迁的，由市土地管理部门申请人民法院强制搬迁。同时规定，违法建筑和临时建筑超过批准期限的拆除不予补偿；临时建筑未超过批准期限的拆除，按照土建造价结合剩余使用年限进行补偿。拆迁补偿的方式可以是货币补偿，也可以是产权交换。（记者丁黎明）

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多被拆迁人相关文章

被拆迁人
我是被拆迁人，能否选择补偿

1、被拆迁人可以选择补偿方式，但是其选择权要受以下两种条件的限制：（1）规定了拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿；（2）被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。2、这样规定，主要是基于以下几个方面的考虑：（1）附属物不具备独立使用性质，产权调换后无法独立使用。另外，附属物属于特定建筑，不同建筑对附属物的要求也不相同。（2）解除不了租赁关系，意味着租赁双方不能就补偿金额的分配比例达成一致意见，拆迁人没有义务也很难就补偿金额给房屋所有人与使用人划定一个双方都认可的比例。在这种情况下，如果实行货币补偿，要么侵害出租人利益，要么侵害承租人的利益。另外，允许被拆迁人选择，被拆迁人为了早日解除已经存在的租赁关系，选择货币补偿，这样可能会出现因拆迁使原承租户失去了居住空间，也违背了不能因为拆迁而使原存在于被拆迁人与承

2023-08-15

278人看过
被拆迁人
建设部办公厅关于被拆迁人选择拆迁补偿方式的复函

安徽省建设厅：你厅《关于在收储土地拍卖中房屋拆迁只采用“货币补偿”是否可行的请示函》（建法函〔2003〕95号）收悉。经研究，答复如下：《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条规定：“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。”根据上述规定，除《城市房屋拆迁管理条例》第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的情形外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。此复。

2023-04-22

436人看过
法律综合知识
房地产开发企业选择拆迁补偿方式选择

拆近补偿费是房地产开发企业开发成本的重要组成部分，也是计算土地增值税时占比重较大的扣除项目，令人困惑的是：为何拆迁补偿方式不同会导致土地增值税清算结果较大差异呢？房地产开发企业的房屋拆迁补偿有两种方式，一种是货币化补偿方式，房地产开发企业与被拆迁入（单位或个人）达成协议，按拆迁面积与单位面积应补偿金额计算出补偿费，房地产开发企业依据拆迁合同、付款凭证及税务部门开具的发票，将这部分拆迁补偿费计入开发成本，在计算土地增值税时，这部分支出作为扣除项目，并按《土地增值税暂行条例》的规定，作为房产开发费用、财政部规定的加计扣除20％的基数，另一种是实物化补偿方式，房地产开发企业与被拆迁人达成协议，按拆迁房屋的面积返还给被拆迁人房产，超过拆迁面积按市场价或协议价销售给被拆迁人，这就是我们通常所说拆一还一补偿方式，这种补偿方式产生的结果是：房地产开发企业返还给被拆迁人的房产，会计上一般不作为收入处理，这

2022-04-17

114人看过
法律综合知识
怎样合理地选择拆迁补偿方式

一、怎样合理地选择拆迁补偿方式合理地选择拆迁补偿方式的方法：拆迁补偿的方式有两种，货币补偿和房屋产权置换。如果没有住房担忧且不愿花几年时间等待安置房建设的人，一般会选择货币补偿。如果缺少住房，可以选择房屋安置，而且可以保值。但是建设周期长。要根据自己的具体情况来选择。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条规定，征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。二、房屋被拆迁，补偿不合理怎样办对拆迁不合理的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。行政诉

2024-01-22

488人看过

法律综合知识
拆迁补偿怎么选择

拆迁补偿可以选择：1、要钱；2、要房；3、钱房的结合补偿。补偿规定如下：1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式3、两者相结合的补偿方式顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

2024-05-12

494人看过
货币
选择你的拆迁补偿方式：货币或房屋

昨从武汉市规划局获悉，拆迁还建方式分货币补偿（即补钱）和产权调换补偿（即补房子）两种方式，除法规有特别规定外，还建方式由被拆迁人选择。那么，产权调换怎么操作？对此，武汉市规划局负责人解释，实行房屋产权调换，是拆迁人对被拆迁人的房屋按照原面积另行偿还房屋，被拆除房屋和安置房屋以同一评估时点，分别进行评估确定价格，相互结算差价的一种安置方式。按照拆迁政策规定，产权调换可以是就地安置、就近安置，也可以是异地安置。无论什么样的安置被拆迁人都可以选择，拆迁人不得强行干预和排斥，但是安置房屋也是在市场评估基础上计算其价值，拆迁户有权选择，但同时也有义务支付差价款。比如，一套房屋的拆迁市场评估价为12万元，如果被拆迁人想与另外一套价值15万元（由市场评估计算价值）的房屋进行产权调换，则需补上3万元的差价。反之，如果所调换的房屋价值10万元，那么2万元余额也会退还。但是，如果拆迁非公益事业房屋的附属物，不

2023-07-05

163人看过
拆迁人
拆迁人是否可以进行选择补偿方式是什么

被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受以下两种条件的限制：一是规定了拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿；二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。一、对拆迁公司社保卡怎么处理村私宅拆迁分两种情况：1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴

2023-06-23

112人看过
回迁房
拆迁补偿：回迁房与钱的选择

拆迁补偿的主要方式是通过回迁房或拆迁补偿款来解决，具体取决于当事人的选择。平房拆迁土地使用证补偿方式有货币补偿和房屋产权调换两种方式。货币补偿会根据征收的房屋的共同居住人来核算费用，房屋产权调换会根据房屋的总体面积来补偿房屋配给。不同的地方拆迁补偿标准会有所不同。拆迁补偿的主要方式是通过回迁房或拆迁补偿款来解决，具体取决于当事人的选择。平房拆迁土地使用证补偿方式有货币补偿和房屋产权调换两种方式。货币补偿会根据征收的房屋的共同居住人来核算费用，房屋产权调换会根据房屋的总体面积来补偿房屋配给，不同的地方的标准还是不同的。拆迁补偿标准：各地有何不同？拆迁补偿标准因地区而异,具体差异表现在以下几个方面:1. 拆迁补偿标准与房屋估值的关系。在某些地区,拆迁补偿标准与房屋估值直接相关,即房屋估值越高,拆迁补偿标准也越高。而在另一些地区,拆迁补偿标准则更多地考虑房屋的面积和

2023-09-06

337人看过

拆迁人
请问拆迁人是否有自主选择补偿方式的权利？

拆迁当事人有权选择拆迁补偿方式，但需满足两个条件：非公益事业房屋的附属物不予产权调换，拆迁时拆迁当事人只能接受货币补偿；若拆迁当事人与房屋承租人无法达成解除租赁关系的协议，拆迁当事人将只能实行产权调换，拆迁当事人无权选择货币补偿。拆迁当事人有权选择拆迁补偿方式，但需满足以下两个条件：1.非公益事业房屋的附属物不予产权调换，拆迁时拆迁当事人只能接受货币补偿；2.若拆迁当事人与房屋承租人无法达成解除租赁关系的协议，拆迁当事人将只能实行产权调换，拆迁当事人无权选择货币补偿。房屋拆迁货币补偿与产权调换拆迁补偿是指拆迁户在拆迁过程中获得的货币或等价物补偿。拆迁补偿的方式有两种：货币补偿和产权调换。货币补偿是指拆迁户在拆迁过程中直接获得货币补偿。这种补偿方式适用于拆迁政策法规明确规定的拆迁项目，且拆迁户房屋价值较高的情况。产权调换是指拆迁户将拆迁房屋的产权转移给拆迁单位或其他拆迁户，拆迁单位或其他拆

2023-08-28

421人看过
法律综合知识
被拆迁方若选择货币方式进行补偿，拆迁方应该怎么样确定补偿金额？

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。常见的货币补偿评估依据：1、市场评估价被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。2、商品房交易均价同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。3、重置价由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。为了公共利益的需要，不管是公民、还是单位的房屋都有被拆迁的可能，若是被拆迁方不愿意搬迁，或者是拆迁方不按照约定支付补偿款，那

2024-01-12

325人看过
货币
拆迁补偿方式货币房屋还建任选择

昨从武汉市规划局获悉，拆迁还建方式分货币补偿(即补钱)和产权调换补偿(即补房子)两种方式，除法规有特别规定外，还建方式由被拆迁人选择。那么，产权调换怎么操作?对此，武汉市规划局负责人解释，实行房屋产权调换，是拆迁人对被拆迁人的房屋按照原面积另行偿还房屋，被拆除房屋和安置房屋以同一评估时点，分别进行评估确定价格，相互结算差价的一种安置方式。按照拆迁政策规定，产权调换可以是就地安置、就近安置，也可以是异地安置。无论什么样的安置被拆迁人都可以选择，拆迁人不得强行干预和排斥，但是安置房屋也是在市场评估基础上计算其价值，拆迁户有权选择，但同时也有义务支付差价款。比如，一套房屋的拆迁市场评估价为12万元，如果被拆迁人想与另外一套价值15万元(由市场评估计算价值)的房屋进行产权调换，则需补上3万元的差价。反之，如果所调换的房屋价值10万元，那么2万元余额也会退还。但是，如果拆迁非公益事业房屋的附属物，不

2023-04-22

404人看过
房屋产权调换
新拆迁条例：尊重被征收人选择权可选两种补偿方式

国务院21日公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。中国法学会民法学研究会会长、中国人民大学副校长王利明指出，从实践来看，因征收与拆迁所引发的各种矛盾，很多体现在征收补偿的标准和补偿的公平性方面。条例针对实践中存在的主要矛盾，集中就补偿制度作了重大完善。条例规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。条例规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。此外，条例明确规定，被征收人

2023-06-08

477人看过

房屋产权调换
临街商铺拆迁应该选择哪种补偿方式

临街商铺拆迁选择哪种补偿方式是自行决定的，拆迁补偿的方式有货币补偿、房屋产权置换和货币与产权置换结合三种，怎样选择要依据具体情况而定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第

2023-03-17

363人看过
房产评估
拆迁户应如何选择补偿方式才更划算？

第一、要钱不要房子利用货币补偿的一般都会比市面上补偿稍微低一点，一般为市场价格的50％到70％左右，但是所得的补偿款可以用于其他用途，比如创业或投资，也可以再去挑选自己喜欢的房子进行购买。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地面积

2023-07-07

408人看过