土地证转让的程序是什么-法师兄

土地证转让的程序是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:42:38 391 人看过

土地证转让有哪些手续？土地证转让的具体程序如下：

1。买受人在签订土地合同后，应与原土地证使用人签订土地出让合同，并持身份证、房地产证（复印件）、土地证原件、合同原件及复印件，房屋转让契税发票等材料到土地管理部门测绘公司申请测绘；

2。测绘公司验收合格后，由测绘公司携带上述资料进行现场测量，计算数据，重新发放测绘图，并支付测绘费；

3。评估公司将上述资料交由评估公司进行评估，经评估公司验收合格后，进行场地踏勘，调查棕地等级及剩余使用年限，出具评估报告，支付评估费用；4。土地管理部门持上述材料：土地出让合同、身份证、房产证（复印件）、土地证原件、房屋转让契税发票、测绘图、评估报告到土地管理部门受理窗口申请权属转让；

5。交了税费后拿到土地证，土地管理部门的工作人员会验收，符合规定的人会交相关税费，并出具新的土地证；因为房屋转让时已经交了契税，土地转让不会重复，而且只支付费用。但需要注意的是，在以下四种情况下，国土资源部门将不予办理土地证，购房者在购房时也应进行更详细的调查。（1）开发商以出让方式取得土地使用权，但尚未缴纳土地出让金的；（2）开发商以出让方式取得土地使用证，未经政府有关部门批准办理出让手续的；（3）开发商集体在土地上建房的自有土地；（4）如果开发商取得的土地使用权受到限制，如抵押、被司法机关查封等

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一、土地使用权转让所需材料1、土地使用权交易申请表；2、委托交易单位写出委托申请；（公开交易）3、交易地块权属证明，即原土地使用证正本；4、身份证明，包括营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件等；委托申请的，还包括授权委托书以及被授权人的身份证明文件；5、规划文件，包括《规划用地许可证》等；6、村委会地价款已缴交证明；7、交易土地的地价评估报告；8、主管部门或董事会同意交易文件；9、交易土地的地上附着物说明，即房地产权证等；10、公司章程；11、交易土地的宗地图2份、地籍图5份以及磁盘；12、因实现土地抵押权的，需提交《他项权利证明书》、借款合同、抵押人与抵押权人共同签订的《同意转让协议》等有效证件；13、因法院判决、裁定的，需提交裁定书和协助执行通知书等；14、因企业改制的，应提交国资办的改制的相关文件等；15、因旧城改造的，应提交收地协议、拆迁令以及拆迁范围权属证

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土地使用权证书的转让手续是什么？土地使用权证书的转让手续：持土地使用权转让协议和双方的身份证明到国土部门办理。土地使用证变更：根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条的规定，依法变更土地所有权、使用权的，以及因地上建筑物、构筑物等转让而转让土地使用权的依法应当向土地所在地县级以上人民政府土地行政主管部门申请土地变更登记，登记机关应当依法办理土地所有权、使用权的变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件向土地所在地县级以上人民政府土地行政主管部门申请土地变更登记，原土地登记机关应当依法办理变更登记。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产转让、变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请办理房地产变更登记，并持变更房屋权属证书向同级人民政府土地管理部门申请办理土地使用权变更登记，由同级人民政府土地管理部门核发变更房屋权属证

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1、以出让方式取得的国有土地使用权转让程序(1)签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容；(2)向县以上国土部门提交转让申请；(3)国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、与出让限定条件有无实质性冲突、是否改变土地用途、成交价格是否合理，必要时进行国有土地使用权估价；(4)缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费；(5)登记发证。2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让程序(1)签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容；(2)向县以上国土部门提交转让申请；(3)国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、是否符合城市规划要求；(4)受让方办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金，或经批准不需办理出让手续而将转让费中的土地收益上缴国家；(5)缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费；(6)登记发证。一、土地使用权转让的注意事项有哪些？1

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一)提出申请1、土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。2、土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。二)审核、登记1、流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。2、乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。3、流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。4、信息发布乡(镇)土地流转服务站根据

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