贷款基准利率与贷款利率的区别在于：

1.含义上的区别

存贷款基准利率是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。

贷款利率是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

2.作用上的区别

贷款基准利率根据基准利率制定存款利率的组合。提高基准利率意味着收缩信贷，降低社会流动性，提高信贷成本，缓和经济发展速度。反之亦然。

贷款基础利率有利于形成市场化的定价基准。第二,可以有效反映整个市场的资金供求情况。第三,有利于提高信贷产品定价效率和透明度。

3.发布人的区别

贷款基准利率是由中国人民银行决定发布的。

贷款基础利率是以全国银行间同业拆借中心为贷款基础利率为指定发布人。

一、首套房商业贷款利率是多少

一般来说，首套房商业贷款利率是多少会根据当地政策调整。

商贷首套房贷款利率一般在央行基准利率基础上有所上浮，央行贷款利率如下：

1．借款期限一年以内的利率为4．35％；

2．借款期限一到五年的利率为4．75％；

3．借款期限五年以上的利率为4．90％。

二、套房贷款利率是多少

1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1．1倍，商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6．55的基础上上浮10％，也就是7．21％。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1．1倍。商贷的基准利率为6．55％（10年期），公积金贷款基准利率为4．5％。

3、二套房贷的贷款利率的调整，为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第1套房贷利率基础上享受八五折。而第2套房的利率一般上浮10％，而且首付成数也相对较高。二套房的贷款利率调整可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿，从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。