租房与买房居民享同等待遇,住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
一、政策出台的背景
1、北上广深等一线城市房价不断上涨,土地供应稀缺,导致地王频现,高地价又促成了房价新一轮增长,房价居高不下,百姓买不起房,民声不断。
2、限购限贷限售只能短期抑制房价的过快上涨,不能成为治理房价上涨的根本手段,政府没有税收、开发商没有现金流、百姓依然买不起房,长期积压将引起新的暴涨。
3、土地竞拍政策向自持租赁转型,未来租赁市场将带来预期增长。
基于以上因素,广州政府出台租售同权的政策,解决当前高房价背景下底层人民的购房矛盾,引导促进二端租赁市场发展,引导居民有钱的买房,没钱的租房。
二、政策的内容
赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权:
1、具有本市户籍的适龄儿童少年;
2、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生;
3、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女。
租售同权是有先决条件的,即符合以上条件的人群才享有租售同权的权益。
三、政策的影响
1、新房市场
(1)价格:广州本身住宅用地的稀缺情况下,未来土地供应将被部分自持用地分流,使得住房用地减少,新房供应将更加稀缺,价格也会水涨船高。
(2)客群:核心市区一手房将逐渐演变成改善性客群再到豪宅客群,再到顶豪客群,购买力有限的客户根据自身经济实力去选择市区二手房,近郊一手房,远郊一手房,租赁房。
2、租赁市场
当前学位尚且不足,即使租赁同权,依然不能解决学位稀缺的问题,因稀缺而产生的“拥挤成本”、“排队成本”不会消失,相反,“租赁房屋”这个可以分配教育资源的“新载体”的出现会导致其需求爆棚、价格暴涨。
这个问题的答案其实就是:你租房和买房享受到的是相同的权益。从出台的背景来看,房价太高、房子被积压太多,都造成了不稳定以及浪费的情况,所以国家出台这个政策改善这种情况。但是虽然解决了部分问题,仍然有一些问题待解决,比如学位稀缺问题。因为租售同权,本就少的学位会被分配走更多,它的价格也就会越来越高。
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